Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2018. 12. 04. 17:32
Előzmény: #26978  pitcairn2
#29800
Hát igen, mindenki az ingatlan irányába fordult a mikrokörnyezetemben, barátok, szomszédok, rokonok, munkatársak. Sokan még az LTP-jüket is kivették és vásároltak, nehogy lemaradjanak a további RALLY-ról. Ki-ki anyagi mértékétől függően: Ház, apartman , garázs, stb.
tihamer
tihamer 2018. 12. 04. 17:26
Előzmény: #29789  tihamer
#29799
Nyomják elég rendese a hitel reklámokat:https://www.youtube.com/watch?v=DDCWAz3e0vU
https://www.youtube.com/watch?v=rI6jwv-VHnw
https://www.youtube.com/watch?v=Q46L4uxOC5Q
https://www.youtube.com/watch?v=rwJEL1zrR4A
https://www.youtube.com/watch?v=HTECt_EBT-Y
Ez pedig a bónusz 2007 -ből:vs.:                                            
https://www.youtube.com/watch?v=5A5WtvzgsAY
2006-ból:                                 
https://www.youtube.com/watch?v=eNizwWvF4uA
pitcairn2 2018. 12. 04. 17:22
Előzmény: #29789  tihamer
#29798
és persze nagy "igazmondó" is, kár hogy mindent be lehet néhány perc alatt linkelni:)
pitcairn2 2018. 12. 04. 17:19
Előzmény: #29789  tihamer
#29797
mivel a mi hón szeretett Mage kommertársunk kétségbe vonta a szavam, belinkelem neked azt a dialógust, amit ebben a topicban folytattunk Japán kapcsán néhány hónappal ezelőtt...
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/5901015
ez már kb. a vége, de érdemes egy kicsit beleolvasni
kitűnően illusztrálja azt, hogy milyen fantasztikus "vitapartner":)
pitcairn2 2018. 12. 04. 17:16
Előzmény: #26961  pitcairn2
#29796
.............
pitcairn2 2018. 12. 04. 17:08
Előzmény: #29786  terelemel
#29795
tegnapi termés a Bundesbank háza tájáról:)
ECB Shouldn't Wait Too Long to Normalize Policy, Weidmann Says
https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-12-03/ecb-shouldn-t-wait-too-long-to-normalize-policy-weidmann-says
persze van benne némi puhítás, de ne feledjük az EKB number 1 célját
https://www.ecb.europa.eu/mopo/strategy/pricestab/html/index.en.html
amíg 2% fölött marad a CPI infláció az EKB csak egy dolgot tehet:
szigoríthat
az EKB QE decemberi befejezése is szigorítás...
mage 2018. 12. 04. 17:07
Előzmény: #29793  pitcairn2
#29794
Ne próbálj gúnyolódni, mert nem az erősséged. Hazudozni meg főleg felesleges, mert nincs itt hiteled. 
pitcairn2 2018. 12. 04. 17:03
Előzmény: #29789  tihamer
#29793
anno Mage barátunknak is belinkeltem a japán lakásárindex és a Nikkei katasztrofális teljesítményét, mondjuk ettől csak nagyon begurult:)
nem érdemes a 90-es évek Japánjával példálózni mert közünk nincsen ahhoz a helyzethez...
pitcairn2 2018. 12. 04. 17:00
Előzmény: #29789  tihamer
#29792
elég szerencsétlen a "Japán analógia", de ezt már nagytudású, bülbülszavú, kitűnő vitapartner Mage kollégánk kapcsán egyszer már körbejártuk itt...
mage 2018. 12. 04. 17:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#29791
Nem kell vele foglalkozni. Már számtalan ember kérte, hogy ne ugyan azt ismételgesse, de nem is érti mi a baj. Szerinte mások trollkodják szét a topikot, ha nem az ő reakciójára válaszolnak.
Én az esetek 90% átpörgettem az írásait. Sőt a mások által az arra adott válaszokat is, ha pár sornál hosszabbak, mert azok is ugyan arról szólnak. 1-2x mindenki megpróbál vele értelmesen beszélni, de mindig kudarc a vége.
Mondjuk azt pont elkaptam, hogy azzal dicsekszik, hogy volt, hogy hónapokig nem írt ide. Na ebből az igaz, hogy idén 3 hétig nem írt ide, mert elbukott ellenem egy fogadást (Meg volt róla győződve, hogy a fidesz azért nem kampányol, mert el akarja bukni a választást, hogy ne ők legyen kormányom mikor jön a számára teljesen egyértelmű összeomlás :) ). Aztán rászóltam, hogy 1 hónapban fogadtunk és akkor még 1 hétig távol maradt.
Viszont azt elértem nála nem rég, hogy nekem ne írjon 1 évig.
pitcairn2 2018. 12. 04. 16:58
Előzmény: #29758  Criscito
#29790
szórakoztató, hogy ezek a "kedves kommertársak", mivel a mondanivalóval nem tudnak és nem is akarnak vitatkozni nyakig merülnek a személyeskedés mocsarában...
az állítás folyamatosan csak az alábbi lenne:
a QE-ZIRP-NIRP kurzusra nem lehet valós és fenntartható gazdasági fellendülést alapozni
abból csak eszközpiaci buborékok és boom bust cycle lesz...
ezzel kéne vmit kezdeniük
tudom, nagyon fáj nekik, de ez nem arról szól, hogy "tízezerből egyszer igazam lesz", hanem ha bejön kb. annyit fog jelenteni, hogy végig igazam volt,
persze addig ők érdemi vita, konstruktív érvelés helyett, egyszerűen csak elmerültek a felszínes hájpban és egymás hátba veregetve hajszoltak bele mindenkit az un. "remek befektetésekbe"...
aki pedig nem ért velük egyet arra egy idő után vitriolos személyeskedő szitkokat szórnak...
lelkük rajta!!!
ha nekik ez kell legyen!
tihamer
tihamer 2018. 12. 04. 16:54
Előzmény: #29785  terelemel
#29789
Sajnos ez a jelenség a brutálisan fogyó lakosság miatt van. Japán akkoriban 140-150 milliós nép volt, 20 év múlva lesznek kb 80 millióan. Mi is ezt az utat járjuk be, nagyon sok a hasonlóság, na jó a szemünk nem.Érdemes figyelni Japánt, hiszen szinte a magyar jövőképet látjuk. Az ingatlanlufi és a Nikkei kidurranása (1990) óta a vagyonvesztett lakosságot beterelték az államkötvény (állami adósságlevelek) piacra, gyugdíjprogramnak álcázva. Hamarosan nálunk is hasonló helyzet lesz Varga Mihály pénzügyminiszterünk által. Szóval gazdaságpolitikailag nagyon hasonló a helyzetünk   80-as évekbeli Japánnal.
mage 2018. 12. 04. 16:39
Előzmény: #29758  Criscito
#29788
Zsiday azon bejegyzése indította ezt a topikot. De hány hasonló bejegyzést írt még? 3-t? Mellette meg írt még 200 másik bejegyzést ami teljesen másról szólt. Eközben pitcairn csak ugyan azt tudja ismételgetni az összes topikban, ha egyszer be is jön neki, akkor is az a balfasz marad akinek 10000-ből egyszer volt igaza.
mage 2018. 12. 04. 16:36
Előzmény: #29690  elemerorsos
#29787
Nem hiszem, hogy 1-2 év alatt 370-380-ig engedik elmenni a EURHUF-t. Egyszer már megcsinálták 2010-be, hogy 265-270-ről elengedték 300 felé, jött is a recesszió 2011-ben, imf-hez rohangálás, meg 5% körül alapkamat emelés. A kormányból még ki is nézném, hogy 2x bakot lőnek, de a jegybanknál bízom benne, hogy nem ilyen hülyék. 
Ha hirtelen gyengül a deviza a külföldi tőke menekülésre fogja mivel ők a saját devizájukban számolnak. A bizalmat pedig nem könnyű visszaszerezni. Lásd idén Törökök és Argentína.
terelemel 2018. 12. 04. 16:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#29786
"a TARTÓSAN alacsony kamatkörnyezet -"
Ez a jo kerdes, de ha azt nezed, a FED hol tart, es Draghi is elszant a QE kivezetessel, azert ezek az ellenezojere utalnak.
"az infla alacsonynak kimutatásával"
Ez jo meglatas, en is igy latom hogy manipulalva van. Plane hogy pl a nyugdijak is ehhez vannak kotve, le kell hazudni amig lehet.
terelemel 2018. 12. 04. 16:30
Előzmény: #29783  tihamer
#29785
"Igaz most vagy 8-10 millió lakás üresen áll,"
Erre valo az ingatlanado (magasabb kulcsa)
mamoka47
mamoka47 2018. 12. 04. 16:25
Előzmény: #29780  elemerorsos
#29784
Ez a hátránya a magas ingatlan tulajdonlásnak Mo-on! Ha valaki vesz egy lakást  40-50  évre kivonja a piacról. Ha a magyar beköltözik valahová onnan általában max csak tepsiben távozik. Ha nincs öröklés vagy hasonló nem kerül elég lakás a piacra.
tihamer
tihamer 2018. 12. 04. 16:25
Előzmény: #29772  pitcairn2
#29783
Szerintem is a Japán utat fogjuk követni, vki már irta is itt a fórumon. A 80-as években hasonló gazdaságpolitikát hajtott végre Japán. 1990-ben a California méretű Japánnak 4-szer!!! nagyobb volt az össz. ingatlan értéke, mint az egész USA-nak. Igaz most vagy 8-10 millió lakás üresen áll, a Nikkei meg azóta is keresi az akkori csúcsértékeket. Nálunk igazából 2013 óta megy a szekér, vajon miért. Válasz: 2013-ig  a baloldali-globalista Simor volt a jegybankelnök, meg is szivatott minket a magas kamataival. A csehek, angolok, stb már rég csökkentették a jegybanki alapkamatjaikat, hogy beinduljon a nemzetgazdaságuk, itt meg kamatemelés hegyek. 2008-ban már senki nem vette a magyar állampapírokat a piacon, itt az akkori Mnb 11,5-re vitte fel, így se kellett és jött az IMF.
Szóval 2013 óta jövünk fel, (Matocsy-Orbáb Tandem), ezt még az akkori Bankszövetség elnöke, Felcsúti Péter is elismeri. Dicséri, hogy trienon óta nem volt ekkora ideig tartó gazdasági fellendülés. Szerintem ez a rali (lásd Japán 80-as évek) bőven kitarthat még 8-10 évig. Mondjuk a végén oda kell figyelni  a kippukadásra. Minél nagyobbra fújódik ezt az ingatlan lufit, annál nagyobbat fog durrani, remélem csak 10 év múlva. HUN2030=JAP1990.
pitcairn2 2018. 12. 04. 16:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#29782
és erről az "annak mozdulnia kell" izéről pedig feledkezzünk már el...
soha sincs olyan, hogy "kell", különösen akkor nem kell ha azt mondják, hogy "kell"...
pitcairn2 2018. 12. 04. 16:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#29781
már bocs de ez a "bérlakás állomány" köszönőviszonyban sincsen a II vh előtti professzionális bérlakásállománnyal
tudod, ott komplett bérpaloták, bérkaszárnyák voltak professzionális ingatlanfejlesztők, üzemeltetők kezében, professzionális személyzettel (házmester...)
és őket nem negatív reálkamattal űzték be a piacra, hanem az aranystandard és az ezzel együtt járó megdöbbentően magas reálkamatszint ellenére önként gyüttek...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek