Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszönöm! Igen ezt értem, de ez csak a mérleg egyik oldala. Másik oldala, hogy ahogy írod a halálozások miatt folyamatosan kerülnek a piacra az eddig egy személy által lakott lakások (és ebbe akár 2 fiatal is be tud költözni). A kínálat bővülését miért nem látod veszélynek? Esetleg csak bizonyos szegmensben? Pl újépítésűben valószínűleg korlátozott marad a kínálat, de régiépítésű bérházban meg lesz bőven eladó?
kifüggesztés alatt... idő kell a bürokrácia tengerében. Hát a wityillóra a luxus kifejezés túlzás, de Gyula linkje óta tényleg azon gondolkodom, hogy lassan minden az a kategória lesz. Április környéke lehet a tulajdonba vétel, tülkön ülök... a tervek és vágyak :) már megvannak.
Most láttam átalakulni 2 nagy családi házat 3 lakásos lakótömbbé a településünkön. Teljesen igazad van, az emberek lassan rájönnek, hogy csak szinte aludni járnak haza, teljesen felesleges fenntartani 4-5 szobát 1-2 személynek. Én egy családi házat alakítottam át turistáknak, 3 külön bejáratú lakóegységgel és egy közös konyhával a melléképületben. Most hatan lakják és nagyon jól elvannak ott. Megvan a saját kuckójuk, kb 35 négyzetméter, de össze is tudnak ülni. Valamikor egy nénike lakott benne.
"6650 gyerek született Magyarországon idén januárban, 902-vel kevesebb, mint 2023 első hónapjában – közölte a Központi Statisztikai Hivatal. 2023 történelmi mélypontot hozott a születésszámban, de pont a január volt az egyetlen olyan hónapja, amely a sokéves átlag fölötti számot hozott – " Oké. Tehát a januári születésszám a legjobb hónap. Akkor számoljunk ezzel, vagyis szor 12. Vagyis 2024-ben már 79.800 gyermek fog születni. 2016. CSOK 2019. Babaváró 2024. CSOK ➕
Úgy látszik optimista voltam a 85 ezer újszülöttel kapcsolatban. Sorry. "elmúlt 12 hónapban, azaz tavaly február és idén január között 84 298 gyerek született és 127 066-an haltak meg. Ez azt jelenti, hogy a születésszám 5111-gyel csökkent. A KSH ilyenkor szokta közzétenni a termékenységi arányszámot is, ami azt mutatja, hogy egy nő átlagosan hány gyereket szül élete folyamán, ez azonban a mostani adatközlésből kimaradt. 😂 📉 Legközelebb az inflációs adat is kimarad a túl nagy hazugság miatt ❓
Mi is volt itt sok ember valasza arra, hogy Bokros csomag szintű a fidesznyik megszoritas? "A tavalyi év így is nagyon gyászosra sikerült, 1996 óta ez volt a második legnagyobb visszaesés a KSH számai szerint." Oh micsoda meglepi... Megicccsak Bokros fele, ugy hogy kozben meg parezermrdot nem latunk/erzunknami az MNBnel van...
Nem arra gondoltam, hogy felelőtlenkedj. Arra céloztam, hogy hozzá képest végtelen szabadságfokkal rendelkezel. Én - személy szerint - nem cserélnék vele... (mondjuk kb a világon senkivel sem)
Soha! Én megbecsülöm a vagyont. Ő pedig stróman. Mikor elváltak a feleségével, mennyit is kapott az asszony❓ Na, hát kb őneki is ennyi lehet a valós vagyona.
"Rájöttem hogy nem szabad foglalkoznom ezentúl kinek mennyi pénze van. " 👍 Én mindig azt nézem hogy önmagához képest fejlődjön az ember. Tavaly 19,6 százalekos volt a vagyongyarapodásom. Igaz Mészáros Lőrincnek ~40 százalékkal nőtt a vagyona. ☝️📈👆
"További növekedést vársz az egy személyes háztartások arányában? " Igen. Ugyanis az emberek az idő haladtával már nehezen bírják elviselni egymást. Feszültségek, munkahelyi gondok, anyagi gondok, utálat, gyűlölet, stb. Sok lesz pl a válás . Huszonévesek nagy része is szabadulni akarnak a szülőktől, de többségük nem akar elkötelezodni (gyerekvállalás, hitelfelvétel). Tavaly gyermek születés 85.000 volt, ami negatív rekord. Ezért is van, lesz egyre több egyszemélyes háztartás. Nyugdíjasok megözvegyülten . Sokan nem tudják fenntartani a családi házat, ami szintén felértékeli a kis lakások értékét a kereslet miatt. Lassan már ott tartunk hogy egy háztartásra átlagosan 2 személy jut. Ez egy hosszú folyamat. Régen ez 3-4 személy volt átlagosan. Továbbá ott vannak a megrögzött szinglik, akik rövid távon gondolkoznak (élj a mának). A rengeteg külföldön dolgozó harmincasok, negyvenesek, akik saját kis lakást vesznek itthon, legalábbis egy részük ( jó pár bérlőm így van, a garázsokba meg mehet a limlom és a második autó). Továbbá az elváltak is jó nagy része albérletben kezdi újra, ezt szintén látom, tapasztalom. Stb stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link