Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"....kialakul a kiszolgálására a megfelelő intézményi háttér?.." Pl: a sok szállodából garzon lakások, Fecskeházak, diákoknak kollégium, melósoknak munkásszálló, hogy a pór népnek is legyen fedél a feje felett.... bármi elképzelhető a jövőben!
azért végrendelkezni ne felejtsetek el, és nem viccből mondom. Ugyanis ha valamelyik szülővel történik valami, akkor automatice a gyerekre is megy az ingatlan, a szülő meg meg lesz lőve mert sok mindenben kell majd a hatóság engedélye, eladáshoz stb.. Érdemes végrendelkezni, hogy halál esetén a másik szülő kapjon mindent, egyszerűbb lesz mindenki dolga ;) Csak egy tipp, ne adja Isten hogy bármi is legyen !!
Kb. hetente nézek rá a házakra, kb. a 90% ugyanaz :) De semmi esetre sem akarok beleugrani most ilyenbe, meg bmilyen giga hitelbe, mert nagyon erősen áll a zászló a külföldi melónak.
Ha valóban kialakul a nagyvárosi bérlői generáció, ahogy írod, akkor miért nem gondolod, hogy kialakul a kiszolgálására a megfelelő intézményi háttér? Ha kialakul a megfelelő, profi háttér, akkor miért lesz jó vétel kiadásra venni lakást?
még páran szenvednek, nem látják be hogy le kell vinni az árakat. Itt nálunk Trábánya közelében 100 millákról csak úgy mennek le a 10-esek :D de még mindig sok 110 ---> 100 ---> 90 és még mindig nem kell senkinek :D lol, majd 70 nél találkozunk..
Egy új eset a való életből. Huszonéves fiatal már önálló keresettel, van egy párja, és el akart költözni otthonról. Család előkapta a 10+ éve üresen álló, annak idején megörökölt és "félretett" (jó lesz majd valamikor valamire), 2 szobás budapesti lakást, saját maguk egy kicsit rendbe szedték, és a fiatal pár beköltözött.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link