PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
67
68
69
70
71
72
73
+10
utolsó

Hathor 2025. 02. 23. 18:53

Előzmény: #29299 Hathor

#29300

2015ben 12.9volt, 2007ben 8milla.
Amúgy emlekszem még a 2009tavaszára, amokor a 7-8millios 46-51nm-es panelesek kint ültek a Lánc híd előtt tüntetni, mert kilakoltatások indultak ellenük, nem bírtak fizetni adósságukat.
Senkinek ne legyen kétsege, hogy a piac folyamatosan hullàmzik, és ismétli magát.
Egyszer fent, egyszer lent.
2014ben nyitottam ingatlan topikot vételi ajánlással, pont jókor. Most már kitárazásnál jarunk. Nyárig van esély még eladni a szutykokat..

Hathor 2025. 02. 23. 18:44

Előzmény: #29297 Ishar

#29299

Megnézem Örsön füredin 66ajánlar van, 2hete 8db volt.
Persze 40millarol 55-60ra emelték a paneleket.
Beteg világ van itt.
Mindenki a semmiből akar duplát nyerni.
Ők tudják.
Én vettem volna lakásokat, ma is néztem. Ilyen áron nem fogok.
Majd ha mindenki rájön, hogy túl van húzva a piac, jön egy kis előzgetés visszafele ki tud alább tenni árban a másiknak, hogy eladja.
Nem tollas a hátam, ne nézzenek madárnak.
Az utálatos állampapírosokra hivatkoznak mindenhol. Mondja nekem ma is a nő, hogy jönnek az Állampapîr kamatok, ezért magasak az árak.. nem szóltam semmit.
60millás lakást néztem 52ért, de annyiért sem kell. Hagyom a francba. Húzzák csak le a népet.
Majd amikor bedől mindenki, és újra lent lesz a piac, majd veszek. Addig 6.5% FixMap hozza a bérleti díjat. Nincs ügyvédi átírás, illeték, földhivatali eljárási díj, amortizácio, kockázat, értékcsökkenés..
Mindenki maga dönt.
Amugy 2015ben néztem ezt a 60millás lakast, ami most 52, 12.9Mftért

ktamask 2025. 02. 23. 18:22

Előzmény: #29295 ktamask

#29298

1 évig én számítok a 7% körüli dkj-re
BMÁP-ra gondoltam, értelemszerűen.
Tehát 5,5% DKJ + 1,5% prémium (BMÁP)
Minden 6,5% (fixmáp) feletti tizedecske ajándék.

Ishar 2025. 02. 23. 17:55

Előzmény: #29296 tihamer

#29297

"Ingatlan ár növekedést jósolok." --- Azok az olcsóbb szegmensben valóban növekednek, csak éppen - a média által gerjesztett felhajtás ellenére - tranzakciók nincsenek: 2025 ingatlanpiaca: Hol van a megjósolt fellendülés? (Sebaj, hamarosan utalják a Cafeteria-pénzeket, az majd odab@sz a piacnak.)

tihamer 2025. 02. 23. 15:54

Előzmény: #29293 Rincewind2

#29296

Ingatlan ár növekedést jósolok.
Pénzeső.
📈

ktamask 2025. 02. 23. 14:23

Előzmény: #29286 Motoroska

#29295

de 65k, bocsi.
4x+ annyi bmápom van, mint fixmáp.
máp+ apró, ha kell valamire.
1 évig én számítok a 7% körüli dkj-re, akkor a fixmáp és máp+ marad itt, ahol van.
tehát a friss 3 havi kamatokat vissza lehet rakni akár MÁP+ba, vagy újra fixmápba, újabb 3 évre, avagy MÁP+ 5 évre
és akkor már gyakorlatilag 4 évről beszélünk (mert 1 eltelt)
mintha "kamatos kamattal" futnánk, 4 évig.
majd kiderül.

betman 2025. 02. 23. 12:18

Előzmény: #29290 Rincewind2

#29294

én most csak a kérdésére válaszoltam ami a fixmápra vonatkozott, már ez is elég fiktív számolás mert 3 éves papírt számolgatunk 5 évre, de most nincs sok értelme további számolgatásnak, mert nem tudjuk mi lesz. Ha jövőre 10-12%-os papírok is lesznek akkor a jelenlegi 6,5%-os fixmáp nem sokat fog érni, nyilván lecseréli mindenki

Rincewind2 2025. 02. 23. 12:09

Előzmény: #29291 Borisz

#29293

Kételkedem benne, mert az osztogatás java októberben jön szerintem 2026-ban fog tetőzni, ha nem történik valami meglepő a világpolitikában (Trump esetében meglepődnék ha nem lenne).

Borisz 2025. 02. 23. 12:07

Előzmény: #29291 Borisz

#29292

Gyanúm szerint PMÁP áthúzódóan 2027-re is.

Borisz 2025. 02. 23. 12:06

Előzmény: #29290 Rincewind2

#29291

Én állampapírral jelenleg egy évre gondolkodom. Addigra kiderül, mekkora lesz a 25-ös hivatalos infla. Gyanítom, hogy 26-ban ismét kb. a PMÁP lesz a jó.

Rincewind2 2025. 02. 23. 11:56

Előzmény: #29289 betman

#29290

Számold ki jövő őszi 12% jegybanki alapkamatra, ami osztogatást beígértek biztos10% feletti alapkamat lesz (vagy overnight kamat, hogy ne legyen csúnya az alapkamat.)

betman 2025. 02. 23. 11:45

Előzmény: #29288 betman

#29289

természetesen ez az elmélet, nem számoltam azzal, hogy mennyi kamatot kell már megvenni a futó papírnál, ez a 100%-ról induló papírnál érvényes

betman 2025. 02. 23. 11:36

Előzmény: #29274 Ati123

#29288

kamatos kamat számítással 5 évre, 6,5%-os évi kamattal, 1.000.000 Ft-ra vetítve 5 év múlva 370.087 Ft lesz a növekmény, tehát kb. 37%-ra jön ki, de ugye az utolsó 2 év 6,5%-a fiktív mert nem tudjuk lesz-e ilyen kamatozású papír

Ati123 2025. 02. 23. 10:46

Előzmény: #29280 ktamask

#29287

Tudom hogy írtál már erről a gond az hogy most sem a leírt gondolatmenetnek megfelelően vezetés le nem az volt a kérdés hogy 3éves távlatban melyik a jobb hanem 5év után mi lesz. Mert volt itt olyan is aki megmagyarázta hogy a kevesebb a több fix máp elméleti 5 évre hozam kb 34.8% máp + 35.4% al szemben ami biztos míg a másik ennél kevesebb is lehet mivel a főnők azon van hogy minél hamarabb kamatot tudjon vágni.

Motoroska 2025. 02. 23. 09:05

Előzmény: #29280 ktamask

#29286

Talán elszámoltad ?
Fix 1M éves kamata 70e ?
Nem csak 65e
Én vettem 24-ben az 7%, de most csak 6,5

Boby 2025. 02. 23. 08:15

Előzmény: #29284 Ishar

#29285

Amennyiben az investinges adatokat indikatívnak tekinthetjük,a hétvégi tőzsdei esésekkor,belevettek az állampapírokba,mind itthon,mind külföldön. Gondolom menedéket keresve.

Ishar 2025. 02. 23. 08:00

Előzmény: #29279 kjanek

#29284

Állampapírok: megint feljebb tolták a hozamokat --- Szépen lassan kúsznak feljebb a hozamok. Majd kíváncsi leszek a DKJ kamatokra.

Rincewind2 2025. 02. 23. 07:57

Előzmény: #29278 Boby

#29283

Arról az országról beszélsz ahol az emberek 4%-ának van részvény befektetése. kb. 400 ezer TBSZ számla van ha azt elosztod hattal, mert egy rendes befektetőnek minimum annyi van (nekem 12 db) az azt jelenti, hogy kevesebb, mint 70 ezer embernek van TBSZ-e, másra pedig nem érdemes részvényt venni. Kivéve a munkáltatói részvény juttatást.

ktamask 2025. 02. 23. 07:41

Előzmény: #29281 ktamask

#29282

adnám = adna....

ktamask 2025. 02. 23. 07:41

Előzmény: #29280 ktamask

#29281

Ha valaki a kamatokat esetleg feléli, annak fixmáp.
Aki 5 évre alapoz máp+
A kiszállási lehetőségei miatt jobb a máp+
De 3 év alatt akkor is jobb a fixmáp.
Így nézve a BMÁP kérdés, hogy akkor az miért jó , /lehet jó, mert esetleg a penzszórás inflációt / kamatemelést eredményez.
Mindent feláldozva 2026ért...
Én próbálok jó folyón evezni, ami talán kicsit magasabbra visz, mint a fix/máp+. Ezért raktam bmápba is. Nem keveset.
BMÁP + Fixmáp kamatok mehetnének vissza MÁP+ba+.
Ez a haditerv.
//Ha a BMÁP idén megveri a fixmápot.
7 v. 7,2 % átlagot adnám
Kiszállva 6-6,2% 1 év múlva