PORTFOLIO FORUM

De akkor miért éri meg tartani? Egy kisbefektető csak osztalékból vagy árfolyam emelkedésből tud profitálni.
Az hogy a cégnek jól megy mire megy? Az nem válasz hogy legyen az Ő baja minel vett bele, mert nem volt körültekintő.
Viszont ha így megy tovább akkor minek van az Appeninn tőzsdén, mert jelen esetben semmi értelme. Amit írsz teljesen rendben.

TozsdeMagus 2026. 04. 02. 13:13

#68559

Szerintem az árfolyam esés nagyja még hátra van!!!!!
Jön a választás

_kt_ 2026. 04. 02. 13:11

Előzmény: #68555 Törölt felhasználó

#68558

Ez így van, de ezek összefüggenek. Az, hogy SPLUS osztalékot fizet növekedés mellett, szerintem annak köszönhető, hogy van fókuszáltság: ha új tőke kell a növekedéshez, akkor az SPLUS odamegy azokhoz akik eddig szívesen vettek bevásárlóközpontos osztalékot, és megkérdezik tőlük, hogy akarnak-e még több bevásárlóközpontot még több osztalékért. (GSPARK-nál egyszerűbb a helyzet, mert ott nincs növekedés, csak gyártják az osztalékot.)

Az APPENINN-nek viszont mindig van egy "még jobb ötlete", új terület ahova belépne, amivel viszont nincs kihez odamennie (az irodás SZIT befektetőkhöz menne oda, hogy "Szia uram, traktorgumi logisztika érdekel?"), így meglévő tőkéből kell finanszíroznia, így nincs osztalék.

orbitalis 2026. 04. 02. 12:54

Előzmény: #68555 Törölt felhasználó

#68557

pontosan.

Jocek 2026. 04. 02. 12:48

#68556

r : 580
Pedig a cég dupla ennyit is megérne.

Törölt felhasználó 2026. 04. 02. 12:25

Előzmény: #68554 _kt_

#68555

azert azt se felejtsuk el, hogy a Shopper Park osztalekot is fizet es euroban... ami nyilvan sok befektetonek erdekes lehet es nem is az App-al, hanem inkabb a gspark-al vetnem ossze... a profil ugyan mas, de valos SZIT-kent mukodik mind a ketto

_kt_ 2026. 04. 02. 12:10

Előzmény: #68540 stacstac

#68554

Mint írtad, mindennek oka van.

Az SPLUS-nál a management a blue chipekhez mérhető fókuszáltsággal és transzparenciával dolgozik. Szerintem nagyrészt ennek köszönhető az árazási különbség. Az APPENINN esetén pár évente irányváltás van, így akik azért vették mert fantáziát láttak az iroda fókuszú SZIT-ben, azok az elmúlt egy év során csalódottan adják el. Előtte volt ingatlanfejlesztés, turisztika sztori, most pedig logisztika, bevásárlóközpontok? Mindeközben az SPLUS tavaly a BÉT legnagyobb részvényjegyzését tudta megcsinálni, ráadásul egyedülálló módon az árfolyam sem esett be utána a kibocsátási ár szintjére: akik vették azok nem a pár százalék nyereséget akarták zsebre rakni, hanem hosszú távon látnak benne fantáziát.

A sztori szerintem elég más az APPENINN és az SPLUS esetén.

Te a meglévő APPENINN portfolión 10% javulási potenciált látsz, ez szerintem teljesen reális. Annyira, hogy ezzel az ingatlanbecslés során is számolnak, tehát a diszkont amit a saját tőkéhez képest látunk az árfolyamban, tükrözi ezt a potenciált. Tehát itt az a befektetési sztori, hogy olcsóbban lehet kitettséget venni az APPENINN ingatlanjaiban, mint amennyi az ingatlanok becsült értéke.

Az SPLUS esetén azonban kimarad az értékbecslésből, hogy az ingatlanjaik jelentős mértékben hasznosítatlan telkeken állnak. Ha valamelyik bevásárlóközpont különösen jó a forgalom bevonzásában, ott tudnak bővíteni. Tehát az APPENINN esetén a gyengén teljesítő, 80%-os kihasználtságú B kategóriás ingatlan tud jobban teljesíteni és 95%-ra emelkedni, az SPLUS-nál a legjobban teljesítő, 95%-os kihasználtságú ingatlan tud 140%-ra emelkedni (kb. ekkora a kihasználatlan területek aránya).

A különbség a kettő között az, hogy az APPENINN esetén szerintem nem lehet arra számítani, hogy a diszkont egy-két éven belül bezárul. Ahhoz az kellene, hogy megjelenjen egy olyan befektetői kör, aki fair value környéki árat ad az ingatlanportfoliójáért, ez pedig több mint egy évtizede nem került elő. A jó befektetői hozam forrása itt az, hogy ezzel a diszkonttal megvásárolva ha pár év múlva osztalékot fizet, az jelenértéken 15% feletti hozamot tud produkálni.

Az SPLUS esetén ha a rejtett diszkont láthatóvá válik (bővitenek egyes ingatlanokon), arra demonstráltan van olyan kereslet (a jelenlegi árazás és az IPO sikere is ezt mutatja), ami hajlandó fair value-t fizetni érte.

Mindkét papírban alap pozíciómérettel rendelkezek, de az SPLUS az, aminél adott körülmények között egy jóval koncentráltabb méretet is felvennék (bár közel sem annyira merészet mint te az APPENINN-ben :).

Kru 2026. 04. 02. 12:03

Előzmény: #68551 orbitalis

#68553

Bocsánat a durva összehasonlításért, az OTP 2-4%-ot "ad vissza" osztalék formában. (osztalékhozam)
Valószínűleg nem ezért veszik.

zotlan 2026. 04. 02. 11:59

#68552

AKKO "!

orbitalis 2026. 04. 02. 11:56

Előzmény: #68538 versace

#68551

A hitelesség számít.
Minek lett Szit ha nem akar fizetni?
Mit er egy ceg aki soha nem akar visszaadni semmit a shareholdernek?
Szerintem semmit.
A kérdés hogy a "soha" meddig tart?

Boavista 2026. 04. 02. 11:54

Előzmény: #68548 Kru

#68550

A 2024 végi az 2,50 euro volt! Tehát közel 8,5% a növekedés e téren.! Benne van a jelentésben az "eladott" (még nincsen lezárva) 7 darab ingatlan mennyiért megy el, ez 10,542 millió euro, szemben az eddig nyilvántartott 10,370 millió euroval! Úgy tűnik jó áron sikerül értékesíteni ezeket..!

zotlan 2026. 04. 02. 11:50

Előzmény: #68548 Kru

#68549

Ehhez képest egy elemző se értékeli ki, mint mást.
Miért?

Kru 2026. 04. 02. 11:42

Előzmény: #68547 stacstac

#68548

2,71€ *385 = 1043 Ft
Alulértékelt lenne a részvény? 0_o o_0

stacstac 2026. 04. 02. 11:32

Előzmény: #68546 hully-gully

#68547

2,71EUR

jó spekit Neked

hully-gully 2026. 04. 02. 11:24

Előzmény: #68544 stacstac

#68546

BVPS mennyi most?

Josefernando79 2026. 04. 02. 11:10

Előzmény: #68540 stacstac

#68545

Ezt ne várd el, hogy itt mindenki felfogja amit írtál. Én is tartom az egész pakkot, választásokat megvárom, utána veszek még hozzá, az eredmény függvénye, hogy mikor.

stacstac 2026. 04. 02. 11:06

Előzmény: #68526 Bpali2

#68544

az összvagyonom kb 30%-a van ingatlanban az APP részvény értékével együtt (leszámítva azt az ingatlant, amiben lakom)

jó spekit Neked

stacstac 2026. 04. 02. 11:01

#68543

aki most azon szórakozik és élvezkedik, hogy milyen jó olcsó lett az ára és ő megmondta, hogy ez lesz, az picit szerintem szálljon magába - gondolja végig, hogy milyen élvezetet jelent neki az, hogy mások itt szenvednek, ő pedig teszi itt a rosszindulatú megjegyzéseit - és ha tényleg ezt élvezi, akkor gratulálok neki, mert borzalmas élete lehet, borzalmas lehet ennyi frusztrációval és gonosz gondolattal együtt élni - de a jó hírem az, hogy bárki változtathat az életén és dönthet úgy, hogy mostantól jobb ember szeretne lenni és megteheti az első lépéseket - hajrá

a többieknek pedig kitartást kívánok és további jó spekit