PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1508
1509
1510

FR73 2024. 03. 04. 17:17

Előzmény: #217757 berlini

#217760

Ha elfogadom azt, hogy a tranzakciószám nőtt, annak két oka lehet szerintem (vagy a kettő kombinációja):
- olcsóbban mentek el ugyanazon a lakásokból több is,
- olcsóbb lakásból több ment el.

mr_bob 2024. 03. 04. 17:06

Előzmény: #217753 FR73

#217759

arra, hogy a sajátot már megvette és van neki egy befektetési ingatlanja ,))

berlini 2024. 03. 04. 16:37

Előzmény: #217755 N0MAD

#217758

Még érheti őket autóbaleset.

berlini 2024. 03. 04. 16:36

Előzmény: #217753 FR73

#217757

Nos a választ Te is tudod.
Idénre két scenáriót vázoltak fel a fórumozók.
Az egyik szerint (munison volt a vezérszónok) hülye az, aki idénre a jelenlegi még relative magas kamatok mellett hitelezési növekedést vár és ezáltal keresleti növekedést is.
A másik véglet szerint mindegy mi történik a világban, vagy MO.-on az árak idén csak nőhetnek (talán Pistike volt közel ennyire optimista)
A többiek a kettő között foglaltak állást.
Én például azt irtam le többször is, hogy ha a magyar GDP idén beindul, lesz reálbérnövekedés és továbbra is folyik az ÁFA statisztika csalás, akkor egyrészt nőni fognak a megtakaritások, másrészt bedig az állampapirállomány stagnálni kezd az egyre csökkenő kamatok miatt. Igy óhatatlanul is nő a vevői kereslet a lakáspiacon.
Kikényszeriti a vételt (ha muszáj részben hitelből is) a lakásbérletek folyamatosan inflációt meghaladó emelkedése. (Budapesten 4-6 év alatt szinte duplázódtak)
A januári hitelkihelyezési statisztika pedig az első olyan jelzés, ami azt valószinűsiti, hogy akár a Pistike féle hurráoptimizmus is reális lehet.
Persze ma még semmi sem eldöntött, ki kell várni a következő hónapokat.
Érdeklődéssel várom a DH barométert március 12.-én. Az adhat iránymutatást. Hogy a január csak egy kicsúszott hónap, vagy egy trendforduló volt.

Ecnedam 2024. 03. 04. 15:56

Előzmény: #217755 N0MAD

#217756

"Gratulálok az első házasságodhoz..." Kezdjük így a köszöntőt, a haveroknak biztos tetszeni fog. :D

N0MAD 2024. 03. 04. 15:49

Előzmény: #217752 Ecnedam

#217755

Ja nekem is van pár talán egy évig tartó házasság az ismerettségemben, erre mit mondjak? Holtukiglan? :D

N0MAD 2024. 03. 04. 14:56

Előzmény: #217753 FR73

#217754

Ha mernék cinikus lenni azt mondanám higy kognitív disszonanciára, de nem merek.

FR73 2024. 03. 04. 14:46

Előzmény: #217748 Gaguse

#217753

Van a végén egy táblázat. 2021.01. hó lakáshitel és babaváró együtt 95 Mrd (pedig az se a csúcs volt), 2024 01. hó lakáshitel és babaváró együtt 100 Mrd.
Közben lakásárak emelkedtek mennyit is?
Mire ez a hatalmas hurráoptimizmus, nem tudom.

Ecnedam 2024. 03. 04. 14:31

Előzmény: #217751 N0MAD

#217752

"Hát, mintha nem rohanna magyar betonba a pénz, de lehet csak rosszul nézem és rakéta."
Tavaly ősszel együtt néztük a lakásokat egy gimis osztálytársammal, előttünk esküdtek két héttel nyár elején. Nekik nem jött össze a tranzakció októberig aztán kivárnak az új CSÓK+ra stb stb. Annyira jól sikerült a kivárás, hogy már külön is költöztek és lassan válnak. Így odalett a statisztikából egy halasztott vásárlás...

N0MAD 2024. 03. 04. 14:16

#217751

Ezermilliárdos a kamatkiadás és tízmilliárdos nagyságú hitelfelvétel.
Hát, mintha nem rohanna magyar betonba a pénz, de lehet csak rosszul nézem és rakéta.

Gaguse 2024. 03. 04. 13:50

Előzmény: #217749 berlini

#217750

igaz alacsony volt a bázis, de azért érzékelhető a javulás ;)

berlini 2024. 03. 04. 13:48

Előzmény: #217748 Gaguse

#217749

ez egy fontos fejlemény.
Nem a lakásáresést, de még a stagnálást sem valószinűsiti.

Gaguse 2024. 03. 04. 13:44

Előzmény: #217745 dexter

#217748

"hitelt ilyen környezetben nem sokan fognak fölvenni"
Felrobbantak a lakáshitelek. Hétfőn reggel közzétette a magyar bankszektor januári hitel- és betéti statisztikáit a Magyar Nemzeti Bank. Sokak várakozását felülmúlhatták a számok, különösen a lakossági hitelezés területén, hiszen 2023 januárjához képest

a lakáshitelek havi kihelyezése 101%-kal 82,1 milliárd forintra növekedett,
a személyi kölcsönöké 72%-kal 51,4 milliárdra,
a babaváró hiteleké 163%-kal 18,5 milliárdra.

Gaguse 2024. 03. 04. 13:03

Előzmény: #217745 dexter

#217747

majd meglátjuk, de március - áprilisban bejelenthetik... lehet ezért lesz 150 mrd-s a csomag csak..

dexter 2024. 03. 04. 12:42

Előzmény: #217743 Gaguse

#217746

Az adósságteher tavaly 4000Mrd Ft fölé nőtt (2020-ban kb. 1000Mrd Ft volt).
Ez idén jelentősen tovább fog nőni. Elég idiótának kell lennie a kormányzatnak, hogy ezt még tovább növelje, kvázi ingyen hitelekkel. Bár az is igaz, hogy láttunk már sok idióta intézkedést ettől a kormánytól.

dexter 2024. 03. 04. 12:37

Előzmény: #217737 Gaguse

#217745

Ha hitel, akkor azt ilyen környezetbe nem sokan fogják felvenni.
Ha ingyen hitel (nincs vagy nagyon alacsony a kamat), vagy támogatás, azt meg most az üres államkassza nem bírja el.
EU-s pénzek csak nem jönnek.
Orbánéknak meg kell a sok lopott pénz, mert a családokat fent kell tartani, bár már elkezdték egymást kigolyózni a ner-esek a pénzhiány miatt.
Lázárék idénre megint leállították a beruházások nagyrészét, tehát se pénz, se munka.

Lehet várni, de én nem látom, hogy milyen forrásból lenne idén nagyobb támogatás.

dexter 2024. 03. 04. 12:31

Előzmény: #217727 slash

#217744

Én félek tőle, hogy amíg putyin él, addig a háborúnak nem lesz vége. Vagy akkor, ha az oroszok az egész országot megszállják, de ennek kis esélyt adok.
Putyinnak hatalmas arcvesztés lenne, ha most abbagynák. Az a narratíva, hogy ukrajnát nácik vezetik (ami egy nettó hülyeség, de most ezt hagyjuk) és ezeket el kell kergetni, az nem valósulna meg, így az oroszokban joggal merülne fel a kérdés, hogy akkor putyin elnézi, hogy mégis "nácik" vezessék tovább ukrajnát?
Szóval sajnos én úgy látom, hogy itt rövid időn belül nem lesz béke.

A másik ami miatt magyarországnak csak részben osztanak majd lapot az újjáépítésnél, az a magyar külpolitika és orbánék ukrajnához való hozzállása. Szakértők szerint az eu-s országok és az amcsik (akik valószínűleg az újjáépítés finanszírozásban nagyban részt fognak venni) nem fognak magyarországot lapot osztani.
Egyes cégek esetleg biztos fognak szállítani, de össznépileg, ill. a NER-es cégek nemigen fognak munkát kapni. Van benne logika, aztán majd meglátjuk, hogy mi lesz valójában.

Gaguse 2024. 03. 04. 11:52

Előzmény: #217742 N0MAD

#217743

ha jól gondolom az eddigi infók alapján, ebben a hónapban lehet bejelentés erről. Vszínű nem free money lesz, hanem a csok-hoz hasonlóan kamattámogatott hitel 5 milláig. Ami azért nem rossz bolt sok embernek aki épp felújításra készül. Viszont nem lesz felülről nyitott a keret, hanem 150 mrd-t saccolnak a keret mértékéről. Szóval kicsit megmozgathatja az építőipari szakikat a dolog....