Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Társadalmi munkában ketyegsz, aha, ja. Minél jobban támassza a sok szerencsétlen(beleértve engem is az ordenáré hiteleimmel - ugyanis nemrég értük el együtt, hogy a megtakarításaink kb egyenlőek legyenek a kintlévőséggel - a lakás piaci árát nem nézve, mert az úgy is lutri, hogy aztán beugorjunk megint a nagy minuszba...) az árakat, nehogy összerogyjanak a saját súlyuk alatt.
Tévedsz, egyelőre messze jobban követik le a befektetések az árnövekedést. Azt meg már milliószor leírtam, hogy nem az árak érdekelnek, hanem hogy maga az ingatlan legyen normális. Mivel nincs ilyen, vagy tényleg értelmezhetetlen áron árulják (= kutya sem veszi), jön a b,c,d terv. Ahogy nézem a házpiac is földbe állt Bp-en, pár újat elvisznek, én most ennyit látok. Tudom, ez a piac téged nem érdekel :) Valamekkora tik-tak van ugyan, megjegyzem az elmúlt kb. 8 év hétvégéit, szüneteit agglos új házban töltöttük, de az köszönöviszonyban sincs egy elhibázott külvárosi bevásárlással összevetve. Egy nagy tik-tak van, hogy bevállaljuk-e a külföldi melót (idén kell eldönteni).
Pont erről is szól a TIK-TAK! Az élethelyzete az embereknek nincs tekintettel a lakáspiaci ciklusokra! Ha venni kell akkor VENNI KELL! Ideig-óráig lehet halasztani mert még a nyomás elviselhető, de egy idő után már elviselhetetlen lesz. Mivel a ciklusok 5-7 évesek ezért nagyon meg lehet szívni ha "rosszkor" alakul úgy az életed hogy vásárolnál... főleg ha az első 1-2 évet húzod és még mindig nem csökkennek az árak, sőt! **** Akár eladó vagy akár vevő! A jelek szerint az eladók jobban viselik...
Argorbe elorejelzeseket szvsz pl. tovabbra se hiszem h szemelyre szabva kellene rajzolni. En kb minden szemelyes meg altalanos tanacsod a lakhatasosoknal arrol szol, hogy minel elobb vegyenek, hiaba tiltakozol ez ellen kezzel labbal kozben. Ezt is cafolhatja nyugodtan mas is, aki maskepl latja.
Bocsi hogy rávilágítok az ingatlanvásárlás egyik fő mozgató rugójára... Engem nem érdekel utcaszinten az ingatlanpiac, sem konkrét lakások vagy környékek. Nem tudok és nem is akarok ezekről véleményt mondani, tanácsot adni meg főleg nem. *** Nagyobb távlatokban gondolkozom, messzebbről nézem a dolgokat évtizedes előre tekintéssel. A tétem már megtettem (vásároltam) most csak nézem ahogy történnek a dolgok. Ha majd olyan változást látok ami beavatkozást igényel akkor meg fogom tenni a szükséges lépéseket. Addig is itt elmélkedem, próbálok társadalmi munkában rávilágítani dolgokra, összefüggésekre. Csináljon vele ki mit akar... én is azt teszem a többiek véleményével.
telkeket érdemes vásárolni frekvenzált helyeken , a lakásoknak az ára a fövárosban stagnál vagy csökkenö irányt mutat, kevés a bérlö , nehéz kiadni a lakásokat
Csak szolok, McFly, hogy van mar jo ideje lakhatasos topik, oda menjel ketyegni, biztos ott is szivesen latnak, bar a banda ugyanaz, de speciel a szemelyes elethelyzet dumaidnak ott nagyobb helye van, mint itt, lasd meg argorbe meghosszabbitas kerdes es az arra adott "valaszod".
Barátom, nálad keményebben sehol nem megy a TIK-TAK itt a fórumon. Az hogy a már meglévő pénzeddel mit csinálsz ebből a szempontból teljesen lényegtelen. Vígasztalhatod magad meg bizonygathatod nekünk hogy milyen nagy haszonnal fekteted be de attól még sem a házárak nem úgy alakultak ahogy vártad, sem házad nincs még se olcsón de még drágán sem! Hidd el aki eladja majd neked jó pénzért azt nem érdekli hogy kínkeservesen dolgoztál meg azért a pénzért, kaptad, örökölted vagy esetleg nyakig hitellel teszed le elé. A lényeg hogy kifizesd! Ha nem te akkor más. **** Az én szememben az összes hitellel lakhatásra vásárlónál alapból ott a kőkemény TIK-TAK, mert ha nem lenne akkor megvárná amíg lesz rá pénze. De ők nem tudják vagy nem akarják megvárni... De ha nincs igazam akkor cáfoljanak meg azzal hogy nem vesznek fel hitelt hiszen nincs miért előre hozni a vásárlást! Várják meg amíg ott a kezükben a vételár!
Az lenne az ideális, ha 5 millióba kerülne egy Skoda Superb. De 10 millió az ára. Mások megveszik ennyiért. Vagy megveszem én is ennyiért, vagy keresek mást, ami 5 millió.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link