Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
konkrét vidéki példa, egy barátom csinálta: tavaly ilyenkor vett tégla lakás IV. em. zárószint, távfűtés 43 m2 6,3 M Ft (jó vétel volt mert 7,2-7,6 körül mentek ezek a lakások), tegnap foglalózták le 9,2-ra hirdetve 9-ért 3 hét alatt elment. Ja havi 50 e ért ki volt adva bérbe 1 évig. és mindez Szegeden.
másik barátom belső VI. kerben vett tavasszal lakást 19 körül 45 m2 két szoba, ráköltött egy keveset júniustól airbnb, június 50%-kal ment le, júli 80% körüli és az aug is 60%-körüli foglaltságon most.
... en realizalnam a szomszedtol kapott + 5 millat, az a BIZTOS !!! ... konnyen, gond nelkul megvan !!!
... mert van egy nagyon igaz kozmondas, "sokat akar a szarka, es nem birja a farka"
en sajnos, mar tapasztaltam, tobbet szerettem volna, meg kevesebb lett ...
De az elethelyzetet mindenki maga ismeri, en azt ondolom, talalsz meg annal jobb lakast is magadnak, ha varsz, es olcsobban is nagy valoszinuseggel.
Egyebkent is azt irtad, hogy nem tudsz beallni az autoddal, kint viszont nem szivesen hagynad, akkor ez nem teljesen a Te igenyeidnek megfelelo, nehogy megband kesobb emiatt ...
De azt is írja, h a kamatemelés lesz az utolsó, amit a jegybank meglép. A forint amúgy erősödésre van ítélve, így legalább csökkentik ennek hatását, úgyis gyengébb forintot akarnak. Ezt mind ő írta, szóval ezek alapján még odébb van az emelés.
sokkal hamarabb kénytelenek lesznek emelni
már most is 5 százalék körüli a valós inflációs
zsidaynak van erről egy jó elemzése
bár szerinte ez nem érdekes, mert így inflálják az adósságot - részvényben hisz egyébként is
Jelenleg érdemes hitelt felvenni. Akinek nagyon ki van számolva, az vegye fel hosszú kamatperiódussal, akár 10 évessel. Akinek meg van tartaléka, az röviddel, de legyen mellé valami fedezet. Nekem rövid van, de egyelőre inkább megtartottam a lakást és garázst, plusz a hitel kamatánál magasabb hozamot generáló befektetésben, részvényekben és dollárban is van fedezet. Nyilván ez esetben közelről kell figyelni a kamatkörnyezetet és lépni, amint megindulnak a dolgok.
Igen
viszont, mint itt írtam, első kézből tudom, hogy jövőre a 11. kerültben és a 13-ban rengeteg lakás lesz
aztán bejön a kopaszi projekt, az mondjuk ha jól árazzák, az egész dél-budai vevőkört elviszi ahogy van
én a vidékit elhiszem
ott ez azt jelenti, hogy ingyen van a ház
akkor is felépítik ha nem kell
Ráadásul kevés újlakás épül. Majd fog biztosan, de most nem épül. A hitelfelfutásos jelentés is gyanús, a 10 ezer csokos vidéki házépítés szintén.
Meglátjuk....
Majd akkor jönnek a hitelesek ha elindul a kamat fel. Addig marad a kiábrándultság, a feleszmélést az olcsó hitelről lemaradok érzés hozza meg szerintem a tömegeknél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link