Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolkodtam, hogy csináltatok én magamnak egy értékbecslést és azt mutogatom. Az első áraknál még szerintem OK lett volna de már nyilvánvalóan a kinálati ár nem nagyon egyezne az értékbecsült árral a szerencselovagos árazásnál.😃😃😃
Volt hiteles érdeklődőm. Tetszett mindrn. Mondtam neki, hogy javaslom, hogy addig ne is beszéljünk foglalozásról meg semmiről amíg nem becsültette fel a kéglit. Ha tetszik és komolyan gondolja fizesse ki az értékbecslőt. Beengedem. Furcsán nézet rám. Mobdta.. De addig esetleg más elviszi. Mondtam neki. Igen, meglehet de akkor is jobban jár mintha ... Szerintem azt hitte, hogy át akarom verni 😃
Most komolyan, egyiknek se jutott eszébe, hogy amit a drága gyereke megvenne, az kb 50%-kal túlárazott? No persze, neki se volt 5 milla egyben sose, minek ezzel foglalkozni.
El se tudja képzelni, hogy munkanélküli lehet. 10 éve ahol dolgoztam elég nagy volt a gebasz CHF hiteles kollégák halálsápadtak voltak, mikor a vezetőség bejelentette, hogy leépítés lehet. Csak körül kellett nézni az arcokról le tudtam olvasni kinek van hitele.
Hát ilyen arányszámoknál hamar meg lehet tudni, hogy mennyit kell dolgozni csupán a 10%- foglalóért is.16M értékbecsült vs 24M vételárnál bukosnak gondolnám.
Ha legalább elolvastad volna... Vagy tényleg funkcionális analfabéta vagy? A lényeg, hogy a világ valaha volt legjobb 10 évét is el tudta kúrni a bálványod. EU támogatás nélkül mínuszos lett volna a csoda nemzethy kleptokrata kormányzás.
Dől a lé, mázsaszám. Csak melós nehogy felakaszon.😆 Lohran meg nehogy vagonra rakjon.😆 Meg nehogy összefogjanak ellenünk.😆 Fel vörösök, proletárok.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link