Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Érdekességképpen megírom nektek,hogy a mi társasházi lakásunk fűtését Budapesten Daikin hőszivattyuval oldottuk meg.A hőszivattyu a társasház tetőterében van elhelyezve.Van a lakásban is egy egysége.Féltünk tőle,de bevált.Nem akartam elhinni,hogy ez a szerkezet mire képes,nem akartam elhinni,hogy -25 fokban is képes meleget kivonni a levegőből. Ez csinálja a melegvizet. Fűtést ad.Továbbá légkondicionál. Amikor belekezdtünk ,akkor a hőszivattyus cégektől kértünk árajánlatot és a Daikin volt a kedvezőbb.De igy is fájt amikor láttuk az árajánlatot.Minden lakásnak külön van hőszivattyuja,nem egy központi egységet kell elképzelni.Az Elmű kedvezményesen adja az áramot hozzá,mert környezetbarát,nem szennyezi a pesti levegőt.Azt tapasztaltam,hogy most egyre több társasház,ami épül, így akarja megoldani a fűtést-hűtést.A Daikin különösen ajánlja a fal fűtést-hűtést,mert nincs fűtőtest,kis lakásnál ez sokat jelent.De teszik a mennyezetre,vagy laminált padló alá is.
Új állampapírok: link
Lefordítva: 11 évig államilag garantáltan banki kamat +3%-ot fizet a kincstár (DKJ hozam mindig gyakorlatilag a banki kamatok szintjén mozog).
Ilyen ajánlat mellett új pénzt biztosan nem tennék lakásba...
A távfűtés egyáltalán nem olcsó.
Most az árak alacsonyabbak a rezsicsökkentésnek köszönhetően.
Én is hallottam történeteket, hogy teljesen elzárom a fűtést, mégis meleg van a lakásban. Milyen szuper a panel.
Addig szuper, míg a szomszédok is el nem zárják :)
Viszont az tény, hogy megbízható, és nem kell nekünk karbantartani.
Ami nem jelenti azt, hogy a karbantartást nem kell kifizetni. Csak szét van osztva a havidíjban.
Ja, és a párhuzamos rendszernél is ugyan úgy felhallatszik, ha ütik a csövet ;)
és áthallatszik minden a szomszédtól, a hangosabb röhögés is, hangos tv-t néz, gyerekek ordítanak, rohangálnak, hangosan hallgatják a zenét. Egy téglalakásban mindezek a hátrányok nincsenek. Jó meleg tud lenni a tégla sokáig, soha nem mennék rosszul összeillesztett hideg panelba...
A távhő drága, ha egész nap nem vagy otthon, és mégis fűtik a lakásodat. És soha nincs elég meleg, nem tudod szabályozni a hőmérsékletet, mondhat bárki bármit, minden ltp-s lakás hideg volt még eddig, ahol laktam. Nem beszélve a karbantartási időkről, a be nem fűtési időkről ősz elején, meg a rengeteg bunkó lakó kopogásáról végig a radiátor vezetékein, a 10.-ig felhallatszik, ha a nyanya veri a radiátort az 1. emeleten... Menjen a harapós ló távfűtéses panelba, soha többet. A hangoskodó, cigarettafüstöt, ételszagot, büdöslakás szagot azonnal továbbító elzsírosodott, tűzveszélyes elszívórendszer szintén nem nagy előny. Az ablakon kidobott cigarettacsikkeket sem túl gusztusos a saját lakásodban látni, amikor kicsit kigyullad tőle a függönyöd...
Változhat a CSOK Demográfiai
ösztönzést célzó elképzelései között egyebek mellett azt vizsgálja a
kormány, hogyan lehetne a CSOK-ot hatékonyabbá és még többek számára
elérhetővé tenni. Hornung Ágnes elmondása szerint az igénylők összesen
több mint 153 milliárd forintot kaptak támogatásként eddig. Közülük 46
ezer család 2016. január 1-je után kérelmezte a vissza nem térítendő
támogatást - idézi az államtitkár szavait a csalad.hu.
16:32 | Használt lakást vennél? Óriási segítség jön a CSOK-nál
Azért kérdeztem, mert láttam ilyen megoldásokat. Ha lehet ezt csinálni, azzal azért mérsékelhető a távhő hatránya, ha elég sok melegvizet használ a család, ha mondjuk 70-ből megvan az átcsövezés és a bojler, ha a 800-2000-el számolok, amennyibe akkor került, mikor panelban laktam, becsléseim szerint ezt az 1200-at nagyjából felezni lehet (sokmindentől füg, nehéz pontosan megbecsülni), akkor 117 köbméternél térül meg. Tehát ahhoz, hogy 5 év alatt megtérüljön, havi 2 köbméter melegvíz kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link