Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Volt ma egy belvárosi teremgarázshely meghirdetve,5.2 millió forintért .Felhívom az ingatlanost még délelőtt,és azt mondja nagy az érdeklődés,már 6 milliónál tart a licit.Ha érdekel tegyek egy nagyobb ajánlatot. Innentől nem érdekelt.
#29806"nem érdemes a 90-es évek Japánjával példálózni mert közünk nincsen ahhoz a helyzethez... " Szerintem sok a hasonlóság. Javítva: Szerintem sok a hasonlóság a 80-as évekbeli Japán ingatlan rally-hoz.
Szépen belinkelted amiket te írtál a témában, tőlem adott témából egy hozzászólást nem sikerült linkelni, csak azt amiben elbúcsúzok a hozzászólásaidtól. Szokásos pitcarn link: nesze semmi fog meg jól! Persze tihamer kérte, hogy linkeld be a velem folytatott vitát :). Viszlát, reméljük tartod magad a szavadhoz és mondjuk 3 hónap múlva nézel vissza, vagy akkor se.
Látszik, hogy sosem volt rendes méretű pozíciód a piacon. Ilyen kommunikációs blöffök mindig vannak. Még tacskó koromban a 2000-es évek elején sokat buktam azon, hogy shortoltam az EURUSD-t, mert kb. minden nap elmondták az Eurózona pénzügyminiszterei, hogy az erős és egyre erősödő Euró milyen rossz nekik és most már durván be fognak avatkozni. Akkor megtanultam, hogy sosem szabad arra figyelni amit mondanak, hanem arra kell, amit csinálnak, és úgy kell pozit felvenni. Ennek te úgy látom még előtte vagy. (Majd meglátod, pár évig még mondogatják, hogy na most aztán tényleg kamatot emelnek, mire tényleg emelni fognak. Ha addig ezt elhiszed, az összes pénzed elbukod.)
ne becsüld túl az MNB mozgásterét, hisz tartósan nem mehet szembe az EKB-val... de most búcsúzom, mivel elegem az itteni személyeskedő hangnemből... múlt héten ncseed volt a célpont, a jelek szerint most én vagyok soron úgy tűnik, hogy már csak ezt tartja össze ezt a fórumot:) mondjuk 3 hónap múlva visszanézek addig is jó hájpolást, flémelést!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link