Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 02. 10. 17:03
Előzmény: #59879  Törölt felhasználó
#59880
rosszul tudod
Törölt felhasználó 2020. 02. 10. 17:02
Előzmény: #59878  Batiszkáf
#59879
Ez a piac egy része.
A lakótelepekre ez pont nem volt tudtommal jellemző, ott inkább magántulajdon volt mindig is.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 02. 10. 16:59
Előzmény: #59869  CyrusTheGreat
#59878
Hasonlóan látom a helyzetet. A rendszerváltást követő években az önkormányzati tulajdonban lévő városi lakásállomány nyolcad-tizedáron került az egykori bérlők kezébe. Ezeket a nem is olyan régen még mindannyiunk tulajdonát képező lakásokat manapság  20-50-xxx millióért lehet megvásárolni az örökösöktől. És akkor tényleg ott vannak még a lakásrekvirálások kárpótlás nélkül maradt elszenvedői. 
impudent 2020. 02. 10. 16:51
Előzmény: #59876  impudent
#59877
egyébként mán újpesten újat dobnak utánad 43 milcsiért 72 m2 ert
impudent 2020. 02. 10. 16:46
#59876

sok érdökös embörke bukkan itt fel.
40 milcsikért 40 m2 eket akarnak venni újpest külterületén mert a váci úti irodaház közel van.
közben 40 millióért budait kap 50 est panorámást igaz nem úja csak jó állapotút de Ű szeelmetes újpöst külső gyárias büdős városrészébe,
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 10. 16:06
Előzmény: #59857  sakal83
#59875
most voltam az enyémben, ami eladok, rendes a gyerek, semmi para, de egy rohadt tisztasági festés, amit nem én csinálok alapesetben, elviszi a bruttó 4%-om javarészét, ha van vállalkozó. köszi nem.
yooio 2020. 02. 10. 16:04
#59874
Aranyat 1-2-5-10 grammos érmékben vegyteek, ha a világvégére készültök, ne tömbben, mert azzal max fejbe fogod tudni verni a jóembert ha beüt a zombiapokalipszis, vagy egy dolgot tudsz belőle megvenni. :) Tömböt (200-500gr) én nem vennék, de érméket igen, van is vmennyi. 
CyrusTheGreat 2020. 02. 10. 16:02
Előzmény: #59872  Törölt felhasználó
#59873
Teljesen világos, és valóban illene disztingváltabban fogalmaznia. Én sem szeretem ezt a stílust (öreganyám is bőven földmunkából élt), csak érteni vélem, hogy mire gondolhat - ettől függetlenül én is elfogadhatatlannak tartom.
Törölt felhasználó 2020. 02. 10. 15:52
Előzmény: #59869  CyrusTheGreat
#59872
Tudod nekem meg anyám és öreganyám is elég sokáig és elég fiatalon túrták a földet ahhoz, hogy legszívesebben felrúgjam a holdba azt, aki ezt a kifejezést pejoratívan használja.
Járt elég sokáig ide ez a fazon, amúgy jórészt bírtam az irományait(amik ide születtek), de érdekes még Ő is kapott büntit azért, mert játszotta itt a gőgös felsőbbrendű ősbudait:
https://forum.portfolio.hu/user/gambadoro
A szememben impudent se különb sajnos ebből a szempontból, csak az Ő véleményrendszere még kiismerhetelenebb
CyrusTheGreat 2020. 02. 10. 15:49
Előzmény: #59868  macisajt
#59871
Facebookos albérlet csoportokban is hasonló áron mennek, 150k-ért már tényleg jó helyen téglát kapsz, 50nm körül. Panel gondolom ennek megfelelően max 130.
macisajt 2020. 02. 10. 15:38
Előzmény: #59868  macisajt
#59870
'''130 ezret havonta
CyrusTheGreat 2020. 02. 10. 15:32
Előzmény: #59866  Törölt felhasználó
#59869
Ezt lehet, hogy csak nálam van így, de azért megosztom az érzéseimet - kicsit árnyalandó impudent mester "paraszt kezébe ennyi pénzt"-kijelentését. 
A környék, ahol élek, tele van csillagos házzal, a múltjuk meglehetősen terhelt. A deportálásokat/Dunába lövéseket követően sok esetben (a társasházi öregek történetei és oral history alapján) a szomszédok lopták el a maradék vagyont (és persze olyan is volt, ahol megmentették), esetleg náci/nyilas, majd később komcsi főnökök telepedtek be a lakásokba. Az újjáépítéskor felosztották a nagy lakásokat habarcs-falakkal vagy eljött a társbérleti rendszer - rendszerhű csinovnyikoktól kezdve egyszerű munkásokig sok mindenkit beköltöztettek, meglehetősen vegyes volt a lakóközösség (illetve persze kerületi IKV-sokat is sokan lefizettek, hogy ott kapjanak tanácsi lakást).
Rendszerváltást követően fillérekért privatizálták az ingatlanvagyont, sokan már egy héttel később tízszeres áron adták el. Természetesen számos lakás eredeti zsidó tulajdonosa is megpróbált bejelentkezni a lakásokért - hiába, Magyarország nem állt bele az ilyen jellegű kárpótlásba/jóvátételbe. Ahogy szépen halnak ki az öregek, az örökösök úgy "bombázzák" szét a lakásokat, ahogy bírják, a megmaradt nagyokat feldarabolják, Airbnb-s apartmanokként üzemeltetik, vannak ebből is cifra történetek. Különösen jó gazdai mentalitással kevesen élnek, de azért bőven van rá példa.
És akkor itt jön be a "paraszt kezébe ennyi pénzt"-érzés: eleve rabolt/gyilkolt/kizsarolt, vagy éppen komcsi törleszkedésből/rendszerhű szervilizmusból megkapott, a 90-es években bagóért privatizált, tulajdonképpen az ölükbe hullott ingatlanért kérnek olyan pénzt, amelyet még kiolvasni sem tudnak. Nehéz kérdések ezek.
macisajt 2020. 02. 10. 15:17
#59868

A garzonokért mért is adnak 130 millát? Nem is értem.
Ez pl. sokkal jobban megéri, szép hely, jó levegő.
Vagy már ennyire lement a bérleti díjak ára?
https://ingatlan.com/31083031
CyrusTheGreat 2020. 02. 10. 15:17
Előzmény: #59864  Törölt felhasználó
#59867
Ne feltétlenül hozamszámításra gondolj, lehet akár egyszerű összehasonlításként is felfogni: kifizetem az árát, az elvesztett tőke havi hozamába kerül nekem a lakás havonta, vagy megtartom a tőkét és a havi hozamból bérelek. Van olyan lakás, amelyre simán én is azt mondanám, hogy még a risk free hozam alatti hozamon is megvenném, de azért sok olyan lakás van, amiből 12 egy tucat, ott 100%-ban a hozam alapján venném meg. A lényeg az, hogy mindig tedd fel a kérdést: megéri nekem birtokolni EZT a lakást?
Törölt felhasználó 2020. 02. 10. 15:15
Előzmény: #59865  Törölt felhasználó
#59866
De a képes hirdetésfeladásához nincs elég pénzem... :D
Törölt felhasználó 2020. 02. 10. 15:14
#59865
Mai ingatlansalatankbol:
https://ingatlan.com/27812198?
Csillebercrol, ahol a luxusautok sorakoznak csak egy ugras kelenfold :D
Törölt felhasználó 2020. 02. 10. 14:54
Előzmény: #59862  sakal83
#59864
Érdekes, múltkor meg pont te mondtad, hogy a családi fészekre is számolsz bekerüléskor hozamot.
Nekem meg a mai napig eszemben sincs ilyet tenni.
Túl nagyvonalú vagyok?
impudent 2020. 02. 10. 14:51
Előzmény: #59861  Törölt felhasználó
#59863
szeret a szabadidejében lakásokat újítgatni a bérlők után
sakal83 2020. 02. 10. 14:51
Előzmény: #59861  Törölt felhasználó
#59862
Jó, ha van ingatlan. Nem feltétlenül a hozam számít bizonyos esetekben. Van kp és ingatlan is. A csak kp azért kockázat, ahogy a csak ingatlan is.
Törölt felhasználó 2020. 02. 10. 14:41
Előzmény: #59857  sakal83
#59861
Unatkoztál, vagy minek? :D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek