Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az infláció hol kétszámjegyű volt, hol csak magas és végül a „Volcker-sokk” fordította vissza az infláció robbanását Amerikában. Tanulságos, hogy az 1978-ban 7 százalékra emelkedő inflációra a Fed először 10 százalékos alapkamattal válaszolt, majd az 1979 végére 9 százalékra emelkedő infláció miatt a Fed új elnöke (Paul Volcker) 20 százalékra emelte az alapkamatot és ezzel „legyőzte” az inflációt." Most mennyi, 1 % körül ❓
Ez alap lesz pár éven belül és ahol nincsen ott csak korlátozottan lehet utólag felszerelni. Mert ekkora többlet kapacitást kevés előrelátó ingatlanfejlesztő épit be a főelosztószekrénybe és a betáp kábelbe.
már régen kijelentette egy fofideszgyik azt amit minden kicsit is nyitott szemmel járo ember tud, hogy a fideszlopás amit korrupcionak hivnak egyesek az valojában a fidesz politikai programja
Sír is mindegyik a ZOP után: "...a vásárlóerő fenntartásához szükség van a ZOP-ra, főleg az emelkedő kamatok mellett." "...a ZOP-ot például jó lenne visszahozni (esetükben a 2023-as átadású projektekben a program elindítása óta az új szerződések 80%-át zöld otthon programmal finanszírozták a vásárlók)." Tehát úgy tudják eladni a portékájukat (vajon mekkora haszonkulccsal?), hogy annak a költségét az MNB kamattámogatott hitelén keresztül szétterítik az egész magyar társadalomra. BRAVÓ!
egy metrodomos értékesito nagyszámu vevo véleményét viselkedését ismeri saját testkozeli tapasztalatbol, ezzel a lakáspiacba belekotnyeleskedok 95%-nál nagyságrendekkel avatottab ismeretei vannak aztán ezek alapján mit mond az más kérédés
1,2 millió / négyzetméter? "Mindent egybevetve elmondható, hogy az év végére az 1,6-1,8 millió forintos négyzetméterárak jöhetnek az új lakások piacán - kezdte Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója." :)
Igen a nagy fizetés, nagyobb megtakarítást hoz magával. Flórida olcsó, a meleg inkább gond, mint azért mennek . Ha nem bírod a meleget, akkor a villanyszámla lesz a legnagyobb kiadásod. Vannak olyan meleg helyek Californiában is, hogy nem ritka a 2500 dolláros villanyszámla, persze hideg a 200 nm-es ház. Hát köszi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link