Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként a telektől 30 méterre már belterület. Ez is rendezési terv alatt van. Van rendes út, csatorna, víz, villany. Csak gáz nincs. 758 nm. Jó helyen. Illetve a jó hely után 30 méterre. Tőlünk 30 méterre egy sorházi lakás 45 millió.
Mit akarsz ezzel mondani? Mostanában rendeződik az a külterület ( szántó), amit említettem már itt. Van már egy jó ház, 11 éves, bontásra már nem szólítanak fel, mert több, mint 10 éve áll. Mobilház mellé nem nagy cucc, mert a mobilház nem ingatlan.
A PB fűtőértéke legalább 3x több mint a földgázé. Dolgoztam régen egy cégnél, ahol PB volt. Amit hallottam, emlékszem róla ,"akkorról": - Sok levegő kellett neki, mert különben kormolt. Hatalmas nyílások voltak a kazánházakon, alul-felül. Még így is évente pucolták a cirkó hőcserélőit szezon előtt. - Körülményes, előre számolgatós rendelés, pedig belement simán egy tartálykocsinyi. - Volt, hogy télen sűrűn leállt, nem jött ki a gáz, ezért végül tiszta Propán lett rendelve bele. Stabil lett, de abban kevesebb a kalória és drágább. Viszont a kormolás is csökkent. Azt elmondhatom, hogy soha nem volt miatta munka leállás. Aztán jött a földgáz és a fúvóka cserék. A készülékek maradhattak. Most már biztos nem ilyen egyszerű az átállás. A készházak jó szigeteltek szoktak lenni és a 44m2 se megoldhatatlan felfűtésű. Szerintem nyugodtan vedd meg a házacskát, ha tetszik(+megéri+ van terved vele), legfeljebb Propánnal számolj télre (lehet a tulaj erre nem is gondolt:-) és azért lassan készülj el egy tartalékfűtéssel, ami akár majd ki is válthatja.
Amikor Budapest 99(.9?)% szerinted szar vagy legalábbis "értéktelen", ott nem a világ kerge, hanem te vagy túl snob. Ha egy 45 nm lakás is túl kicsi, akkor szintén.
"Erősödik az USA dollár, pontosabban petrodollár. Holott Putyin rubelben kéri már az olaj, gáz számla kiegyenlítéseket. Logika?" . 22 éve nem volt akkora kamatemelés mint most.
elég erosen bizom az ingatlanaim jovedelem termelo képességében, viszont amikor téged olvaslak már szinte érzem is ahogy megállithatatlanul duzzad a pénztárcám a zsebemben a bosnyák sokat javulhat, a nullárol az egész pici elmozdulás is hatalmasnak tunik (a nullához képest) hallottam régebben hogy egy fejlesztés jovojének megitéléséhez érdemes megnézni azt is, hogy miféle erok versenyeznek érte akkoriban kevésbé értettem mit jelent ez, ma mintha jobban érteném
Svejcban egy jo beosztott mernok meg kap nettoban mondjuk 8000-t, es abbol 2000t kirak albira rezsivel 2.5-3.5 es lakasra. Szoval ott meg 1/4-t siman kifizet es normalis is ez
"Nem kell átszámolni semmit, mert a dollár nem 360 Ft az USA-ban, inkább 500 Ft." Erősödik az USA dollár, pontosabban petrodollár. Holott Putyin rubelben kéri már az olaj, gáz számla kiegyenlítéseket. Logika? Nem is beszélve a rubel aranyfedezetéről.
Szerintem a tartályos is PB, ami egyébként jobb hatásfokú, mint a földgáz. A villamos szerelvény nem ismert a házon. Gondolom kell a Melós és 1,5 milla. Jó áron van a ház, mert 44 nm és 2,1 millió. Szerintem a gáz miatt van féláron.
Ha egy családnak 1 millió Ft alatt van a jövedelme Magyarországon, akkor mindenképpen érdemes az USA-t választani. Példákat látva, akár illegálisan is. Persze kiskorú nélkül. Minimálbér is elég és persze akármilyen munka, minimum 8 óra heti 6 napon és 100 %, hogy kétszer jobb életet biztosít, mint Magyarországon az 1 millió nettó. Ez azért van, mert a dollár nagyon erős pénz az USA-ban. Nem kell átszámolni semmit, mert a dollár nem 360 Ft az USA-ban, inkább 500 Ft.
Mi sajnos csak lattunk egy oldalon ilyen gaztartalyos tarolast de nem igazan tanultunk rola. Itthon maximum csak a PB-gazt hasznaljak, az ilyen hatso kerti gaztarolas nem annyira elterjedt. Tudom javasolni a sima inverteres klimat vagy multi splitet?
Ja már kezdem érteni, hogy a tartályos gáz abszolut kényszer esetén szükséges. Az van, hogy van egy mobilház, ami fura módon gázas kialakítású, de lehet, hogy ezért van féláron is. Át kell gondolni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link