Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem akik most az elmúlt 2 évben csupaszseggel, hitelre kiköltöztek az aggloba, kiiratkoztak Bp- ről, nincs visszaút. Jön a tél gazdaságilag. Az elmúl évek felelőtlen, megtérülni nem tudó pénzszórása, még fájóbb, a kihagyott ziccerek most üt vissza. Gatya gazdaság+gatya társadalom. A jövő a kevés túlélő középisztálynak egy polgári belvárosi, budai lakás.
Butaság ! Az egész világ túlnépesedett,túl sok a fogyasztó. Magyarországon is túl sokan vannak. Mellékes hányan születnek hiszen mindig jön az utánpótlás emberből. Menj ki az utcára nézd hányan szaladgálnak és milyen a népesség összetétele. Ritka módon meg vagy vezetve a demográfiával,ordas politikai blöff
Ez a kedvenc rész benne: "Ezen túl még arra is futotta a jegybank erejéből, hogy a megszorítás nyomatékosítása, a kereslet és az infláció hűtése érdekében bevezessenek egy új, felülről nyitott 200 milliárd forintos refinanszírozási keretet. Annak érdekében, hogy véletlenül se működjön a kamattranszmisszió, ez a facilitás is 10 évig fix, nulla kamaton kerül kihelyezésre. Azon a piacon - a lakáspiacon - ahol öt év alatt sikerült megkétszerezni az új lakás árakat és bénító a kapacitás hiány."
Nem tétel. Diák alig van, lsd demográfiai összeomlás. Én 250 ezres generációba születtem, ma 90 ezer jó év. Ebből majomhorda 40 ezer (legnagyobb pazarlása a társadalomnak), felsőfojra marad 50-30 ezer. Lófasz, esti fény.
"Megemelkedik az állampapírokra fizetendő kamat, és az is lehet, hogy a „szuperállampapírhoz” is hozzá kell majd nyúlni. Ez is a költségvetést fogja terhelni." ☝️
És még annyit, hogy ez a sok fröcsögés, migráns, meleg, meg ki tudja, milyen ellenesség, a korrupciót, meg egész hányadék, ami van, azért tud fent maradni, mert a multik termelnek. Itt semmi nem számít, az oktatás meg pláne nem, mert a multikat nem érdekli az oktatás, csak egy minimális szinten. Teljesen más az, ha ki kell találni valami új dolgot, vagy ha már kitalált dolgokat kell használni. Nyilván, egy német Mercedes irodában kitalálni valamit az új motorokhoz sokkal nehezebb, mint a kecskeméti Mercedes irodában irni egy programot, ami mondjuk összeadja az alkatrészek árát. Ez csak egyszerűsítés volt, de gondolom, mindenki érti. Sokan nem értik, mi a különbség az új dolgok kitalálása és a meglévők használatának nehézsége közözz. Na az új dolgok kitalálása, ez nem jellemző az országra. És ez elég nagy baj. Az ország vezetései teljes mellszélességgel az összeszerelő, alacsony hozzáadott értékű munkát támogatta. Hallom ipari berkekből, hogy bizony a kecskeméti Mercedes gyárnak kicsi a hozzáadott értéke.
Nagyon rossz iränyba megy a társadalom. Sokan menekülnének az országból. Én is azonnal elmennék, ha egy biztos munka várna kint. Így nem megyek, mert van egy szakmailag és anyagilag jó állásom, ami elégedetté tenne, ha a munka után nem zuhannék vissza Magyarország sivárságába. Én nem a munka elől menekülök, én a munkába menekülök. De ha kint várna valami teljesen biztos, akkor dobnám ezt az amúgy jó munkát. Ma is hívott egy cég külföldről, fél órát beszéltünk angolul, lesznek még tovébbi körök. De ha fel is vennének, nemet mondanék, mert kiköltözni, nem olyan olcsó, és hát ha kiraknak, ki tudja, mikor talál az ember állást. Ha mást nem is, annyit el tudok mondani, hogy fél órát tudok angolul tárgyalni. Én nem szenvedek közvetlenül anyagilag, de fáj azt látni, ahogy fiatal értelmiségiek szenvednek ebben az országban. Tanulnak, képzik magukat, vizsgáznak, és a nagy magyar mocsár lehúzza őket. Tanárok, értelmiségiek végeznek több év felsőfokú tanulmény után évente, és menetelnek a kétségbeesett létbizonytalanságba. Az emberek egy része meg szinte kineveti a rosszúl kereső tanárokat, mondván, miért nem tanult szakmát. Az egész életem során a szüleim mellett a tanárjaimnak köszönhetetek mindent, ki másnak ? Ez egy nemzet tragédia, ami zajlik az EU közepén, úgy, hogy ömlenek az Euro milliók.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link