PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

12738
12739
12740

Törölt felhasználó 2017. 02. 27. 11:58

Előzmény: #12158 signal2

#12160

És hány fokot csinál a mama a lakásban? Ahol nincs költségosztás vagy egyéni mérés, ott lazán felmennek 26-28°C-ig az emberek, és észre sem veszik a meleget, mert hozzászoknak. Ha mínusz 20 fok a kinti levegő, akkor a beltérben simán megduplázódik a fűtési fogyasztás 21 és 26 fok között, ugyanis exponenciális az energia-görbe. Nem a fűtésrendszer a kulcs, hanem a hőmérő (és annak figyelése), és a költségosztás (vagy egyéni mérés). Nekem most a hideg januárban 11 rugó volt a fűtésdíjam, ebből 4 ezer fix alapdíj. 21-22 fokot tartottam, szóval nem volt hőség. És a szomszédaim is spóroltak, vagyis nem fűtöttek rám.

BPartner 2017. 02. 27. 08:52

Előzmény: #12158 signal2

#12159

Milyen fűtésrendszer van a házban?

A távhő számlában melegvíz díj is van - amit sose felejtsünk el, ha összehasonlítjuk mással.

signal2 2017. 02. 27. 08:22

Előzmény: #12157 kbb

#12158

A távfűtés még mindig drága. Nekünk az 59 négyzetméteres tégla ÉVES fűtési költsége 40.000 Ft, mutternak a panel 150 körül.
Igaz, a mi téglánk 11 éve épült.
Az energetikailag felújított panel jó lehet, olyat nem ismerek.

kbb 2017. 02. 27. 07:21

Előzmény: #12156 gambadoro

#12157

A kiinduló cikk arra keresett választ, hogy a kérdező 20 milliós keretből kétszobás téglát vagy háromszobás panelt vagyen, nem túl drága-e a távfűtés (ma már nem), illetve felmerült itt, hogy nem maradnak-e el felújítások a lakók fizetésképtelensége miatt (nem feltétlenül, jó lakóközösségű, karbantartott panelek akár a silányabb kivitelezésű lakóparkok árain is foroghatnak).

25 milliós kerettel már nyilván nem ez lett volna a kérdés, hanem hogy városszéli kertes ház vagy beljebb lakás, 50-100 milliónál meg teljesen más.

gambadoro 2017. 02. 26. 23:28

Előzmény: #12155 kbb

#12156

ez az információ nem írja felül, hogy a panel borzasztó
szerintem

elmondom miért:
- alacsony
- nulla hangszigetelés
- minden mászik mindenhol
- tömeghatás

még a 4 emeletesek, pl.a rómain elmennek

persze az tény, hogy jó az elrendezésük!

ezért fája szíven a szoc kockák miatt a hegyen
ezek ugyanolyanok mint a panelek, csak a hely sokkal de sokkal jobb, van tér, van kert
:))))

de egy jó kis saját ház mindent felülír, csak hát ahol nekem megfelelne, 200 milliótól indul :)

ami még tetszik a bauhaus, na azok viszont remek házak és lakások

kbb 2017. 02. 26. 22:07

Előzmény: #12154 gambadoro

#12155

Nem rosszabb, mint 20 év múlva a trendi devizahiteles lakóparkok lesznek...

Sőt, tudok olyan helyet mutatni Budapesten, ahol már ma is közel egy szinten vannak a jól karbantartott panellakások, és a lakótelep fel nem épült következő üteme helyén 2000-2005 között összegányolt lakópark négyzetméterárai:

link - ez panel

gambadoro 2017. 02. 25. 12:09

Előzmény: #12152 kbb

#12154

:))))))))))))))))))))))))))))))))))

szerintem, ha ez ilyen jó, lakjon mindenki panelben

kbb 2017. 02. 25. 10:09

Előzmény: #12152 kbb

#12153

20-30 évvel ezelőtti -> 20-30 évvel korábbi

kbb 2017. 02. 25. 10:08

Előzmény: #12150 gambadoro

#12152

Panel és panel között is nagy különbségek vannak kerületen, de akár lakótelepeken belül is.

A szövetkezeti vagy OTP házak, ahol a beköltözőknek (hitellel és szocpollal megtámogatva) a teljes vételárat ki kellett fizetni, lényegében a kétezres évek lakóparkjainak 20-30 évvel ezelőtti megfelelői.

A külvárosi újépítésű saját lakást akkor és most is a társadalom középső rétege engedhette meg magának (csak akkor még sokkal szélesebb volt a kétkezi munkások elitje - aki akkor szakközepet vagy technikumot végzett, a hasonló képességű gyereke ma himihumi diplomával egy egyszerűbb irodai munkára ül be), és a lakóközösség általában nem sokat romlott azóta sem.

Ezt akár az utcáról is lehet látni: rendben tartott, nagy eséllyel panelprogramos épületek, normálisan öltözött emberekkel. Ilyen házban lakom most, egyik szomszédom egy fiatal jogász pár, másik építőmérnök, fölöttem szintén jogász. Szüleim lépcsőházában (vidék, csúsztatott zsalus ház, de a megyében panel helyett szinte csak ilyenek épültek) a '90-es években egy ideig mindhárom első emeleti lakó jogász volt (jól mutattak a kaputelefonon egymás alatt sorakozó dr. titulusok), ebből kettő ma is ott lakik, a harmadik helyére pedagógus költözött.

2014 előtt ezekben a házakban kifejezetten jó ár-érték arányban lehetett lakást kapni (olcsóbbak voltak, mint a 10-20 évvel régebbi tégla kockaházak lakásai, pedig panelprogrammal a fűtésük is olcsóbb volt már), mára nagyjából reális szintre kerültek az árak.

Az egykori tanácsi panelbérházak viszont sokszor tényleg pusztulnak (összefirkált falak, parkolóban leeresztett kerekű autómatuzsálemek, kigyúrt suttyó és lumpen alkesz lakók), itt a közösköltség tartozások miatt a mostanában esedékessé váló nagyobb felújítások is kétségesek.

gambadoro 2017. 02. 24. 22:41

Előzmény: #12149 kbb

#12151

vannak jó csúsztatott zsalus házak 2. 12. kerületben
egyrészt jól néznek ki egy panelhez képest másrészt nem szovjet:)

gambadoro 2017. 02. 24. 22:37

Előzmény: #12148 kbb

#12150

hát ja
arra leszek kíváncsi, hogy a végnapjaikat élő közműveket hogyan csináltatják meg a panelben és miből főleg

ezek az első paneleknél mostanában érik el az élettartamuk végét
egyébként ugyanez a helyzet a kockákkal a hegyen

kbb 2017. 02. 24. 22:29

Előzmény: #12148 kbb

#12149

A monolit beton (ingatlanosul csúsztatott zsalus) házak dicséretét meg nem igazán értem.

Laktam ilyenben és panelban is, és a szomszédokat pontosan ugyanannyira hallani - köszönhetően annak, hogy a lakáselválasztók tipikusan beton tartófalak. Lakáson belül valóban előfordulnak tégla vagy gipsz válaszfalak is, ezeknek max. annyi előnyük van, hogy könnyebb fúrni.

Panelhez képest egyetlen érdemi előny, hogy építéskor is tettek fel pár centi szigetelést. De ez egy panelprogramhoz képest nem sokat ér.

Bár szubjektív, ezek a csúsztatott zsalus csodák külsőre szerintem még a paneltömböknél is rondábbak.

Összességében tehát egyáltalán nem látom indokoltnak a felárat.

kbb 2017. 02. 24. 22:12

#12148

link

Jó cikk, majdnem mindennel egyetértek.

Néhány évvel ezelőttig az volt az elterjedt nézet, hogy befektetésre csakis téglát, mert "értékállóbb" a panelnál... 2011-ben mindenki őrültnek nézett, mikor a javaslatomra a szüleim panellakásba fektették a pénzüket.

Akkor úgy gondolkodtam, hogy a téglalakások látszólagos értékállóságát az adja, hogy egyszerűen régebbiek: a panelek a rendszerváltáskor átlag bő 10 évesek voltak, vagyis olyanok, mint most egy 2006 körül épült lakás - amiket simán újépítésűnek hirdet mindenki...

A következő két évtizedben ez az "újsági prémium" futott ki fokozatosan, és mostanra egyre inkább az számít, mennyit költöttek közben karbantartásra, felújításra.

A tégla-panel árolló záródásának másik ok a panelprogram, amitől a fűtési költségek gyakorlatilag egy szintre kerültek a téglával.

A cikk jól írja: a távhő MJ/GJ egységára megegyezik a gázéval.

Különbség a hődíjon felüli költségekben van:

- Távhőnél kétszobás lakásra havi 4000 Ft körüli alapdíj, plusz drágább főzés (ha van gáz a lakásban, használattól függetlenül 1600 Ft, ennek híján villany)

- Egyedi gáznál 1000 Ft körüli alapdíj + veszteségek (az elégetett energia egy része a kéményen át távozik: régi cirkónál 10-15%, konvektornál jóval több is lehet) + javítás, karbantartás, kéményseprés, hosszabb távon kazáncsere súlyos százezrekért + ezekre fordított szabadidő

gyula1971 2017. 02. 24. 15:15

Előzmény: #12134 gambadoro

#12147

a lakásárak messze magasabbak a jövedelmekhez képest mint bárhol nyugaton .

Ez így van,nyugaton mégis több a bérelt lakás?

(római) árak izmosan csökkennek, nagyon nehéz az eladás? Ez érdekes...
Bécs nem csökken,ott nem ugyanez van?

az utóbbi hetekben megnéztem egy halom üzlethelyiséget, annyi leadó/kiadó van mint a szemét-Ezzel egyetértek.

hiteltől félnek, bank komoly fedezetre ad csak, a legtöbb hitel kiváltás - unicredites privátbankár szerint .-Így van,most nem adhat a bank jövedelem igazolás nélkül jelzáloghitelt mind egykor volt.

buyandhold 2017. 02. 24. 12:00

Előzmény: #12129 Sarpac

#12146

luxusadot, nyugi a berlok fizetik ki...

Ugyanugy amikor szamlat kersz, akkor rateszik az adot (nem csak alberlet, hanem minden mas...pont ezert nem eri meg lakaskorszrutesre palyazni, mert pont annyival dragabb a ceh.

BPartner 2017. 02. 24. 11:30

#12145

Meglepő, hogy 2017-ben a portfolio.hu még mindig simán mellébeszél, ha lakásépítési statisztikáról van. Ideje lenne már komolyan venni a lakáspiacot annak, aki beszél róla link

"2016-ban 5193 db új társasházi lakás épült és további 17620 db társasházi lakásra adtak ki építési engedélyt."