PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2997
2998
2999

berlini 2022. 05. 09. 10:21

Előzmény: #161697 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#161700

Ha viszont van hatásuk az ingatlanpiacra, akkor miért is offtopic?
"Olyan brutal ervelesi hibaid vannak oregem ennyi ev forum utan is, hogy huhh..."

PBoborjan 2022. 05. 09. 10:20

Előzmény: #161694 berlini

#161699

Ezek a félmillió, meg 2 millió hordók mellé odatenném mint nagyságrend, hogy a világ napi 100 millió hordót fogyaszt. A mezők öregednek, a szintentartáshoz is új mezőket kell nyitni.

berlini 2022. 05. 09. 10:19

Előzmény: #161692 pogramozo

#161698

Több esetet ismerek ilyet.
jellemzően 2016-17 körül voltak még ennyire óvatlanok a kivitelezők.
Azóta nem kötnek fixáras szerződéseket az anyagok vonatkozásában.
Sokszor az a megoldás, hogy a legdrágább anyagokat a megrendelő veszi. A Kivitelező igy majdhogynem csak bérmunkát végez.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 09. 10:19

Előzmény: #161695 berlini

#161697

Olyan dolgot irsz nekem, amit nem irtam. Varom az idezetet tolem, hol irtam, hogy az energiaaraknak nincs hatasuk az ingatlan piacra. Kicsit kozben az arcbol is tessek visszavenni. Olyan brutal ervelesi hibaid vannak oregem ennyi ev forum utan is, hogy huhh...

berlini 2022. 05. 09. 10:17

Előzmény: #161693 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#161696

...ja és ezt az "idő engem fog igazolni" szöveget egyéb érv hiányában már többszázszor olvastam itt.
A végén nem őket igazolta az idő.

berlini 2022. 05. 09. 10:16

Előzmény: #161693 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#161695

Felőlem lezárhatjuk.
De abban tévedsz, hogy az energiaáraknak nincsen döntőhatásuk az ingatlanpiacra.

berlini 2022. 05. 09. 10:15

Előzmény: #161688 PBoborjan

#161694

https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/frag-den-mohr/usa-zapfen-notfallreserve-an-wie-oel-bald-billiger-werden-koennte-17642769.html
Az ugynevezett "fracking" 50 dolláros kőolajár esetén már éppen nyereséges. Ma a duplája az ár.
Ennek megfelelően idén az amcsik kb napi félmillió hordóval többet termelnek ebből a fajtából és a cikk szerint ez megemelkedik a beruházások hatására jövőre 800000 hordó napi pluszra.
A tengeri új fúrótornyos kitermelések száma az elmúlt 6-7 évben szinte nullára csökkent, mert az árak nem voltak stabilan 50-70 dollár felett. (Ött os kb 40 dollár az önköltség, de vannak drágább kitermelések is.)
tehát tartósan magas olajárak ott is beinditják a beruházásokat.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 09. 10:14

Előzmény: #161691 berlini

#161693

Nem tevedek. Majd meglatod, aztan amikor az ido engem igazolt, lezarhatjuk az olaj temat az ingatlan topicban.

pogramozo 2022. 05. 09. 10:07

Előzmény: #161689 berlini

#161692

Nem látok bele, nem is akartam más pénztárcájába turkálni. Azt tudom, hogy nem döntögette be a cégét előtte és hogy próbálták újratárgyalni az árakat az elszálló költségek miatt. Ezért gondolom, hogy nem szabad áras az anyagköltség.

berlini 2022. 05. 09. 10:05

Előzmény: #161686 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#161691

Tévedsz.
Csak a szaudiaknak egyedül lenne lehetőségük napi 2 millió hordóval többet termelni.
Februárban az orosz támadás után az amcsik meg is próbálták rábeszélni őket az erős emelésre, de nem mentek bele. Tartják a kibővitett opec határozatát az óvatos termelésbővités mellett.

Törölt felhasználó 2022. 05. 09. 10:02

Előzmény: #161680 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#161690

A becsődöl nem egyenlő a tönkremeggyel. Pontosabban nem biztos, hogy ő megy tönkre, lehet, hogy a hitelezői. Ez innen már a jog útvesztője is. Mindenesetre valaki rosszul fog járni, mert nem fizetik ki a teljesítését vagy nem teljesítenek neki a pénzéért.

berlini 2022. 05. 09. 10:00

Előzmény: #161682 pogramozo

#161689

Miután az épitőanyagárak már 6 éve éves 10-30%-kal nőnek, már régen nem köt senki sem szerződéseket fix áron két évre előre.
Aki ezt tette az már pár évvel ezelőtt tönkre ment.

PBoborjan 2022. 05. 09. 09:59

Előzmény: #161683 berlini

#161688

Ezek a beruházások 10-15 év átfutásúak, rövis és közép távon sem segít az ár helyrebillentésében. Ráadásul gigamega drága holmik ezek már, nem 20 dollár önköltségű olajat termelnek, hanem 60-80 dodósat. Abbó meg nehezen lesz 100$ alatti tartós olajár.

berlini 2022. 05. 09. 09:59

Előzmény: #161681 TitusPullo

#161687

Évente bedöntik a cégüket köztartozással és indulnak egy újjal, ami már alvó cégként "vár a megrendelésekre"
Az viszont eléggé biztosnak tűnik, hogy a 3 szokásos csatorna:
- állami beruházások (eu-s pénzek megakadtak)
- céges beruházások (bizonytalan gazdasági helyzet)
- lakásépitések (nem indulnak újak)
bedugulóban van.
Egy szerkezetépitő cég ma már biztosan nem tud új szerződéseket kötni.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 09. 09:54

Előzmény: #161683 berlini

#161686

Az opec, ha akarna se tudna tobbet termelni, a kibocsatasi adatok is ezt mutatjak. Az olaj stabilan 100 korul, de inkabb felette fog maradni. Mivel a nagy emelkedesnek vege lesz, onnantol az inflacio is beall egy egyensulyi helyzetre. Szerintem.
..
Programozo: koszi a valaszt. Nem biztositotta be magat? Szerzodesben esetleg, vagy hataridore vett teglaban, betonban?

berlini 2022. 05. 09. 09:54

Előzmény: #161672 Gaguse

#161685

A beszakadás azért túlzás. Attól megóvja a termelőket az orosz-ukrán háború és a fokozódó szankciók.
De egy esetben bekövetkezhet.
Ha nem alakul ki egy állóháború Ukrajnában, békét kötnek és a szankciókat fokozatosan feloldják.
Nos akkor akár harmalódhat a gázár.
Olajnál más az eset.
Amióta a Szaudiak összebutoroztak az oroszokkal, azóta kézben tartják az oljaárat. Nagyobb esés első jelére erősen csökkentik a kitermelést.

oliver_89 2022. 05. 09. 09:50

#161684

Sziasztok! EKB (EUR) 1-5-10 éves kötvényhozamok követésére van valamilyen rendszeresen frissülő felület? Mint a Fred au USA-ban. Az EKB honlapja nem sok sz*rt ér...Valami hasonlóra lenne szükségem: https://fred.stlouisfed.org/series/DGS1 Köszi előre is!

berlini 2022. 05. 09. 09:49

Előzmény: #161666 Gaguse

#161683

Igen, ebben egyetértünk.
tartósan nem mehet az olajár 100 dollár fölé, mert akkor beindulnak a drágább beruházások (tengeri, pala ), ami megnöveli a kinálatot, lenyomja az árat.
Tudják ezt a szaudiak, ezért folyamatosan kis lépésekben növelik a kitermelést már egy ideje.
Igy inkább enyhe áresés várható.
Akkor meg az őszi hónapokban már nem lesz drágább mint tavaly ősszel volt. Igy nnak a hatását már nem érezzük
Ugyanúgy a gáznál.
tavaly ilyenkor harmadannyiba került. Ezért jelentős hatást gyakorol az ára a világ összes inflációs indexére.
Természetesen a magyaréra is, mert a külföldön vagy itthon előállitott termékek, szolgáltatásokhoz használt gázt nem a rezsicsökkentett módon veszik meg itthon sem a cégek.
Ez a hatás azonban csak jövő februárja után tűnik el.
Igy ha a helyzet nem fokozódik a világpolitikában és az orosz-ukrán háború nem eszkalálódik, akkor az infláció az idei nyári csúcs után enyhén csökkenni fog az év vége felé és jövőre akár 5% körülire is lemehet.

pogramozo 2022. 05. 09. 09:49

Előzmény: #161680 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#161682

Úgy, hogy két évvel ezelőtt leszerződsz, és közben 6x alapanyagárak meg elszálló bérköltségek százmilliós nagyságrendű veszteséget okoznak. Munkaerőhiány miatt csúszások, kötbér. De nem látok azért teljesen bele a dolgokba. Elég egy elhibázott üzlet és megvan a baj.

TitusPullo 2022. 05. 09. 09:48

Előzmény: #161678 pogramozo

#161681

azért a magánvagyonka már a poketben van ebben biztos vagyok, közelről ismerek "seftes ép vállalkozókat", egyik sem egy einstein, sőt, de milliárd forintot tettek el már a családok pénzéből.