Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Társasház esetében az alapító okiratban a külön tulajdonú lakásra, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiségre a tulajdonostársak javára elővásárlási, előbérleti jog létesíthető.
Tehát elővásárlási jogot csak az alapító okiratban lehet létesíteni. Ha az alapító okirat nem tartalmaz ilyen rendelkezést főszabály szerint sem a lakásra, sem a nem lakás céljára szolgáló helyiségre (pl. tároló, garázs) nincs a ház többi lakástulajdonosának elővásárlási, előbérleti joga." link
"az újlakás-beruházásokat megvalósító cégek vevői számára a használt lakás eladásából származó bevétel biztosítja a fedezet nagy részét, az "árolló" záródása viszont megállíthatja a használt lakások drágulását."
És nem biztos, hogy lesz annyi új lakásra vevő, mint ahogy azt a fejlesztők gondolják, mivelhogy a családalapítás előtt álló fiatalok több százezren elvándoroltak ebből az országból, így lejjebb kell majd engedniük az új lakás árakat, ami a használtakét is lejjebb fogja vinni...
hát igen
de annyit beszéltünk itt arról, hogy szinte nincs jó lakás jó áron
ez az volt
ezért vettem meg
és ezért adna rá ennyit nyilván
ergo nem tudok venni + 5-ért sem ilyet
tényleg nem
abban igaza van, hogy a hiteles kálvária miatt sokkal nehezebben adósodnak el megint a zemberek
ez tény
ki tudja mi lesz itt akár 5 év múlva?
kiszámíthatatlan minden
Drága a hitel? Ennél olcsóbb csak akkor volt Magyarországon a hitel mikor a forint erősödött a frankhoz képest, de az nem tartott túl sokáig és utána meg lett annak is a böjtje. Még is szerinted hány %-os hitel lenne az olcsó?
Leírtam kiknek lehet lakáskasszát átruházni, de úgy látom nem ment át...
Pár napja még azt állítottad nincs 5 évesnél hosszabb futamidejű hitel. Gyorsan a 20 éves hitelek szakértője lettél :). Azért én megkérdezném, hogy melyik bank kínál fix 20 éves hitelt, ha már ilyen okos vagy?
A kereslet-kínálat csak rövidtávon mozgatja az árat, azért vannak lufik, kipukkadások, alulértékeltségek. Ha valamire nagy a kereslet rövidtávon felverik az árat, de nyilván a piac elkezdi kiegyenlíteni mindig magát.
Nagyobb fizetés csak részben jelent nagyobb keresletet, mivel ha a középréteg 200e-t keres akkor 10-30 millióért tudd lakást venni, ha meg 1 milliót keres akkor 50-150 millióért tudd lakást venni.
Magyarországon csökken a lakosság, viszont egyre kevesebben élnek egy lakásban. Meg amúgy is hülyeség teljes ország népesség változását nézni. Pest megyében és Budapesten összességében nő a lakosság évtizedek óta annak ellenére, hogy csökken az ország lakossága. Ugyan ez igaz Sopronra, Debrecenre meg valószínüleg még 1-2 kiemelkedő városra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link