Nekem annak idején még olyan papírjaim voltak,mint Brau, Intereuropa (névérték alatt!!!!), Mátrai Erőmű, meg még a fene tudja. Ezekre az illikvid, de egyre jobban alulértékelt papírokra jellemző, hogy egyszer biztosan,viszont,akkornapok alatt kerülnek a valós értékükre.
A GS Park szerintem diszkontálvamost kb. dupláját éri.
Másfél éve tartom, de tanulva a történelembőlinkább veszek hozzá. Oszatalékhozama kezdmegegyezni a lekötött betéttel. Viszont hatalmas felértékelődési potenciál van benn.
"Újabb bérlőről vagy esetleges távozásról ez a gyorsjelentés nem szolgált új információval."
vs.
"A jelentéskészítés lezárásának napján előszerződést kötöttünk
az IBS Nemzetközi Üzleti Főiskolával, azzal a céllal, hogy 2014 őszétől az IBS is itt folytassa oktatási tevékenységét.
Ennek érdekében vállaltuk a műemléki tömb további két, összesen mintegy 4.000 m2 hasznos alapterületű
épületének (61. és 63. számú épületek) felújítását, és a korszerű oktatási tevékenységre alkalmas terek kialakítását."
Portfólió:
"A Park kihasználtsága a fenti ok miatt a 88%-os szintről a már korábban jelzett 81%-ra esett vissza, ez a menedzsment előrejelzése szerint (ismételt megerősítés mellett) 2013-től 3 százalékponttal 84%-ra fogja majd emelkedni."
vs.
GsPark jelentés:
"Fentieknek megfelelően a Graphisoft Park 88%-os kihasználtsága az AMRI területei nélkül 81%-ra csökkent 2012.
szeptembertől, majd a megkötött egyéb új bérleti szerződések alapján 84%-ra nőtt 2013. januártól."
Jól látom, hogy amit tényként közöl a jelentés, az a Portfólió szerint csak a menedzsment előrejelzése?
két jelentősebb, kiemelhető információ:
"2012. első negyedévben megújítottuk, illetve bővítettük a bérleti szerződést egyik bérlőnkkel. Ennek
eredményeként a kihasználtság 2013-ban 3%-kal nő."
ez már ismert volt ugyan, de jelentősen tompítja az AMRI szerződés megszünésének hatását.
"A jelentéskészítés lezárásának napján előszerződést kötöttünk
az IBS Nemzetközi Üzleti Főiskolával, azzal a céllal, hogy 2014 őszétől az IBS is itt folytassa oktatási tevékenységét.
Ennek érdekében vállaltuk a műemléki tömb további két, összesen mintegy 4.000 m2 hasznos alapterületű
épületének (61. és 63. számú épületek) felújítását, és a korszerű oktatási tevékenységre alkalmas terek kialakítását."
végre fejlesztés.
4.000 m2 nem kicsi (Microsoft is annyit bérel). gondolom, a bérleti díj a piacihoz közeli lesz, hiszen 7 millió euros fejlesztést végeznek el hozzá.
Én kb. 1 éve mondom, hogy szerintem durván alulértékelt.
Itt a portfólió fórumon majd kb. 1.500-nál fogják elkezdeni venni és egymást győzködni, hogy mennyire alulértékelt...
link
Concorde Alapkezelő Zrt. által kezelt Concorde Columbus Globális Értékalapú Származtatott Befektetési Alap szavazati aránya 5% fölé emelkedett a Graphisoft Park SE-ben, ezzel a Concorde Alapkezelő Zrt. szavazati aránya meghaladja a 12%-ot
Törölt felhasználó2012. 09. 24. 18:56
#487
Tájékoztatás
peres eljárással kapcsolatban felmerülő költségekről és azok eredményre gyakorolt
hatásáról
Kapcsolódóan 2012. szeptember 21-ei közleményünkhöz az alábbi tájékoztatást adjuk.
Az AMRI Hungary Zrt. „végelszámolás alatt” társasággal szemben a bérleti jogviszony
megszűnése és bérleti díj megfizetése kapcsán indított peres eljárással kapcsolatban 2012-
ben felmerülő összes közvetett és közvetlen költségek összegét 200 ezer EUR körül
becsüljük, melynek megtérülésével 2012. év folyamán még nem számolhatunk.
2012. augusztus 6-án közzétett féléves jelentésünkkel összhangban az AMRI szerződés
megszűnése kapcsán a 2012. évi bevételi előirányzatunkon nem változtatunk, de a várható
perköltséggel korábban nem számoltunk. Ennek hatására a 2012. évi nettó eredményre
vonatkozó várakozásunkat a korábbi 1,7 millió euróról 1,5 millió euróra csökkentjük. 2013.
év várható eredményeire először a 2012. november 5-én publikálásra kerülő harmadik
negyedéves jelentésünkben fogunk becslést adni.
Korábbi negyedéves jelentéseinkkel összhangban, óvatos előrejelzési módszereinken nem
változtatva, előrejelzéseinkben (1) az ügylet lezárásáig a követelés érvényesítéséből várható
bevételeket – tekintettel arra, hogy sem az ügylet lezárásának időpontja, sem a ténylegesen
befolyó összeg nem ismert – nem vesszük figyelembe, azonban (2) a követelés
érvényesítésével kapcsolatban felmerült és várhatóan felmerülő költségeket elszámoljuk,
még akkor is, ha azok az ügylet lezárásakor várhatóan megtérülnek.
Budapest, 2012. szeptember 24.
Graphisoft Park SE
Egyébként, ha megnézitek az üzleti jelentéseket, óvatosságból nem számoltak az ebból eredő bevétellel. Ez az éves budget-ten felüli bevétel lett volna.
Másrészt, melyik cég ismerne le 79 havi tartozást? Ha ilyen szar szerződést kötöttek, akkor a management megy a lecsóba. Viszont Bojár nagy koponya. Ha azt mondja, hogy az AMRI fizetni fog, akkor ngayobb a valószínűsége, hogy igen, mint nem.
Valami ilyesmi várató volt, ez volt a "rizikó faktor" a papírban!
Be is jött. Nem véletlenül tartunk 900 környékén. Ha fizetnek, akkor viszont: Vivaaa Las Vegas...:)
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?