PORTFOLIO FORUM

Megértelek, mi csak ránéztünk a hirdetésekre hogy lenne-e érdemes arra körbenézni. Nem volt az.
Egyébként Budaörs Kertváros már mintha korrekcióban lenne, de Budaörs egésze biztosan nincs. Persze kérdéses hogy ezek az ábrák mennyire megbízhatóak és hogy Budaörsön belül mit néztél.https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Buda%C3%B6rs/Kertv%C3%A1ros

pomperj 2020. 08. 16. 18:30

Előzmény: #26776 Placi82

#26779

Tavaszig nem lesz nagy ingatlan ar valtozas.
Az ingatlan ciklus 12-15 eves; legutobb 2006-7 volt a top, 2011-13 volt a melypont.
Most 2020-22 lehet a top, de meg 1-2 evig emelkedhet, igaz lassan.
.
Egy hipotetikus kalkulaciot erdemes a sajat helyzetre vegiggondolni.
Mondjuk 40m a vetelara, 20m cash+20m hitel.
Az ar 6-7 ev mulva eshet le 25-30%-ot, akkor 30m lehet a vetelar.
Akkor megsporolhato a veteli oldalon 10mFt, 7 ev alatt. Az havi 10m/(12*7ho)=0.12m=120eft.
Egy ilyen lakast ennel olcsobban aligha fogsz 120eFt alatt berelni; szoval a vetel elhalasztasaval, es addig berlemenyben lakni, az a berleti oldali koltseg miatt, onmagaban nem eri meg.
Persze lehetnek mas tenyezok: mamahotel, sajat kislakas, stb. amik egesz mas helyzetet adnak.

mozarto 2020. 08. 16. 18:10

Előzmény: #26720 szarvasvadasz

#26778

Ha még csatlakozhatok a " Ciklusok " tanulmányodhoz, kérlek a t.yahoocom@freemail.hu címre. Érdekel és köszönöm.

Tésztavirág 2020. 08. 16. 18:02

Előzmény: #26771 Törölt felhasználó

#26777

;-))))

Placi82 2020. 08. 16. 17:59

Előzmény: #26769 pomperj

#26776

Igazad van. Az 1.es bekezdésed hez annyit fűznék hozta a saját tapasztalatombol hogy az elmúlt kb. 2 evben olyan pocsék alaprajzú, és gyenge műszaki állapotú sztem 2 szeresen tularazott házak vannak, Budaörsön, XI kerületben, hogy az ember sírva megy ki megnezni mert ilyen a kínálat, szinte nincs, ugyanazokat hirdetik. A 15éven belüli építésuert, meg Luxemburgi árakat kérnek, inkabb le se irom,hogy mennyi. 3 vagy 4 éve kellett volna venni, de akkor más volt a prioritás. Ez van. Szerinted jó ötlet a jövő tavaszt megvarni, vagy nem lesz semmi változás az árakban? Tényleg nem írok ebben a témában többet, de örülnék ha válaszolnál, hogy te hogy látod, mert most nagyon foglalkoztat engem.

Tésztavirág 2020. 08. 16. 17:52

Előzmény: #26769 pomperj

#26775

Köszönöm a gondolataid!
1) Sajnos ennél az ingatlannál nyugodtan lehetne 40-45%-os várható árcsökkenést is mondani a mostani csúcshoz képest, mert ugye dekonjunktúra esetén az ilyen környék végképp annyira nem kelendő. Nyilván ha el kellene költözni a mélypont körül, akkor hasonló árszínvonalú területre költözve a realizált veszteség sem jelentkezne effektíven annak, csak papíron rohadt rosszul nézne ki.
2) Igen, ez egy erős szempont volt a kiválasztásban, és azért azt is figyelembe vettük, hogy biciklivel is minden elérhető legyen, ami a településen rendelkezésre áll. A szomszédos településeken meg van minden más.
Ehhez a pontodhoz egyébként még azt fűzném hozzá, hogy ez akár az ingatlanpiac valamekkora megtámasztásában is szerepet játszhat, mert keresletet fog fenntartani a nagyobb területű ingatlanok felé.
3) Abszolút egyetértek, és talán a 3 évnyire is szükség lehet.

JackOne 2020. 08. 16. 17:35

Előzmény: #26720 szarvasvadasz

#26774

Szavasvadász - előre is köszönöm, ha részemre is megküldenéd "Ciklusok" c. írásod - jack.one kukac t-online.hu - címre. Üdv:J'.

Tésztavirág 2020. 08. 16. 17:31

Előzmény: #26768 Placi82

#26773

Hát, használt házat néztünk ki, tényleg elmebeteg áron: 445e/m2. Műszaki tartalom változóan jó vagy nem. A tetőszerkezet az olyan, hogy a statikus aki megnézte elámult, hogy az ezért egy kicsit már túlzás, ellenben a pince egyszer legalább vagy így vagy úgy, de 20 cm víz alatt és nincs külső hőszigetelés. De az újépítésű modern, szigetelt ház 2/3 ekkora se kerül ennyibe ytongból, lapostetővel, néztünk olyat is... de ez az egyetlen közel s távol, amit tényleg megvennénk, mert kínálat, na az tényleg végképp nincs... Itt a júniusi árhoz képest 5%-ot jöttünk le az ajánlati árban az akkori vételihez képest. De olyan mintha kereslet meg lenne, mert 3-an néztük egyszerre...

Rray 2020. 08. 16. 17:30

Előzmény: #26727 szarvasvadasz

#26772

Szia! Engem is érdekelne barpad447@gmail.com
Koszi

Törölt felhasználó 2020. 08. 16. 17:27

Előzmény: #26770 Tésztavirág

#26771

Közgazdász betegség. :)

Tésztavirág 2020. 08. 16. 17:20

Előzmény: #26766 Törölt felhasználó

#26770

Szabadidőm sem tudom élvezni, mert azon sértődök meg magamra, hogy nem hasznosabban töltöm. :))))

pomperj 2020. 08. 16. 17:03

Előzmény: #26762 Tésztavirág

#26769

Harom gondolatot tennek hozza az ingatlan vetelhez, megfontolni.
.
1)Az ingatlan ciklusok jellemzoen egybe esnek a tozsde Ciklusokkal. Es erdekes modon az ingatlan arak elobb szoktak lefordulni, 1-2 evvel mint a tozsdek. Viszont jellemzoen az ingatlan arak kevesebbet esnek, ritkan nagyobbat mint 30%. Sajat hasznalati cel eseten (ha nem befektetes), akkor annak egyeb hasznai boven kompenzalhatjak az armozgas atmeneti, negativ hatasait; hosszu tavon pedig biztosan.
.
2)A kovetkezo 20 evben meg fontosabb lesz, hogy jo minosegu, tagas kenyelmes legyen a lakas.
Sokkal tobbet fognak az emberek a munkahely helyett is, gyerekek az iskola helyett is, otthon tartozkodni, dolgozni es tanulni. Kevesebb tanterem, plaza, irodahaz kell, az eletviteli sulypont tovabb attolodik a sajat lakas intenzivebb hasznalatara..
.
3)A legnagyobb riziko ezen az oszon van.
A jarvany masodik hullam sokkal nagyobb, negativabb gazdasagi hatasu is lehet, sok okbol, mint az elso volt. ES valoszinuleg 2 ev mulva elmulik a jarvany-riziko, es a negativ hatasnak vege. Akinek van 2 evre eleg tartaleka, azt meg a jarvany legrosszabb gazdasagi kovetkezmenye (elbocsatas, megugro betegsegi koltsegek) sem tudja felboritani.
Ha ez van, vagy biztosithato a legrosszabb esetben is, nos, akkor konnyebb a hitelkockazatot vallalo
dontes.

Placi82 2020. 08. 16. 16:58

Előzmény: #26762 Tésztavirág

#26768

Értem. Én is gondolkodok, hogy most vegyek egy csaladit Budaörsön, pocsék kínálat, és műszaki tartalom, elmebeteg árak. Van telkem jó helyen is szipi szupi, de olyan generál árakat kaptam hogy kiestem a forgoszekembol:). Megertelek. Ez az év ilyen, 2020 as évben se a tőzsdét nem értem se az ingatlan piacot. Nekem 2020 a bizonytalanság eve:). Megérzésem az, hogy nem olyan szép a gazdaság mint ahogy az ingatlan árak mutatják. (Korona után, most nyáron még dobtak az árra 10-15% ot.Lol) De tényleg nem tudom.! Mindenkitől elnézést kérek az off téma ért. Ennyi volt csak.

bgyu 2020. 08. 16. 16:49

Előzmény: #26720 szarvasvadasz

#26767

Engem is érdekelne, szívesen olvsanám ha átküldnéd a bgyu99@freemail.hu címre. Köszönöm.

Törölt felhasználó 2020. 08. 16. 16:48

Előzmény: #26762 Tésztavirág

#26766

Ha nem befektetésre veszed, hanem használatra, akkor lényegtelen, hogy mennyire toppy a piac. Egyszerűen keretezd a fejedben úgy, hogy ez fogyasztás és nem befektetés, és máris nem fog fájni :)
Elvégre mosógépet, meg kaját sem úgy veszünk, hogy azt nézzük mikor van dekonjunktúra, meg defláció és csak akkor spájzolunk belőle.

Benekim 2020. 08. 16. 16:39

Előzmény: #26761 Foxtrader

#26765

Szia Szarvasvadasz, en is elivasnam az anyagot. Lszives kuldd el jbencze975@gmail.com ra. Koszi

Benekim 2020. 08. 16. 16:37

Előzmény: #26756 eurocent

#26764

Eurocent, Optumaban tudsz magyar adatokat elemezni eves, negyedeves charton is, nem tudom milyen indikatorokat, eszkozoket akarsz hasznalni, de abban szinte nincs olyan, ami ne lenne beprogramozva. Cserebe nem olcso, de nagyon profi.

jakabj 2020. 08. 16. 16:08

Előzmény: #26746 pomperj

#26763

Ez a kétrészes elemzés tanulságos. Kösz.

Tésztavirág 2020. 08. 16. 16:05

Előzmény: #26752 Placi82

#26762

Egy toppynak tűnő ingatlanpiacon veszek egy beköltözhető állapotú méretes családi házat kb. 50% cash, 50% hitel segítségével Balatonalmádiban egy masszív globális dekonjunktúra elején, odaköltözés céljából.
Odaköltözés oka: mert várhatóan pénzben direktben nem feltétlen vagy csak nehezen mérhető pozitív externáliákkal jár. Kényszer nincs, csak kellemes és kevésbé kellemes alternatívák közötti önkéntes választás.
Csak nekem hangzik méretes öngyilkosságnak a jelenlegi lehetséges makrogazdasági forgatókönyveket szemlélve?