Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
(Bíbor utcánál helyesbítenem kell: összekevertem két szomszédos projektet, a beruházóról itt nem hallottam negatív dolgokat - viszont tény, hogy 2015 óta tart az értékesítés azt ígérve, hogy pár hónapon belül kezdenek, és a dátum folyamatosan tolódik...)
2017 augusztusiakat is linkeltem
1,5
ok, akkor mondjuk 370
még az is távol van a 20 milliótól főleg úgy, hogy ennyiért kifestett obi csempéseket hirdetnek
na ezért mondom, hogy rettentően túlárazottak
ti írtátok, hogy 5 mill felújítani egy panelt és még akkor is fényévnyi a különbség érzetben egy újlakáshoz képest
szerintem
Laktam ott, viszonylag kellemes hely egészen addig, míg nem kell kimozdulni a kerületből... márpedig a többségnek ki kell, mert kevés munkahely van ott.
IX., XI. hasonló, XIII. minimálisan alacsonyabb árakon jobb közlekedést ad, amit a kiterjedt irodanegyedek miatt szerencsés esetben még csak igénybe sem kell venni.
Stimmel, én is ezt írtam: Zuglóban 550 körüli átlagáron (+/- pár tízezer) lehet lekötni épülő lakásokat nem zűrös projektekben.
A panelek közlekedése jellemzően jobb, mint az új projekteké, na meg fizikailag is léteznek, újból viszont 2018 második félévi átadással van érdemi választék.
Úgy korrekt tehát, ha a felújított panelt a néhány házszámmal odébb frissen átadott új lakással hasonlítunk össze. Ilyen helyből elég kevés van, a piac most kb. 1,5 körüli szorzót áraz - ez szerintem túl sok, az magyarázhatja, hogy nagyon kevés a fizikailag létező új lakás. Aa szorzó várhatóan csökkenni fog, ahogy elkezdik átadni a tavaly indult projekteket (mégpedig úgy, hogy az új és a panel is drágulni fog, de utóbbi jobban).
mi a váltószám a panelhoz képest ez érdekelne
természetesen a teljesen felújított panelhez kérem a számot:)))))
nemcsak csempe, hanem teljes gépészet és 10 év szavatosság
Bíbor utca beruházójának érdekeltségi körébe tartozó egyik utolsó projekt országos botrány lett, én ezek után nem vennék semmit tőlük, és a környéke is eléggé gettós.
Dorozsmai Zugló széle elég vacak közlekedéssel, majdnem Újpalota.
Herminamezőn egy projektet látok, 550-570 közötti árakkal.
Fogarasi 560-580, ráadásul igen nagy alapterülettel.
Egressy kb. 500-600 között szóródik, gondolom épületen belüli elhelyezkedéstől függően.
nem
én segélyen vagyok
kapok 940-et + 210 családi kiegészítést + lakbértámogatást
tök jó
és ehhez semmit sem kell csinálni mit szólsz?
ezért érek rá nevetni
A hivatkozott aquincumi egész pontosan 540-ért fut.
Szerintem ez reális ár, az 1-es villamos vonalán az angyalföldi nem metróközeli, kelenföldi, illetve a IX. Mester utca és a Nemzeti között épülő projektek egységesen nagyon hasonló áron futnak (valamivel rosszabb környéken, cserébe felkapott irodanegyedekhez közel).
A 30 milliós panel egyértelmű hirdetői vágyálom, 20 fölötti panelek is leginkább metróközeli, bérlők által kifejezetten keresett lokációkban fordulnak elő.
:)))))))))))))))))))
jutalmat is kapsz?
mert jófiú vagy kislány vagy ezért nyilván
tudod, akinek van pénze, az nem lakásokkal bohóckodik, kiadogatja miegymás, hanem él
vesz mondjuk rendes autót 3 évente 100 ezer euróért
és nem azon izzad, mennyit ér a panel
erről ez a véleményem
ha te 3xannyit keres mint én, akkor végképp nem értem, mit bohóckodsz itt?
sőt, tudod mit?
ha egy billás árufeltöltőnél háromszor többet keresel + JUTALOM, akkor az havi 1,5 millió
tényleg
mit csinálsz itt?
:))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link