PORTFOLIO FORUM

Igen, rendkívül nagy a valószínűsége annak, hogy az Európai Unió Bírósága (EUB) vagy a német Alkotmánybíróság megsemmisítené ezt a lépést, ha Berlin valóban a piaci ár töredékéért próbálná meg elvenni a lakásokat.Bár a kisajátítás mint jogi eszköz elvileg létezik a közérdek védelmében, a radikális berlini törvénytervezet több ponton is alapvető uniós és nemzeti jogszabályokba ütközik:1. A tulajdonjog és a méltányos kártalanítás elveAz EU Alapjogi Chartájának 17. cikke kimondja, hogy mindenkinek joga van a jogszerűen szerzett tulajdona birtoklásához. Tulajdontól megfosztani senkit nem lehet, kivéve ha: [1]
Az közérdekből történik,
A törvényben meghatározott esetekben és feltételekkel,
Valamint időben fizetett méltányos kártalanítás ellenében. [1]
Az uniós és az európai emberi jogi ítélkezési gyakorlat (EJEB) szerint a „méltányos kártalanítás” nem jelentheti azt, hogy az állam önkényesen a valós piaci érték felét fizeti ki. Ha a kártérítés összege nincs észszerű arányban a vagyontárgy értékével, azt a nemzetközi bíróságok jogtalan elvonásnak (rablásnak) minősítik és megsemmisítik. [1, 2]2. A külföldi befektetők diszkriminációjaAz EU egyik legszigorúbb alapszabálya a tőke szabad áramlása és a letelepedési szabadság.
A kisajátítási kampány nyíltan a tőzsdén jegyzett, nagyrészt külföldi (USA, brit, skandináv) intézményi befektetők által tulajdonolt cégeket célozza meg (mint a Vonovia és társai). [1]
Ha Berlin kifejezetten a „nagytőkés” vagy külföldi alapok által finanszírozott vállalatok vagyonát sajátítaná ki, miközben a kisebb helyi német cégeket békén hagyja, az nyílt diszkrimináció lenne. Az EU Bírósága az ilyen jellegű, piacot torzító és külföldi befektetőket büntető intézkedéseket szinte kivétel nélkül azonnal elkaszálja.
3. A német belső jogi gátak még az EU előtt megállítanákMielőtt az ügy egyáltalán eljutna az Európai Unió Bíróságáig, a német igazságszolgáltatási rendszer már korábban blokkolná a folyamatot:
A német Alkotmánybíróság (Bundesverfassungsgericht): Bár a német alaptörvény 15. cikke elvileg engedi a szocializációt, a bíróság korábban már megsemmisítette a berlini lakbérplafont (Mietendeckel), kimondva, hogy Berlin tartománynak nincs jogköre felülírni a szövetségi polgári jogot. [1]
A szövetségi kormány ellenlépése: A helyzet súlyosságát látva a német szövetségi kormánykoalíció (CDU és SPD) olyan szövetségi törvénymódosítást készített elő, amely kifejezetten megtiltja a tartományoknak, hogy a magánkézben lévő bérlakásokat ilyen módon államosítsák. [1]
Így a Vonovia berlini lakásainak piaci ár alatti „elrablása” jogilag kivitelezhetetlen. Ha Berlin meg is szavazná a törvényt, az azonnal évekre elakadna a bíróságokon, és a nemzetközi jogi normák miatt a város kénytelen lenne teljes piaci árat fizetni – amire viszont Berlinnek egyáltalán nincs pénze.

Borisz vasárnap, 19:30

#16818

Mindenesetre ilyen választási eredmények után én holnapra azt expektálom, hogy a RHM erőteljesen délnek lendül, és talán több napon keresztül, akár egész héten is esni fog. Persze csak spekula.

Borisz vasárnap, 19:25

#16817

Na, az AfD: Én sokmindent meg tudok érteni. De azt nem, hogy a keletnémet választóknak miért kell mindenáron olyan AfD, amelyik az EUR-övezetből ki akarja léptetni az országot. Ez majd jó lesz nekik?

Goldstein17 vasárnap, 19:03

Előzmény: #16814 TheSnake2020

#16816

Egyjegyű, feleződõ árfolyam? Lehetséges. Csőd a szamlavezetőnél? Lehetséges. Megyik a valószínűbb?
Az emberi agy sok furcsaság képes, főleg, ha a gazdája egész nap a képernyőt nézi 40 centiméter távolságból. Nincs egyszerűbb, mit egyenest illeszteni a grafikonra, célár: 0.

5000 vasárnap, 18:44

Előzmény: #16814 TheSnake2020

#16815

Szerintem meg más a valóság, mint az amit mondtak.
AFD pedig kudejezetten a kusajátítás ellen van, sőt, Ő még a bérleti díjakat se korlátzná

TheSnake2020 vasárnap, 18:14

#16814

Hát ez elég szrl néz ki. Valószínűleg szép hosszú jogi procedúra elé néz a VNA. Extra ktsg hegyek, bizonytalanság árfolyam pince. A jó eredmények inkább olaj lehet a tűzre, sok megnyugvást nem várható. Ha általános tőzsdei leolvadás jön, akkor sajnos az egy számjegyű árfolyam sem elképzelhetetlen.

oldrider vasárnap, 08:54

#16813

A mai német választásokról, valamint Merczék esélyeiről írják:
"A közvélemény-kutatások szerint míg Berlinben a die Linkével, addig Mecklenburgban az SPD-vel versengenek az első helyért – előbbinél az AfD-t 18–20 százalékpontra mérik (a die Linkét 20–23-ra), utóbbinál az SPD és az AfD fej fej mellett van 37, illetve 36 százalékponton. Ráadásul a pártot a szász-anhalti választásból fakadó győzteshez való húzás is segíti a mostani választásokon. Amennyiben a bejutási küszöbre mért Zöldek megugorják azt Mecklenburgban, akkor Berlinben és Schwerinben is egy SPD-die Linke–Zöldek, azaz egy vörös–vörös–zöld koalíció jöhet, míg a fővárosban die Linke, addig Mecklenburg-Elő-Pomerániában SPD vezetéssel. Míg Berlinben a fő választási téma a lakhatás kérdése, miután a die Linke azt ígéri, hogy a városállam kisajátítaná az üresen álló lakásokat, amiket aztán önkormányzati szociális bérlakásként adnának bérbe, addig Mecklenburg-Elő-Pomerániában a tartományt már 2017 óta irányító SPD-s Manuela Schwesig azzal kampányol, hogy ő az a nő, aki megállítja az AfD-t."

TheSnake2020 szombat, 11:06

Előzmény: #16797 buythedip

#16812

A tegnapi nap betöltőtte a rést. Hetes küzd mint malac a jégen. Napos senki földje pont. Negyedéves még fehér. Elég nyögve nyelő ez tény . A tegnapi hír nem hiányzott. Hatalmas forgalom. Várjuk meg a negyedéves gyertyát most már. Az tény, hogy rondább a kép. Ha a hónapos nem lesz atolelő, akkor viszont kis reményt adhat a negyedéves gyertya. Akkor lehet, hogy tényleg megvolt az alja.

balentum szombat, 10:52

Előzmény: #16808 thinkpositive

#16811

Koszi, atgondolom meg.

TheSnake2020 szombat, 10:48

Előzmény: #16806 todi

#16810

Hát ez elég gáz. Valószínűleg nem lesz ilyen szövetségi törvény. Ha én politikus lennék szövetségi szinten, biztos a peres utat választanám. Ha szövetségi szinten kerül jogalkotasra a kérdés az vagy EU nyomásra lesz, vagy Norvég Alap nyomására. Van egy populista lozung, amivel választást lehet nyerni. Még reklámozzák is....inkább próbálok csendben maradni, hátha megáll berlini szinten ez az őrültség. Menjen a VNA perre, nyerje meg hosszú évek alatt, addig is lehet az időt húzni országosan. Hogy ez a részvényesnek szr, az így járt. Tiszta Bayer, csak hazai pályán....

oxylant szombat, 10:08

#16809

Hát, mit mondjak, h. ne szomorítsak el senkit:🤣
EU-s papperok kezdenek a Bét- hez hasonlítani. Ez az év nekem naon nem tetszik...😪

thinkpositive szombat, 10:02

Előzmény: #16807 balentum

#16808

Szó szincs róla, hogy kellene, ez egy lehetőség magas kockázattal. Szerintem egyszerűen hiányzik még egy korrekciós szakasz, akkor is ha a további út lefelé visz. Amit 2,95-ig bemutatott azt kicsit haloványnak érzem.
A papír mozgását nem feltétlenül a hírek határozzák meg, ha lenne érdemi hír, akkor az már látszana.
Nem tudom miért gondoltad a 2,9-et az aljának, bár egyelőre túl sokat még nem tévedtél vele. Sokan jóval magasabban gondolták így.
Veszélyes papír, régóta mondom. A funda recseg-ropog, ebben benne van hogy nem lesz jó már sosem, viszont olyan mélyen van, hogy engem egy többszörözés sem lepne meg, függetlenül attól, hogy ennek lenne-e fundás alapja.

balentum szombat, 09:30

Előzmény: #16802 thinkpositive

#16807

Hellofresh
"Nagyon közel került az aljához, talán ismét megtartja és lesz végre egy értelmesebb felfelé korrekció. Az RSI-t kimozogta, nagyobb a kockázat, viszont ismét adott lehet a bővítés."
Mi szól még a bővítés mellett???
Egy hónapja 2,9-nél már azt hittem, hogy nincs lejjebb.
Aztán lett. Most itt 2,6-2,9 között oldalozgat, de van valami hír is amiért még bővíteni "kellene"???

todi szombat, 09:10

#16806

A Vonovia mintegy 1000 új lakóegység építését végzi Berlinben, 2013 óta pedig már 6000 lakást épített fel; június végén a meglévő portfólió átlagos bérleti díja 8,26 euró/m² volt, míg az új bérleti szerződések esetében ez az érték 10,80 euró/m²-t tett ki. Luka Mucic vezérigazgató ellenzi a kisajátításokat, számít a bérlakásállomány kisajátítására vonatkozó tervezett országos tilalom bevezetésére, és az energiahatékonysági korszerűsítést célzó beruházásokra hívja fel a figyelmet.

Karvalytokes szombat, 09:07

Előzmény: #16779 Bolondmatt

#16805

Tegnap volt egy màsik hír is a Soitec 500 millió eurós kötvénykibocsàtàsàról.A 100 ezer eurós névértékű 0,5% is kamatozàsú papír rendkívül olcsó finanszírozást biztosít a Soitec szàmàra.A kötvény 2033 tól bevàltható 206 eurós àrfolyamon részvényre is, ami kb 5% hígulàst eredményez.A piac tegnap vegyes érzelmekkel fogadta a hírt végül az àrfolyam maradt kb ugyanott ahol volt.

Karvalytokes péntek, 23:13

Előzmény: #16784 GrizzlyG

#16804

Attól függ mihez képest..:)A csúcshoz képest elég lentről 165 ös àtlaggal.:)De ,jó làtni hogy màr a sok hitetlen tamàs is veszi.(JP Morgan,Barclays,Kepler)

thinkpositive péntek, 22:27

Előzmény: #16795 buythedip

#16803

Steico-t többször említetted, de nem tudom mit látsz benne. Június óta 18,5-19,5 között mozog, csak néha még ez alá is lenéz. 19,5 áttöréséig én nem reménykednék.

thinkpositive péntek, 22:18

Előzmény: #16586 thinkpositive

#16802

DAX és a többi
Megvolt a lefelé kitörés és bár látszólag visszakapaszkodott (majd újra letörte) szerintem innentől nem érvényes már a csatorna és egy újban mozog. A hetes piros gyertya immár a 3-dik a sorban, amire legutóbb tavaly novemberben volt példa. A várakozás továbbra is lefelé van, de egy hétfői alacsony nyitással lehet hogy zöldülni fog.
CAC40-nél sem állt meg az esés (6-dik hete), olaj maradt 100 körül, VIX pedig össze-vissza.

Medios
A háromszögből letörés megvolt és lett egy számjegy. Kedden 9,99, ma pedig 9,98. :D Nagyon befékezett viszont itt, remélem nem megint hetekig tartó oldalazás jön.

Eutelsat
Derekasan tartotta magát, de végül csak minden nap piros lett. Jövő hétre nagyobb mértékű csökkenést és új éves aljat várok.

Hellofresh
Nagyon közel került az aljához, talán ismét megtartja és lesz végre egy értelmesebb felfelé korrekció. Az RSI-t kimozogta, nagyobb a kockázat, viszont ismét adott lehet a bővítés.

Vonovia
A hetet nem kezdte magasan, ennek ellenére ismét piros lett a hetes gyertya, sorban a 11-dik és közülük a legnagyobb forgalmú. Hétvégén választás, hétfőn valószínűleg megrángatják rendesen. 17,55 visszatesztjére számítok, ha azt megtartja, akkor akár fordulhatna is onnan, ha áttöri, akkor 17 alja.

Grand City Properties
Hú, micsoda hét volt. 9 felettről 8 alá, minden nap szép testes piros gyertyákkal. Múltkori összehasonlítás alapján rendesen elmaradt esésben a Vonoviától, most gyorsan igyekszik behozni. Ebben rövid távon nagyobb potenciált látok mint a Vono-ban. Nem akartam zárás előtt belenyúlni pedig lehet, hogy hétfőn már nem lesz ilyen jó áron.

Engie
Másodszor is megnézte a 23,5-et és elpattant róla. Harmadszor áttöri.

Formycon
Úgy néz ki megkezdte a lefordulást a csatornatetőről.

Carl Zeiss
A hét nem okozott meglepetést, kitört az ékből lefelé. A szeptember 1-ei 33-as csúcsról immár leküzdötte magát 29 aljára. Még mehet lentebb.

Rheinmetall
A múlt pénteki leszúrás nem volt messze a célomtól, de a héten még csak addig sem jutott el, az elején emelkedés jeleit mutatta, viszont a végére elgyengült. Figyelés tovább, még nincs teljesen veszve az eredeti elképzelés.

SAP
Most sem tudott korrigálni. :)