De igen. Szerinted mit kellene tenni. Valami spekuláció lehet a háttérben, mert ennyire nem lehetne gyenge. Pl, ha valakinek csak néhány db van, annak mi értelme, hogy kiszórja, a helyett, hogy várna az emelkedésre. Lehet, hogy valami tőzsdén kívüli ügylet van a háttérben, ami miatt fontos az alacsony ár.
Természetesen, én voltam 3 éve kgy-en, akkor megnéztem. Sokan voltak pár ezer db-bal, de így is nagyon kevés a kisrv-es arány, jelentősebb ,mennyiséggel (10k fölött) nagyon kevesen. Nem hiszem, hogy azóta ez érdemben változott.
Messze alul van értékelve a cég jelenleg. És ne felejtsük el, hogy a politikai beágyazottsága sem romlott jelentősen, így ilyen veszély nem fenyegeti. A bif nem egy tipikus összeomló NER projekt, hanem egy stabil profitabilis ingatlancég.
persze ehhez az kellene, hogy érdekeljen ennyiért valakit, mert magától nem megy feljebb az ár. Hiányoznak az intézményi befektetők. Eszembe jutott, hogy amikor olyan magas volt, akkor volt a Takibank (MBH) 10%-nyi részének visszavásárlási kötelezettsége, így valószínűleg ez tolta fel. Aztán valószínűleg ez tolta le. Mindenesetre nem használt a papírnak, hogy a bank eladta a részét.
Végre egy kis TA szemlélet!:) A cég számai és portfóliója nagyon jó, sőt javul! Az árfolyam borzalmas. Az idei osztalék korrekt volt szemben a tavalyival (bár akkor is legalább volt 10 Ft). A kormányváltás azt hiszem (remélem), olyan szempontból jó nekünk, hogy nem érinthetetlenek már a nagytulajaink, így a kisbefektetői érdekek is talán erősebben figyelembe lesznek véve. De senkiben nem akarok hiú reményt kelteni, amíg nincs likviditás, addig én sem bővítek (a BIF osztit Wabiba tettem, legalább ott is felmarkolom az osztit:)), viszont nem adtam és nem adok el egy darabot sem, mert többet ér ez a cég ettől.
https://invst.ly/1i73ru Szia! Jó téged olvasni, mert reményt adsz, hogy egyszer lesz ebből valami. Sajnos a régi szép idők elmúltak több mint egy éve csak csorgunk lefelé. Időnként (folyamatosan) veszegetem, de már kezd elfogyni a türelmem. Próbáltam "ráilleszteni" Elliott hullámokat, de sajnos a végén a C pont nem nagyon akar összejönni. Szerinted lesz ebből valami??
Valóban, az Apenninre gondoltam. Olyan szempontból lehet összevetni őket, hogy SZIT-es, ingatlanszektoros mindkettő. De korábban én is felsoroltam vagy 5 okot, hogy miért nem jó az összehasonlítás, és miért van inkább BIF-em App helyett.
Ha az App az Appeninn-t jelenti, ahhoz azért ne hasonlítsuk, mert az nagyon (múltkori) kormányközeli volt, ez azért nem volt és talán most sem függ attól. A baj az, hogyha fizetnek osztalékot, a "nagy tulajdonos" súlyos milliárdokat kap (a részesedése szerint) és ebből elevickélhetnek évekig akkor is, ha utána nem fizetnek. A kis befektető, aki a szelvényvagdosásból élne, az szív ha nincs osztalék. Márpedig a SZIT-nek az lenne (más helyeken az) a lényege, hogy sok kisbefektető legyen és rendszeresen kapjanak a befektetésükből nyereséget. De hát itt ez se úgy működik, ahogyan a nagy könyvben meg van írva. Az utolsó pillanatban kivették belőle ezt a kötelezettséget. Hogy ez így SZIT-e, az jó kérdés.
Igaz, de az igazán ciki egyáltalán nem fizetni osztalékot (pl. App):) A transzparenciát kellene növelni, mert nincs forgalom, miközben a funda valóban kiváló. Hátha az áprilisi váltás ebben is segít majd a továbbiakban!
Sajnos a SZIT törvény véglegesítésénél kimaradt a kötelező osztalékfizetésről szóló klauzúra, így ha akarnak fizetnek, ha nem akkor nem. (mint ahogyan éveken át nem is fizettek). A tőkevesztés kockázata valóban elenyésző, mert nagyon jó lokációkban vannak az ingatlanok és jó fejlesztési lehetőségek vannak a tarsolyban. Mindez oda kellene vezessen, hogy az árfolyam folyamatosan nő, (mint '24-'25-ben) de valamiért nem ezt teszi, ami nem logikus. Talán ha megnyugszik a helyzet az új kormánnyal, elindul jó irányba. De az írásodat olvasva az jutott eszembe, hogy lehet azért tartják alacsonyan az árat, mert így lehet mondani, hogy milyen magas osztalékot fizetnek. Ha az ár pl. 600 lenne, ez csak 3% lett volna. az pedig ciki lenne.
Szerintem érdekes módon, még jót is tesz a kormányváltás olyan szempontból, hogy a SZIT miatti osztalékfizetést most még komolyabban fogják venni, és a mostani 18 Ft-tal, illetve vszeg évente növekvő osztalékkal jobban lehet számolni. Ezen az árfolyamon ez 7%-os, jónak mondható hozam, ahol a tőkevesztés kockázata minimális, pont a következő osztalékok miatt. Voltam pár közgyűlésen, és egyértelműen az jött le, hogy stabil osztalékfizető rv-t akarnak a BIF-ből, ilyen Zwack-szerűt...Akkor meg ez az árszint jó beszálló, persze szvsz.
Szerintem, (és ez csak az én véleményem) miután itt szinte az egész egy tulajdonos (család, stb) kezében van, számukra mindegy az árfolyam. (hogy őszinte legyek nem értem, hogy korábban mitől volt 600-700-on,) Ők nem akarnak eladni (tőkét bevonni), inkább úgy működnek, mint egy családi vállalkozás. Sőt nekik talán jobb is ha nem magas az árfolyam, gondolj csak a kilátásba helyezett vagyonadóra. Lesz ez a részvények értékére is? ha igen, milyen árfolyamon? Nem mindegy, hogy 70, vagy 17 milliárdra fizetik majd. (persze ez, ránk többiekre is vonatkozik). A jelenlegi helyzet annak rossz, aki spekulatív vásárolt és most esik, így lehet, hogy most "stop loss" eladás van. Mert úgy tűnik nagyobb a kínálat, mint a kereslet. Talán ez megáll, mert ennél lejjebb már nagyon régen lehetett venni.
Osztalék előtt vehettek néhányan így 260 körül, ők kiszállhattak haszonnal. A 18 Ft-os osztalék ezen az árszinten már támaszt. Van valami ötleted, miért lenne érdekük a nagytulajoknak a nyomott árfolyam?
igen a Vigadó téren a volt K&H bank épülete, de mintha a MÁV is bérlő lenne valahol. Ha az osztalékvadászok most szállnak ki, akkor nagyobbat buknak, mint az osztalék összege. Szerintem abban a politikai helyzetben és bizonytalan jövőben, amikor az osztalékról döntöttek, ez érthető döntés volt részükről. A probléma, hogy nincs semmi érdemleges infó a befektetők részére, valószínűleg ezért nincs is kereslet a papírra. Pedig ha lenne, akkor nem akarná eladni, aki most pánikból szabadulni akar, mert a további emelkedés reményében tartaná. De lehet, hogy nem céljuk, hogy az árfolyam magas legyen?
A bérlők zöme nem államközeli, de azért van olyan is, az egyik minisztérium (talán az agrár) bérel a BIF-től. Persze hosszú távon, kb. 3-4 év még lehet a szerződésből, persze, fel lehet bontani, de talán nem fogják. A bizalmat meg azért erősíti, hogy most fizettek osztalékot szépen, ez támaszthatja alulról az árfolyamot. Remélem, az utóbbi napok eladásai az oszatlékvadászok kiszállása miatt voltak, legalábbis én nem látok különösebb okot, de cáfoljatok meg!
úgy tűnik, hogy öntögetnék így is, de vevő nincs. Ez pedig nem használ az árfolyamnak, mármint az, hogy úgy tűnik megrendülhetett a bizalom ezzel a papírral szemben. Pedig a cég adatai ill működése talán nem indokolják ezt.
Pedig nem hiszem, hogy az lenne az érdekük, hogy alacsony legyen az ár. Hacsak nem venni akarnak, de ehhez meg nincs aktivitás. Ha megjelenik néhány ezer db, ott áll napokig és csak lassan fogy el. De vételi érdeklődés se tombol.
Amit szerintem nem jól csinálnak, az a transzparencia hiánya. A céget jól működtetik, a fundamentális számok tetszenek, és korrekt osztalékot is fizettek. Én türelmesen tartom, de akinek nem tetszik a működés és az illikviditás, az dobja nyugodtan.
Holnap osztalékfizetés, ráadásul a szelvény nélküli BIF is szépen emelkedik. Óvatos optimizmusomat nyilvánítom ki, de a kezdő tőzsdézők csak fenntartásokkal kezeljék a beírásomat:)
Nem vagy méltányos, azon a napon, amikor írtam, akkor pár milliós forgalom volt. Persze nem mintha, az olyan sok volna:) Nem hiszem, hogy figyelmeztetned kell bármire a fórumtársakat. Ez a részvény nem felbeszéléstől fog megindul (ha majd...), hanem ha a nagytulaj(ok) úgy gondolják. A fundája jó a cégnek, és az, hogy idén van osztalék, pozitív. De mindenki látja, hogy illikvid, még a legkezdőbbek is.
Mielőtt még mélyebb konzekvenciákat vonnának le mások akik e fórumot olvassák, szeretném tájékoztatni a tisztelt fórumtársakat, hogy a posztban említett "Óvatosan, de azért veszegetik." megjegyzés igencsak a túlzó kategóriába tartozik mivel a mai forgalom: 63.425 Ft volt ami 215 db részvénynek felel meg ami a 2,43 %-os "emelkedést" generált!! 😢😭🤣🤔
Nos, az első pontod enyhülni látszik...érdekes dolgok lesznek még itt szerintem. https://www.portfolio.hu/befektetes/20260519/vaszily-miklos-tavozik-a-bif-vezetesebol-837892
Pedig luxi és don, a két kedvenc fórumtársam sejttették, hogy nem lesz itt oszti, hiszen olvastak a sorok között:) Nem bántásból, de nem értettem pár hete, hogy miért ennyire szkeptikusak. Nemsokára jönnek a részletek a fordulónapról.
Korábban már az osztaléklehetőség hírére is emelkedni kezdett. Sőt utána sokáig úgy maradt. Tény, hogy aki venni akar, annak ez a helyzet jó, de aki csak a portilójában tartja komoly adminisztratív vesztességet könyvel el. Márpedig (a forgalmat nézve) sokat tartják így.
Kiváló fundával rendelkező cég, én évek óta veszem a részvényeit. Nagy probléma viszont, hogy szinte semmilyen tájékoztatás nem jön nyilvánosan a kisbüfik felé (persze amúgy is nagyon alacsony a közkéz), a közgyűléseken meg többször is kvázi egyedül voltam kisbüfiként. Érdekes volt, amikor ránéztem a mellettem ülő elegáns, idősebb úr szavazótáblájára, és igen hosszú szám jelezte a szavazóerejét…
Érdemes elolvasni a beszámolót, nagyon stabilan hozza a cég a kb. 35 Ft EPS-t (majdnem forintra a tavalyi), nagy a saját tőke arány, kicsi a kötelezettség aránya, és pénz is van rendesen. Ezzel a stabilitással azért kiemelkedik a tőzsdei cégek közül, itt nem mesék meg felelőtlen ígéretek vannak, hanem valós pénztermelő tevékenység, osztalékkal. Persze, a kockázat itt is megvan, az ingatlanpiac esetleges recessziója ide is kihathat, de egyrészt miben nincs kockázat, másrészt meg nagyon komoly eredménytartalék van, mely segíthet lefedezni ezeket. Érdekes, hogy nincs felkapva, nem baj, biztosan fogok bővíteni, a kérdés, hogy milyen árfolyamon.
Ez csak korrekt tájékoztatás, semmi más. Az első javaslat törvényileg kötelező, a második az igazgatóság álláspontja, de felhívják a figyelmet, hogy ez csak javaslat és a közgyűlésen más döntés is születhet. Kár ebbe többet belelátni.
Mindig talán nem, de a tavalyiban éppen benne volt, mégis lett osztalék. Úgyhogy ez pont nem jelent semmit, vagyis csak annyit hogy vagy lesz vagy nem. :) "Az Igazgatótanács egyúttal felhívja a Tisztelt Részvényesek figyelmét, hogy a közgyűlés, tekintettel a Társaság folyamatban lévő és tervezett fejlesztéseire, tartalékképzési céllal dönthet úgy is, hogy a 2024. év vonatkozásában nem fizet osztalékot."
Nem lesz osztalék!! Pontosan ott van ugyan az a mondat ami tavaly az appenninnél is volt a végén... Döntsétek úgy is, hogy a folyamatban lévő fejlesztések miatt nem lesz osztalék, ez azzal egyenlő hogy nem fognak fizetni
…./2026.04.30. sz. közgyűlési határozati javaslat: A közgyűlés az Alapszabály és a SZIT törvény irányadó rendelkezéseire, valamint a 2025. évi eredményre is figyelemmel, a Társaságnak az Európai Unió által befogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint készített 2025. évi auditált Egyedi Éves Pénzügyi Kimutatásai alapján az osztalékként kifizethető tárgyévi szabad eredmény terhére 5.176.041 ezer forint – a SZIT törvény szerinti elvárt osztaléknak megfelelő – összegű osztalék kifizetéséről döntött. A közgyűlés meghagyja az Igazgatótanácsnak, hogy gondoskodjon a törzsrészvényekre megállapított osztalék részvényarányos kifizetéséről és 2026. május 15-ig tegyen közzé hirdetményt az osztalék fizetésének menetrendjéről és az osztalék fizetéséhez kapcsolódó tulajdonosi megfeleltetés fordulónapjáról, figyelemmel a 2011. évi CII. törvény azon irányadó rendelkezéseire is, amely szerint az osztalékfizetés kezdőnapja legkésőbb a számviteli beszámoló jóváhagyását követő 30. (a tőkepiacról szóló 2001. évi CXX. törvényben meghatározott) kereskedési napon lehet. A saját részvényekre eső osztalékot a Társaság az osztalékra jogosult részvényeseknek fizeti ki részvényeik névértéke arányában, az Alapszabály 16.2. pontja szerint.
…./2026.04.30. sz. közgyűlési határozati javaslat: A közgyűlés az Alapszabály irányadó rendelkezéseire, valamint a 2025. évi eredményre is figyelemmel, a Társaságnak az Európai Unió által befogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint készített 2025. évi auditált Egyedi Éves Pénzügyi Kimutatásai alapján az osztalékként kifizethető tárgyévi szabad eredmény terhére 2.752.458.010 forint összegű osztalék kifizetéséről döntött. A közgyűlés meghagyja az Igazgatótanácsnak, hogy gondoskodjon a törzsrészvényekre megállapított osztalék részvényarányos kifizetéséről és 2026. május 15-ig tegyen közzé hirdetményt az osztalék fizetésének menetrendjéről és az osztalék fizetéséhez kapcsolódó tulajdonosi megfeleltetés fordulónapjáról, figyelemmel a 2011. évi CII. törvény azon irányadó rendelkezéseire is, amely szerint az osztalékfizetés kezdőnapja legkésőbb a számviteli beszámoló jóváhagyását követő 30. (a tőkepiacról szóló 2001. évi CXX. törvényben meghatározott) kereskedési napon lehet. A saját részvényekre eső osztalékot a Társaság az osztalékra jogosult részvényeseknek fizeti ki részvényeik névértéke arányában, az Alapszabály 16.2. pontja szerint.
"Az Igazgatótanács egyúttal felhívja a Tisztelt Részvényesek figyelmét, hogy a közgyűlés, tekintettel a
Társaság folyamatban lévő és tervezett fejlesztéseire, tartalékképzési céllal dönthet úgy is, hogy a 2025.
év vonatkozásában nem fizet osztalékot."
2022-2023- ban jelentősen emelkedett az osztalék és a vezetés is a közgyűlésen a 600-as árfolyamot vetítette elő. Majd 2024- ben már nem fizettek, 2025-ben -bár lehetett volna miből- csak csökkentett mértékűt. A vezetést nem érdekli a részvényesek érdeke (bár állítólag több százan vannak), inkább a vagyonnövekedésre koncentrálnak. De sajnos ez meg nem viszi fel az árat - bár ez érthetetlen. Az is lehet, hogy mesterségesen tartják ilyen alacsonyan, ilyen kis forgalmú papírnál ez könnyű. (pl. hogy nehogy kiszálljanak a közkézhányad tagjai).
És a 300-ról 500-ra emelkedést mi indokolta? Extrém alacsony közkéz, ezért illikvid a kis forgalom miatt még a BUMIX-ból is kiesett, pocsék céges kommunikáció, továbbá megszűnt stabil kedvező hozamú osztalékfizető részvény lenni. Osztalékfizetések: 2018: 9,4 (194) 2019: 10 (302) 2020: 10 (308) 2021: - 2022: 20 (268) 2023: 35 (248) 2024: - 2025: 10 (418) 2026: ? Viszont ha lefelé tud ilyen könnyen jönni, akkor felfelé is tud majd. Valamikor, de addig ne állj fél lábon. ;)
Attól kiszámíthatatlan, hogy egy éve még 500 volt, most meg 300. És nem
történt olyan valami ami ezt indokolná, sőt inkább az erősödés lehetne
indokolt.
Attól kiszámíthatatlan, hogy egy éve még 500 Ft volt és most különös indok nélkül 300, sőt esek lefelé. Ez érthetetlen. Más részvényeknél nincs ez a tendencia és az RT eredményei sem indokolják. Mintha a repülővásárlás híre óta kezdett volna esni.
Én nem éreztem, hogy az elmúlt években különösen lejtett volna a pálya a BIF-nek bármiben is, hiába volt a jó viszony, éppen ezért az ellenkezőjét sem gondolom, ha változna a helyzet. Másrészt úgysem lehet mennyiséget eladni, nincs kinek. Múltkor néztem mindössze 1m-val -12%-ba tolta valaki. Nevetséges. Ha lentebb akarják tudni lentebb lesz, ha fentebb, akkor meg fentebb.
A cég sok választást megélt már. Sem a 10-es, sem a 14-es, sem a 18-as, sem a 22-es választásnak nem volt érdemi árfolyam befolyásoló hatása. Lehet, hogy valaki megpróbálja majd meglovagolni az örömöt vagy bánatot, de nem lesz tartós hatása. A közkéz nevetségesen alacsony.
Igen, érdekes a helyzet. Alig lehet már közkéz, a nagytulajok ha akarnának, se tudnának kiszállni (de láthatóan nem akarnak). Viszont ott van a jelentős ingatlan-tulajdon és a számottevő cash-flow termelő képesség. Nem tudom, hogy a választás bármilyen kimenetele hogy befolyásol majd...Az esetleges ügyvezető időszak alatt is sok minden történhet...
https://invst.ly/1gb9i0 Sajnos nálam még mindig lefelé áll a zászló, de nagyon jó lenne már ha fordulna. Félek a választás lesz a perdöntő a továbbiakat illetően.:((
Viccelsz? Teljesen kiszámíthatóan esik 1 éve. Mintha sínen húznák. Tegnap ismét kezdődött 2-essel, ami az elmúlt években nehezen volt már elképzelhető.
bet.hu-> kibocsátók listája-> Budapesti Ingatlan Nyrt kiválaszt-> közzétételek-> (alul) társasági eseménynaptár (amit kötelezően ki kell tenniük előző év végén) Azaz mindig nagydobra verik.
BIF tulajdonosok topikja