Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
megveszik mert az ingyen pénzt nem hagyják veszni ,lesz olyan aki 3 gyerekkel budai luxusingatlannal rendelkezik az is vesz egyet vidéken, naná ha ingyen van és Mi fizetjük ( az ország )
"felmegy az ingatlan ára a falusi csok miatt átmenetileg, de egészen egyszerűen a pár ügyes ember felmarja a támogatást és vége is a rallynak, mert vevő nem lesz több"Na pont ez a parám. Állítólag ma már nagyon gazdag mindenki, de nekem valahogy mégsem reális, hogy tömegével mennének ki a népek a pusztába 3 gyerekkel (vagy annak ígéretével), vagy hogy a fél ország nyaralóvá, hobbitelekké bír alakulni...
A feleségem nagybátyjának a felesége :) szóval annyira nem közeli rokon, de jóban vagyunk vele és az ő szüleinek volt egy zalai kis faluban egy háza, amit megörökölt. Neki is elkezdték duruzsolni a falubeliek, hogy az osztrák hatalmas pénzért megveszi, mert tényleg volt pár vétel a faluban. Az osztrák megvette nyaralónak, de tavasszal és ősszel is sokat volt ott. A gond ott is a pirézekkel volt, akik előszeretettel rámolták ki az ilyen házakat, de ezt akkor még nem lehetett tudni előre. Ő is várt majdnem 2 évet az osztrákra közben költött is rá, a pirézek is feltörték neki egyszer, de csak nem jött az osztrák és utána Pesti szemmel röhejes összegért eladta, amikor szóltak neki, hogy az osztrákok is elkezdték piacra dobni a sajátjaikat sőt a hátsó konyhakertet, ami külön telek volt ingyen hozzácsapta a házhoz, mert egyébként még neki kellett állandóan parlagfűmentesítenie és lejárnia Pestről. Az biztos, hogy a falusi csok minden speki fantáziáját megmozgatja és elképzeli mindenki, hogy papíron házat cserél a szomszédjával és fölmarják a nagy pénzt ügyesen. A Pesti lakás rally is részben légvárakon áll, de azért itt erős a turizmus vannak munkahelyek, iskolák, tehát nem kizárólag légvárakon áll egy ingatlan rally. Na most olyan falvakban, ahol nincs munkahely, maximum az önkormányzatnál, a postán meg a vegyesboltban és az infrastruktúra is borzalmas, a közlekedés botrányos lehet, hogy felmegy az ingatlan ára a falusi csok miatt átmenetileg, de egészen egyszerűen a pár ügyes ember felmarja a támogatást és vége is a rallynak, mert vevő nem lesz több. A többi ostoba meg bent ragad egy eladhatatlan ingatlanban, amit rásóztak jó drágán. Honnan lenne, ki venne és miért egy haldokló faluban? Vannak mondjuk felkapottabb falvak ott el tudok képzelni egy emelkedést és stagnálást, de hogy az évtized átb.szása lesz, ha idióta balekoknak elsózzák a falusi házakat drágán, az is biztos. Egyébként biztos lesznek karvaly ügyeskedők, akik felmarják a részüket a falusi csokból és lesznek idióták, akik veszteséggel szállnak ki belőle, már ha egyáltalán el tudják adni az ingatlant valakinek vagy esetleg nagyon hosszú időre rajtuk marad.
hát kádár kocka 10 ért az majdnem telek ár! vidéki telek ár 13 milla normális helyen. Az a baj, hogy abba az irányba mutat hogy tovább fűtik az amúgy sem vérszegény piacot ami tényleg áremelkedés irányába mutat. Na de! 2008 ban is ez volt, mondjuk most sok minden más, akkor a devizahitel válság tolta le a piacot annyira, ugye ez már nincs. Viszont szvsz azok az idők már nem jönnek vissza hogy 10 milla lesz 1 panel és 20 1 családi ház vidéken :( Valaki szerencsés volt és van aki nem....
Na igen, de sokak szerint a budapesti piac is inkább lehúzás ma már. Illetve... ameddig megveszik annyiért. Nekem jelenleg sem reális vétel falun egy olyan Kádár-kocka 10-ért, amire másik 10-et rögtön rá lehet költeni De ha azt nézem, hogy az asszonyhitel még be se indult és 3 évig fog tartani, akkor könnyen lehet az a viskó még 30 is, mint ebben a fórumban a 30 négyzetméteres panel. Fomo?
Sajnos igaz, de ezt nem rallynak hívnám hanem lehúzásnak. Amúgy ha Dunántúl akkor én a Tata környéki kis falvakban nézelődnék. Igaz nem olcsók, de talán értékállóbbak. Szomód, Tarján, Kocs, Baj - ezek...
jön ujabb devizahitelválság forinthitel válság babaváro hitel válság és
kisvállalkozoi hitel válság,mindenkitöl államositanak,éljen ezt akarták
szavazzon a fideszre.
Tisztelt Fórumozók,teljesen új vagyok itt és konkrét kérdéssel fordulnék a nálam tapasztaltabbakhoz.Merész elképzelésünk szerint a feleségemmel akarunk venni egy normális állapotú régi házat nagy telekkel valahol a Dunántúlon. Paradicsomtermesztés, baromfiak, ilyesmi. Azért nem döntöttünk még, mert mindenhogyan kockázatosnak látjuk a vételt, gyakorlatilag nincs olyan ház, aminek legalább az esztétikai és energetikai felújítására ne kellene azonnal költeni pár milliót - és akkor ez még a jobbik eset, a házak 90%-a vizes, melléképületek összedőltek, stb. Szóval a felhozatal eddig se volt valami fényes, de ahogy közeledik a július 1., eléggé úgy látjuk, hogy megindult a kapkodás a házakért (a múlt héten konkrétan hármat is elvittek előlünk), az eladók pedig lazán 2-3 milliókkal emelik a hirdetési árakat. (Volt, aki a telefonhívásomat követő percekben. Vele aztán nem is tárgyaltunk.)Szíves befektetői megítélésetek szerint ebből rally lesz? Vagy ez már az? Bevásárolnak a befektetők a 200 fős zsákfalvakba, hogy aztán a CSOK-osoknak jól eladják kétszer annyiért? Tényleg ekkora lesz a forgalom?Megköszönöm, ha van valakinek releváns álláspontja.
attól, hogy van részvényed még nem a "tied" a cég de gondolom neked egy darab sincs, nemhogy épipari de úgy egyáltalán, mert minek mindjárt összedől a pénzügyi rendszer
Te vagy a topikban a 180 nettóért szórakoztatott biztosítós "pénzügyi szakember" nem? Na képzeld, az infóparkban olyan 500 nettó körül van az átlagbér. Igen, lehet, hogy odébbrakják a budafoki úti gigantikus céghalmazt, csak hát hova, meg minek?!
A 12. kerülethez képest? Hát lehet. Budapesti viszonylatban meg egyáltalán nem rossz. És nem értem hol cáfolja ez azt az érvemet, hogy a jövőben vonzó lesz a XI. kerület, mert közel vannak a munkahelyek? Mert most nyugdíjasok lakják?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link