Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha máshol sem adnak magas kamatot infláció ide infláció oda mi is tudunk majd csökkenteni és fogunk is.. A lényeg nyilván lesz egy 2-3 % os kamat különbözet... mire a FED 0 % on lesz mi kb 3 % körül vagy az alatt!
32% adótartalma van az élelmiszernek, ehhez képest elég sok helyen tőlünk nyugatra inkább kevesebb. Csak élelmiszerből az állami adóbevételek 4 év 85%-os élelmiszer infláció mellett 3X-osára nőttek. A probléma az, hogy ez a kaja (ami ugye alap dolog lenne) szóval a csórók rábasztak.
Mindegy egy a lényeg kint a FED is már a munkanélküliségre koncentrál és nem az inflára... Ha kell a munkahelyek megmentése érdekében lesz itt még 0 % os kamat és QE pénz nyomtatás államadosság elinflálás. Ha magasabb a kívánt infla céltől a jelenlegi infláció ha nem.. egyébként emlékeim szerint mikor 2008 volt akkor magas volt az infla mikor elkezték vágni a kamatokat infláció NEM ENGEDTE VOLNA A VÁGÁST! Aztán a munkanélküliség deflációba csapott át!
2008: 🟩 3,8%
2009: 🟥 -0,4% (defláció – az árak átlagosan csökkentek a pénzügyi válság miatt)
Az erős forint rövidtávon kinyírja véglegesen az ipari termelést és nem hogy fizu emelés nem lesz, hanem helló viszlát lesz/van nagyon sok helyen! Ok=okozat. Egyébként most is nem azért nyikogok mert 430-at várnám, de logikus, hogy az egyensúly valahol 400 környékén lenne, mert ennél erősebb árfolyam már káros a gazdaságra.
Ha igazi verseny lenne és olcsóbban tudod az importot behozni csökkennie kéne a 388 as euron megvett külföldi cuccnak és nem ott maradni...! Nem pedig ott maradni az árnak mintha 430 as euro áron vennéd. Persze sok az adója a vállalkozásoknak ( külön adók ) így nem kell nagyon emelni de nem is mennek tönkre szegény multik.
USA is az ő inflációját alap kamatban hamarosan eléri még pár vágás és 3 % infla mellett lesz 3 % alapkamat...! Ha munkanélküliség lesz lesz defláció is nem fognak tudni akarni vásárolni az emberek ez is nyomhatja lefele az inflát.. ok a vámok pont ellentétesen hatnak de sok cég lenyeli az áremelkedési igényét egyenlőre a profit kárára
Elmondom az én koncepcióm, de linkeld, egyébként hogy ezt MP-s faszságot hol írták! 1. A jegybank részéről kényszer a magas kamat, emiatt erős a forint 2. Nem a 388 a baj, hanem, hogy minden átárazódott év elején 430-al :) érted? 3. Az importált infláció 2021-től tulajdonképpen lényegtelen, mert az euróza itt már végig alattunk volt (most is) 4. a probléma gyökere tehát végig az, hogy minek gyengítették a forintot a végtelenbe...
Csak azt akartam mondani az EKB alapkamat és az infláció között ami ott van zéró sőt még kicsit több is az infla ( 2 % ) Itthon is eljárhat így a jegybank nyilván akkor gyengülne a FT de brutális kamaton pörgünk még mindig .. fog az csökkenni van tér 4,5 % os infla mellett is.... 1 % pontot is De óvatosak az inflát mindenképpen még lejjebb akarják tolni.
EGyébként még 1 évig vagy 1,5 évig erős ft ot sőt még erősebb FT ot várok. .. Ha kamat csökkentés csak jövő nyár után indul csak be... De lehet lesz vagy 2 vágás addig ezt is rebesgetik ha a FED gőzerővel vág mi is fogunk előbb utóbb.. az hogy az EU ban 2 % os az alapkamat az EKB nak és 2 % vagy még kicsivel több is az EU-s inflációt kit zavar? Nincs reálkamat.. senkit.. Simán lehet idehaza is 4,5 % os alapkamat 4,5 % os inflációval nem? De...
"Kivezetik a vállalatoknak nyújtott olcsó hiteleket támogatásokat és megemelik a társasági adót 9 ról.." Micsoda kapitalizmus édes Istenem, azt még tedd hozzá a hitelhez hogy szabad felhasználású, tehát sem a gazdasághoz sem a vállalathoz nem lesz köze... :)
Nevetséges ellenzéki médiában azt olvasom ez is a POloska Péter érdeme.. ( az erős forint ) hát persze Nektek ellenzékieknek semmi sem jó ha erős a FT az sem ha gyenge az sem! MI lenne nektek a jó? Az inflát az erős FT tudja kordába tartani és leszorítani az importált inflációt.
de 7,2 % os munkanélküliség mellett is egy nagy stagnálást tudott elérni az ingatlan piac az osztrákoknál https://tradingeconomics.com/austria/housing-index Három éve kinlódik az ingatlan piac mi meg szárnyalunk. alacsonyabb infla alacsonyabb kamathoz vannak szokva... nem a 3,5 -4 % ...ra az nekik nagyon sok így le is állt minden. De nem omlott össze az ingatlan piacuk ..!
Te valahol nagyon fordítva ülsz mert egymásnak ellentmondó dolgokat állítasz párhuzamba! Az erős forint nem egy érdem baszki, hanem egy kényszer, az ár és árrésstophoz hasonlóan...
3 % körülre várják év végén elején az inflát amúgy... utána fel fog megint 4,5 % ra ugrani mert elengedik az árstoppot.. de ha az kifúj jövő év végére újra 3 % on lehetünk ha minden jól megy. Itthon nincs 7,2 % os munkanélküliség szerencsére Ha jön egy dilettáns banda ( Tisza) simán lesz még több is sajnos. Kivezetik a vállalatoknak nyújtott olcsó hiteleket támogatásokat és megemelik a társasági adót 9 ról.. Na az ezt fogja eredményezni ahogy kint is van... Magas munkanélküliséget. A mostaniak viszont ezeket mind nem fogják meglépni
Az ilyen mértékű pénzszórás nem lehetőség hanem infláci ... óóóó bammeg! A költségvetés nehéz helyzetben, szóval az mnb nyomda beindul biztosan. Tehát hiába gyűjtötted a lakásokat, vagy más a forintot, maximum az értéket őrizted, de jól át lettünk bacva. Tudom, tudom, neked 200 Ft a kenyér kilója... :)
2014 ben és 2018 ban is volt nagy osztogatás és mégsem volt nagy infla tőle.. ez összetettebb ... FT euro árfolyam külső sokkok szankciók ellátási láncok leállása ezt sokkal jobban befolyásolja. Bika erős a forint! ;) És ez a kormány érdeme!
ha 5 év alatt a össz 25%-nyi átlagárcsökkenést jó hosszú platónak nevezünk, akkor tényleg volt egy jó hosszú plató . ha akarod, legyen így és ne firtassunk szemantikai részleteket
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link