Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én Neked pénzt nem adnek mert soha nem berelnek Tuled ezert Te kenytelen lennel éladni olcsón a lakasod vagy fuzetni a rezsit. Ha mindenki igy gondolkodna akkor Ti nem elnetek meg ezekbul a vacakokbol.
Én meg mint befektetesrul beszeltem. Azt megértem ha valaki eletformat vált es remenykedik hogy oreg napjaira nem koll gereblyezni javitgatni egy lelakott hazat.
A megújulási rátát fel kell nyomni. Ezért új lakásokat kell építeni, amit el is adnak. Az állam nem a vevőknek fogja adni a támogatást, hanem az építtetőknek. Ez árcsökkenést fog hozni a piacon.
Kedves barátom! ideje lenne megtanulnod, hogy ahány ember annyi izlés és szükséglet (a pénzről már nem is beszélve). Nálam konkrétan az a helyzet, hogy 35 éve lakom saját családi házban a XVI. kerületben. (De gyermekként is hasonlóban nőttem fel.) Pont most lett elegem belőle. Egyre kevesebb időt töltök el otthon és ma már jobban esik, ha nem nekem kell a kerttel és egyebekkel foglalkoznom. De elfogadom, hogy velem ellentétben akár a túlnyomó többség is ezt másként gondolja. Sőt reménykedem is benne. Igy talán jó áron tudom majd jövőre eladni a családi házamat.
Nem a folmuvesekrul beszelek. A paraszt nálam viselkedes pl kapzsi,divatorult,csordaszellemu stb. Sajnos korunkra jellemzo ez a tipus. Nalam ez soha nem konkret szemely ez egy beteg jelenseg
Sok mindenben egyetértek. A MAP-ot csak azért írtam, mert a beírt poszt szerint tovább erősítik, hogy még több ember odavigye a pénzét. Sajnos nemcsak a saját pénzét viszi oda, hanem a felvett támogatásokat is, amiből lehetne pl. értelmes ingatlan befektetéseket finanszírozni. Sőt, olyanokat is ismerek, akik a szülők MAP kamatából (is) fizetik az albérletet. Sokan egyáltalán nem is szeretnének saját lakást...sokan félnek a hiteltől, vagy esetleg mobilak akarnak maradni amunkaerőpiacon.Én is adok ki lakást, évi kb. 3-4% netto hozamért (netto jövedelem/lakás forgalmi érték). Egyáltalán nem félek attól, hogy ezt a kiadást bármilyen bérlakás hókuszpókolás, vagy MAP befolyásolni tudja - vicces az ilyen tárgyú poszt is -tekintve az ingatlan elhelyezkedését valamint a bérlők hovatartozását. Sőt, azt látom, hogy a jegybanki/állami kamat-és gazdaságpolitika, ezen keresztül a forint mélyrepülése sokat segít nekem a kiadásban és akár az értékesítésben is. Természetesen tudom, hogy ez nem minden magyarországi régióra igaz. Az egyik fő gond az, hogy az ország jövedelmileg annyira szegregáltá vált, hogy pont ott és arra nincs pénz, amire éppen szükség lenne.
Mi bajod a parasztokkal? Állandóan parasztozol, pedig 99%, hogy a te őseid is parasztok voltak és földet műveltek.. Akikről te beszélsz azok a suttyók.
És ez igy van rendjen mivel nem En okoztam ezt az oruletet a realitastul valo teljes elrugaszkodast ezert ussek egymast a parasztok.
Törölt felhasználó2020. 02. 08. 11:11
Előzmény:
törölt hozzászólás
#59665
Jó ez a MÁP+, csak ha hozzáadjuk azt, hogy a Ft mennyit gyengül évente Eurhoz képest és azt, hogy az EUR is inflálódik amúgy na meg a dollár is, akkor ott vagyunk, hogy semmit sem hoz reálértéken. Nem hiába az észlelt kb. 10%-os infla.
Lehet hugy van ollan balek aki a Te zsebedbe tol valamit de felulem Ti egy eletre beragadnatok a lakasokba az emelkedo rezsikbe mert soha nem berelnek max. Az allamtul.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link