PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topikgazda: Jocek 2018. 03. 28. 15:22

Appeninn real

545

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Toka 2026. 02. 15. 13:32

Előzmény: #66899 Colombo

#66900

Jocek a forumgazda kérte már Colombo Ur, hogy a papirral foglalkozzunk s ne mással, kérem tartsa be.Nem üldöztem el Farkasfu Urat.Majd pár nap mulva visszatérhet ha úgy dönt.Biztosan figyeli a forumot s jol esett neki, hogy Colombo baratja kiáll mellette.Ha folytatni szeretné az én személyem szapulását azt a masik app-forumban megteheti, ott válaszolni se tudok, illetve igy Ön is tiszteletben tartja a forumgazda kívánságát.Udvözlettel:Toka Úr

Colombo 2026. 02. 15. 13:11

Előzmény: #66898 kockaveto1

#66899

Elüldözte a chart királyt és most játsza az eszét ezzel a maszlaggal, amit valamelyik ingyenes szutyok mesterséges intelligencia rakott össze.
Szégyen és gyalázat, hogy ez megtörtént.

kockaveto1 2026. 02. 15. 12:56

Előzmény: #66897 kockaveto1

#66898

és az APP jelentéseiben EUR alapon jelent. Még az elemzésekben is csak zárójelben -emlékeim szerint- forintban.

kockaveto1 2026. 02. 15. 12:52

Előzmény: #66888 Labanc

#66897

ezt nem az ERSTE írta, hanem az ERSTE market adatai alapján írta vk/vmii. Bár szerintem a számok nem stimmelnek. Ráadásul tudtommal senki nem elemzi az APP-t, épp ez az egyik legnagyobb érve az ellenzőknek. Szóval ez vkinek a házi elemzése lehet. Kérdés mikori állapot szerint. Már ha a számok nem úgy általában mindenhonnan összeválogatott számok.

Borisz 2026. 02. 15. 11:35

Előzmény: #66895 Bpali2

#66896

megfogtál

Bpali2 2026. 02. 15. 11:25

Előzmény: #66893 Borisz

#66895

Borisz Úr , ennek amúgy mi köze az Ápeninhez ? 😳

Bpali2 2026. 02. 15. 11:23

#66894

Na igen . Elgondolkodtató , mikor Toka betesz egy normális elemzést ; s a sok csaholó 2 lábú körbe piszkítja mínuszok formájában . Pedig kedvenc számaik kerülnek terítékre ami alapján elvileg kereskednek . Én ezt általában elolvasom szép és jó mindenki happy tőle . De mindig meg kell találni azt a tényezőt ami a legjobban mozgatja az árakat .Kapok negyven mínuszt mert billentyűzetre vettem egy amúgy nálam jelenleg nem vételre ajánlott részvényt. Tényleg röhejes ez az elvakultság ami itt megy . Mintha egy Nvidia lenne úgy állnak hozzá sokan Pedig csak lekellene vonni a tanulságot .

Borisz 2026. 02. 15. 11:10

Előzmény: #66892 Borisz

#66893

Megnésztem a gúgli mesterséges okosságában, de az euro szó sehun nem fordul elő benne :-))
a magyar nyugdíjrendszer története érdekel, mikor voltak a kezdetek, mikor lett általános állami nyugdíjrendszer, mik voltak a főbb jellegzetességek és mérföldkövek
A magyar nyugdíjrendszer története a 19. századi kezdetektől a mai modern, állami felosztó-kirovó rendszerig több jelentős átalakuláson ment keresztül.
1. A kezdetek (1867–1928)A modern nyugdíjrendszer alapjai a dualizmus korában alakultak ki, de ekkor még nem volt egységes.

Szakmai alapú ellátások: Az első nyugdíjtörvények (pl. 1867-1868-as évek) csak szűk rétegeket, például a köztisztviselőket, a katonaságot és a bányászokat érintették.
Bányatársládák: A bányászok már korábban is létrehoztak önszerveződő pénztárakat a betegség és az öregség esetére.

2. Az első egységes rendszer (1928/1929)A fordulópontot az 1928. évi XL. törvény jelentette, amely kötelező öregségi, rokkantsági, özvegységi és árvasági biztosítást vezetett be az ipari és kereskedelmi alkalmazottak számára.

OTI: Megalakult az Országos Társadalombiztosító Intézet, amely a rendszer központi szerve lett.
Tőkefedezeti elv: Ebben az időben a rendszer még tőkefedezeti alapon működött, azaz a befizetett járulékokat befektették, és abból fedezték a későbbi kifizetéseket.

3. Az állami felosztó-kirovó rendszer kialakulása (1945 után)A második világháború után a hiperinfláció felemésztette a korábbi tőkét, ezért a rendszert gyökeresen át kellett alakítani.

Felosztó-kirovó rendszer (PAYG): Áttértek arra a modellre, ahol az aktív dolgozók befizetéseiből közvetlenül a jelenlegi nyugdíjasokat fizetik.
Általánossá válás: Az 1950-es évektől a biztosítási kötelezettséget kiterjesztették szinte minden munkavállalóra, beleértve a mezőgazdasági dolgozókat is, így vált a nyugdíj mindenki számára elérhetővé.

4. Modern mérföldkövek és reformok

1997-es reform: Bevezették a hárompilléres rendszert, amely az állami nyugdíj mellett kötelező magánnyugdíjpénztárakat és önkéntes pénztárakat is tartalmazott.
2010/2011-es fordulat: A kormány gyakorlatilag visszaállamosította a magánnyugdíjpénztári vagyont, és a rendszert újra egypilléres, tiszta állami rendszerré alakította.
Nők 40: 2011-től lehetővé vált, hogy a nők 40 év jogosultsági idő után életkortól függetlenül nyugdíjba vonulhassanak.
Korhatáremelés: A nyugdíjkorhatár fokozatosan 65 évre emelkedett mindkét nem számára.

Jelenleg a Magyar Államkincstár kezeli a kifizetéseket, a rendszer fenntarthatóságát pedig a kedvezőtlen demográfiai folyamatok (idősödő társadalom) folyamatosan kihívás elé állítják.

Borisz 2026. 02. 15. 11:04

Előzmény: #66891 Toka

#66892

azér erre mérget ne vegyünk :-(

Toka 2026. 02. 15. 10:01

Előzmény: #66890 Josefernando79

#66891

Az jo Josefernando Ur, remélem akkor már eurozona tagként, euroban kapjuk a nyugellátást.

Josefernando79 2026. 02. 15. 09:29

Előzmény: #66889 Josefernando79

#66890

De itt 100-200-300k darabszámmal rendelkezőknek nem jön ez át, ezért mindig lesz, aki dobálja. Mivel három év múlva tervezem a nyugdíjba vonulást, így idén is tudok majd 800 alatt néhány 10 millió HUF -al bővíteni. Akiknek pedig milliós darabszáma van közöttünk, az is ezt a véleményt osztja, ezért nem aggódom emiatt.

Josefernando79 2026. 02. 15. 09:23

Előzmény: #66887 Toka

#66889

De Toka Úr, ez lett kb 1000-szer leírva, az EPS azért lett annyi, amennyi, mert az EUR/HUF ingadozása miatt csak 1 félév alatt majdnem 2 milliárd Ft arfolyamdifit el kellett számolni, ennek a tényleges jövedelemtermelésre nincs hatása. Ahogy annak sem lesz, ha visszamegy 400-ra az eur, akkor kb 3,5 milliárd nyereséget kell majd elszámolni. De az a pénz nem materializalhato, ahogy a mostani veszteség sem. A penztermelo képesség a releváns, erre próbáltam tavaly ilyenkor a cig -nél is felhívni a figyelmet, a reakciót Ön ismeri a legjobban és a későbbi eredményt is...

Labanc 2026. 02. 15. 09:02

Előzmény: #66885 Josefernando79

#66888

Az Erste ír a részvényadatoknál 59.7ft-ot a készpénz részvényre jutó értékére. Nem tudom, hogy ebbe van-e vmi előretekintés (pl. megbecsülték mennyibe kerülhetett a lengyel akvi), de ezt Akko-nál is leírtam, hogy szerintem ezek az adatok elég pontatlanok, amik nem használhatóak így fel elemzésre.
Úgyhogy gyakorlatilag egyetértünk, én mégis 7 mínuszt kaptam eddig arra a posztomra, a szekta nem osztja a véleményünket...

Toka 2026. 02. 15. 08:50

Előzmény: #66883 Josefernando79

#66887

Ezek adatok, várakozások....az eps biztosan jo mert most megnéztem a jelentést 14 eurocent kornyeken volt a 2025 os félévesben.Abba a kezpenz/rv adathoz nem tudok mit mondani mert attol fugg hogy a mit szamolnak be es mit nem a mérlegből.A forint/eur arfolyamingadozás most eleg jol hathatott/ hathat.Azt hogy milyen adat-milyen folyamatok eredmenyeként olyan amilyen,-az az adat mögé nincs betéve, ezért jó olvasni sokat.

Donqatto 2026. 02. 15. 08:48

Előzmény: #66885 Josefernando79

#66886

Szerintem az elírás, mert pont annyi mint az általuk számolt eps

Josefernando79 2026. 02. 15. 08:31

Előzmény: #66881 Toka

#66885

"A készpénz részvényre jutó értéke az utolsó negyedévben 59,7 HUF."
Félévente jelent a cég, csak nem belelatnak a számlakvonatba? A féléves jelentés alapján a féléves cash flow egyenlege volt kb ennyi, pénz állomány 52 millió eur volt, 47m reszvenynel az nagyon nem 59,7 HUF. Egy így egy óriási bullshit generátornak tűnik.

Josefernando79 2026. 02. 15. 08:08

Előzmény: #66883 Josefernando79

#66884

Toka Úr, elnézést, átírta az automatikus kitoltes.

Josefernando79 2026. 02. 15. 08:08

Előzmény: #66881 Toka

#66883

Tokaj Úr, mint tozsdehez értő és azon régóta kereskedő elismert szakemberként gondolom Ön sem egy automatikusan generált, szigorúan néhány alap merlegsort figyelembe vevő elemzés alapján von le következtetést. Ön szerint van annak jelentősége, hogy a cash termelő képesség a duplája az itt leírt EPS -nek és az arfolyamdifi vitte el az eredményt, nem pedig a működés romlása? Mert cash alapján 100 Ft felett termel részvényenként.

TmsKal 2026. 02. 15. 07:54

Előzmény: #66881 Toka

#66882

Sok a minusz, pedig ez (szerintem) nem rossz elemzés.
Persze, ahol lefelé várják azoknak sz@r.

Toka 2026. 02. 14. 19:13

Előzmény: #66880 Jocek

#66881

Tessék Jocek Úr
Az Appeninn Nyrt. részvényeit a budapesti értéktőzsdén jegyzik, piaci kapitalizációja körülbelül 36 milliárd forint. Az aktuális várakozott egy részvényre jutó eredmény (EPS) az Erste Market adatai szerint kb. 59,7 HUF, míg a 12 havi gördülő EPS, ami a múlt 12 hónap tényleges nyereségeinek átlaga, 68,9 HUF, ami azt jelzi, hogy a múltbeli teljesítmény az elemzői várakozásoknál erősebb volt. A részvényre vetített árbevétel várakozás szerint 184,5 HUF, míg a 12 havi gördülő árbevétel 176,4 HUF. A készpénz részvényre jutó értéke az utolsó negyedévben 59,7 HUF. Az értékeltségi mutatók szerint a P/E arány a várakozás alapján 12,7, a 12 havi gördülő EPS-re számítva 11,0, a P/BV mutató 0,766, ami a piaci ár könyv szerinti érték alatti árazását jelzi, míg a P/S arány a várakozás szerint 4,12. Az adózott eredmény várakozás szerint 2,8 milliárd HUF, a 12 havi gördülő adózott eredmény 3,3 milliárd HUF, az EBITDA 5,7 milliárd HUF, a várakozott ROA 7,04%, a várakozott ROE 6,52%. Az Appeninn jelenleg nem fizet rendszeres osztalékot, ezért osztalékhozam és osztalékkifizetés adat nem szerepel az Erste Marketnél.A jövőbeli kilátások tekintetében az Erste elemzői várakozása szerint a 2025-ös jelentésben a részvényre jutó EPS kb. 60 HUF körül alakulhat, ami kisebb csökkenést jelent a múlt 12 havi gördülő EPS-hez képest, és azt tükrözi, hogy az elemzők az ingatlanpiaci ciklusok és a potenciális bevételi ingadozások miatt óvatosabb előrejelzést alkalmaznak. Ezzel párhuzamosan az Appeninn 2025 végén nyilvánosságra hozta, hogy keretmegállapodást kötött egy új lengyel ingatlanportfólió megvásárlására, ami a cég regionális terjeszkedési stratégiájába illeszkedik. Bár a konkrét ingatlanok és vételár nem kerültek nyilvánosságra, a bejelentés szakmailag azt jelzi, hogy a vállalat továbbra is aktívan keresi a lengyel piaci lehetőségeket, amelyek hosszabb távon növelhetik a portfólió jövedelemtermelő képességét és stabilitását. A lengyel akvizíciós stratégia révén a cég diverzifikálhatja bevételi forrásait a magyar piacon kívül, ami potenciálisan pozitívan hathat a 2025 utáni EPS és árbevétel alakulására. Összességében az Appeninn egy stabil bevételi és nyereségmutatókkal rendelkező ingatlanpiaci vállalat, mérsékelt értékeltséggel, ahol a könyv szerinti érték alatti árazás és a regionális terjeszkedési stratégia hosszú távon vonzó lehet a befektetők számára, miközben az ingatlanpiaci ciklusok és a bérleti díjak alakulása továbbra is meghatározó tényező a cég fundamentális teljesítményében.