Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Menj az új aggloba, Vácon túl, meg Gödöllőn és Hatvanon túl, esetleg Velencen, és Agárdon túl. Vagy Miskolcra vagy Székesfehérvár melletti faluba. Az ingatlanosok szerint ez az új agglo. Ott meg talán kapsz 80 millioert egy pofás, de felujitando hazat😉. Irónia volt.
Fejben dő el. Akkor ez új technológia volt, igaz nem 5 rétegű hepa csővel, csak egy sima hajlított pvc- vel, de 33 éve működik. Eredeti kazánnal (Éti- Termotéka 25). Anyámat győzködöm egy kondenzációsra, ceteris paribus hozna 20 %-,ot. Csak kéménybélelés csere, kazáncsere, 1,5 milla baráti áron. Nem térül meg. Ha 200 ft lesz a gáz, talán. De addig amortizálódik a mostani , (igazság szerint emberöltő) élettartamú rendszer.
Az hát. Sebaj erre is lesz majd mentőcsomag. Ha a 5 szoros vilag piaci áram drágulást, a rezsidemon bevezeti a lakossagra, mert nem bírja a differenciált az államkassza..
Jé, nálunk is ez volt, most utólag is lesek, zuglói 4 szobás lakás, garázs, padlófűtés. Tök jó volt.
Törölt felhasználó2021. 10. 21. 20:00
Törölt hozzászólás
#134791
Törölt felhasználó2021. 10. 21. 19:57
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134790
Én szeretnék a várnegyedben lakni, kérhetek 150 milliót? Csak, mert az a környék olyan drága. Aki beéri Csepellel, az kapjon csak 10 millát. Mindenkinek igényei szerint.
Az elmúlt évtizedekben mi lenyomtuk a teljes spektrumot Bp.-en, albérletektől az ilyen-olyan lakásokig. Panel-tégla-új. De most nem éri meg továbblépni. Hiába nőtt a jövedelem, még az 50M+-os hitelek mellett sem kapsz semmi értelmeset, túl sok a kompromisszum. Szóval maradt a külfödi meló, tavaly még kilőttük, most már nem.
Beiersdorf. Nézd meg a chartját, évek óta van benne egy jól látható ismétlődés. Az idei tavaszi emelkedését elég jól végigjátszottam, és szépen ki is szálltam belőle.
Szuper, akkor nagymenő szüleid voltak a Kádár rendszerben. Az enyém vidéki lockahazat radiatorral rakták. A többségnek radiátoros rendszere van a 80 as évekből. Sőt a 90 és években is 98%ban ez ment.
Ötleteim lennének a további jól meggondolt támogatásokra: pld: Csok kétszerezés a páratlan napokon született gyerekek után. Állami lakáshitelátvállalás a péntek 13.-án született gyermekek szüleinél. stb.
Meg a hőszivattyút beszerelve a 40 fokos előre menő a radiátorokba🤣🤣. Mekkora ötlet. Mínusz 10 fokba biztos kifuti🤣. Ja ahhoz padlófűtés, mennyezet fűtés kéne. De a régi padló feltorese, felbeton bontás, rehau 5 rétegű csovezes betonozás a födémben, arra az új padlóburkolat az nincs benne a támogatása. Biztos meg tudja csinálni majd a minimálbér tomeg:))
Ez a jó hozzáállás, csak semmi FOMO. Most (még?) bőven van jobb helye a pénznek. Én már másfél éve szemezek ugyanazokkal az ingatlanokkal - az elmúlt másfél évben mindössze egy olyan volt, amit sajnáltam (tettem rá ajánlatot), de már elmúlt.
Az arányok miatt: az állampapírjaink kb 30%-át tervezzük kivonni (nem veszünk újat a lejáratkor, illetve visszaváltjuk a mostanában vett MÁP+-t, ha lejár a tbsz). Tbsz-ek miatt is figyelni kell, hogy meg legyen osztva, akár évek között is. Meg figyelni arra, hogy ne ugyanannak a társaságnak az ETF-je legyen mind, de az ETF likvid is legyen, ne kelljen adózni utána, szóval a kockázatokat és költségeket is szépen kezelni.
Nem ülök rajta, várok beszálló pontokat, EUR/USD alapon lesz, várhatóan ETF-ekben, esetleg ETC-ben. Maga a vásárlást el kell nyújtsam, pl. 2 hete ideális lett volna, de most minden ATH, várni kell egy kicsit. És van egy-két részvényem, személyes kedvencek, amiknél van olyan árszint, melyeknél venni fogok. Szerintem a HUF/EUR már talán idén ATH lesz (ha nem is lesz 400), de 2022 nyaráig tuti az ATH.
Az nem alapjog, hogy saját tulajdonú, újépítésű ingatlanja legyen mindenkinek. Úgy mint, hogy a gyerek vagy hogy minden palinak jusson nő a farkára. Az államnak elég lenne arról gondoskodnia, hogy a legalacsonyabb jövedelmű réteg számára is legyen tisztességes lakhatási lehetőség.
Tegnap lejárt szemmel már jó látható mértékű prémium államkötvényem az államkincstárban. 15%-át azonnal kiutaltam magamnak (köszönjük, hogy nincs rá tranzakciós illeték). A maradék 85%-ból MÁP+-t vásároltam, de ebből csak kb 20%-ot tervezek otthagyni, a többi csak a tbsz december végi lejáratára vár (hadd kamatozzon egy keveset, mert szemmel látható az összeg), és januárban vissza lesz váltva, pénz ki lesz vonva.
Mert azt hiszed, hogy ha megveszed a lakást a zöldhitellel/CSOK-kal, az a tiéd - ez egy orbitális tévedés. A zöldhitelnél mindenféleképpen kimondható, hogy az állam egyfajta tartós bérletet biztosít, amelynek elég szigorú feltételei, ám jelentősen kedvező ára van. Itt már ténylegesen beszélhetünk a bérletről, míg egy normál jelzáloghitel esetén jóval kisebb kötöttségekkel kell élned és valamilyen szinten rendelkezhetsz a tulajdonod felett. A CSOK-nál és a ZOP-nál ezek eléggé korlátozottak. Annyi, hogy a karbantartás terhét nem volt hülye magára venni az állam, de nagyjából ennyi.
Egyébként nem ilyenen kellene ötletelni, hanem a 35 éven alatti első lakásvásárlók illetékkedvezményénél a határt kitolni 35M-re, már sokkal beljebb lennének - vagy esetleg 30M alatt teljes illetékkedvezményt adni (nem csak 50%-ost). De hát ez van, igazándiból már semmin sem lehet meglepődni. Reaktív tűzoltás, ezt hívják kormányzásnak. Van ennek egyfajta bája, azért kíváncsi leszek, mi lesz a vége, hova fokozható még az őrület.
Nekem már a zöld hitelnél is nagyon furcsa kitétel, hogy 10 évig a kedvezményes hitelezéssel vett lakásban kell élnie valakinek, bérbe nem adhatja és el sem adhatja... 10 év alatt válthat pl. munkahelyet, más városban talál munkát, vagy az életkörülményei változnak egy embernek.... Ki fogja ezt igénybe venni ilyen feltételekkel?
Az Airbnb és társai felelősek részben az kezdeti ingatlanár robbanás miatt. Nagyrészt semmit nem adóznak és óriási fekete bevételt termelnek. Kíváncsi vagyok jövőre valóban nekimennek-e. Évi kiadható napok számának korlátozása talán letörné kedvet.
Pontosan. Kérdés, a finanszírozó bankok mennyire lesznek együttműködők, illetve milyen életkori/hitelezési múlt korlát fog tartozni az egészhez. A keretes írásban megemlékeznek erről is: "Az első lakásvásárlók körének meghatározását jellemzően lakástulajdonlási feltételhez (FI, IS, RO, MT), 35 év alatti életkorhoz (EE), megelőző hitelfelvétel hiányához kötik (BE, IE,
LU, MT). Az érintett célcsoport kedvezményes kezelése 5-10 százalékponttal magasabb HFM limitek alkalmazását
jelenti, jellemzően a 90-95 százalékos sávban (FI, IS, IE, EE, RO, MT), amit néhány ország esetében állami kezességvállalás egészít ki (EE, RO). A jövedelemalapú szabályozások esetén a fiatal első lakásvásárlók kedvezőbb kezelése
során a szabályozók főként az új hitelkihelyezés 10-20 százalékáig a vonatkozó limitek megsértését tolerálják (IE,
SK), magasabb korlátokat engedélyeznek (RO) vagy mentesítik őket a szabályozás alól (MT)." Kíváncsi lettem, no.
Majd jön a sok Vana, 2 misi saját pénz, anyuék valahogy 1 misit hozzáadnak, és 3 milla önerővel veszik a belépő lakásokat. A kismásfeles belépő panel ára pedig 30 milla lesz. Nagy lesz a boldogság, főleg az eladói oldalon.
Idézet a makroprud jelentés vonatkozó keretes írásából: "Az alacsonyabb HFM limitek bevezetését hosszabb távon kiegészíthetné és az esetleges kockázatokat tovább mérsékelhetné a jelzáloggal nem fedezett
kitettségrészt fedező hitelbiztosítás vagy állami garancia bevezetése is. A kedvezményes HFM limitek esetleges
bevezetése a piaci folyamatoktól függően, a potenciális hasznokat és kockázatokat mérlegelve, a piaci és állami
szereplőkkel való kooperáció keretében lehet megfontolandó." Ha esetleg valaki kételkedett volna, ki fogja majd finanszírozni.
Hoppácska, én is funkcionális analfabéta lettem. :-) Ebben azért nagyobb kockázatot látok. A JTM-et nyugodtan lehetett volna még feszíteni különösebb probléma nélkül, de ez egyértelműen a további túlértékelés felé mutat. Sikerült a problémát detektálni, ez már jó pont, csak szeirntem pont a legrosszabb megoldást választották.
a hálóról beszéltem. házon kívül. nálam minden rendben, 3x20A, FI-relék, EPH jegyzőkönyv, itt voltam, amikor csináltunk mindent. engem már nehezen...ak át.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link