Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Sikerult kihoznod a 3 valsaggal erintett orszag egyiket. Portugalia, irorszag, luxemburg" Kirészleteznéd? Mert ma Luxemburggal és Irországgal egy csoportba sorolva lenni az inkább pozitiv mint negativ.
Es kozben a Marcika torvenyven hatarozta meg a minimum aratba piacnak iranyarkent. 1.5m/ho. Tehat a beleposzint 3.3 honap/nm. 60nm beleposzint 200 honap fizetes! Nem beleposzint 30%al magasabb tehat 260 honap. Erre jon a piaci 6%os kamat!
Beavatkozast tervezhet a piacon, mert nagy lett a vagyonkulonbseg es a piac a 60 koruli emberekre korlatozodik, ami mar a karos a gazdasagra. Itt sem fogjak fel sokan h magas bazisra jott most 30% emelkedes erdemi realbernovekedes nelkul recesszional extrem magas hitelkitettsegekkel. Ez a novekmeny par honap alatt 5-8 evnyi plusz munkabert kot le a keresletnel, ami igy ia magas volt! Ez tragikus Egy munkaeropiaci korrekcional az ingatlanpiac elhalalozik. Jelen ar ber szinten pedig a gazdasag visszahuzoja! Nagyon sok valsagjel lathato, amit csak beremelkedessel lehet kinoni. Ellenkezo esetben jelentos a kockazata a mai arszintnek. A geopolitikai kockazatok negatig beteljesulese mellett akar osszeomlas is lehet az ingatlanoknal. Nevezzuk neven. Az iparunk jo reszenek az exportpiaca 30%al csokkenhet a globalizmus felbomlasa miatt. Akkor 30%al nagyobb a kapacitas, ami akar ezen agban deflaciot okozhat a leepitesek mellett...
Sikerult kihoznod a 3 valsaggal erintett orszag egyiket. Portugalia, irorszag, luxemburg. A fizetésekhez kepest teljes KO. Magyarorszag csak azert nincs meg ott mert a statok nem dolgoztak fel az osp utani mai arakat. A magyar ingatlanpiac kioffolt. Lufi veszely van. Nem a klasszik ertelemben, mert keves a hitel a teljes allomany mogott. Aki most vesz ilyen aron hotelezve, az mar lufi veszely. Az MNB is fujja a riadot mert 30%os a tulertekeltseg, ami a penzugyi szektort, stabilitast nem erinti meg, ezert nem mondja h lufi. De magan az ingatlanpiacon a mai arszinten extrem a helyzet. Nem engedte leereszteni Marcikank es erre 2 kerozinfroccs erkezett egy 4. eve tarto recesszioban! Szukulo munkaeropiacon, magss ktgvetesi hiánynal. Most bator aki portfoliot bovit.
Egy amerikai biróság itélte el Trumpot, mert a magas erkölcsű egy prostituáltnak kifizetett (százeres nagándű) dijat elszámolt céges kiadásként. Neked pitiáner ügy, normális embereknek meg nem az. Nem egy támogatója tette ezt, mégcsak nem is valamelyik fia, (mert az nem az ő felelőssége lett volna.)
Gyakran elhangzik itt is, hogy a budapesti ingatlanárak már a nyugatival vetekednek. Az első csúsztatás itt, hogy a mutatott konkurens lokáció általában egy vidéki spanyol, francia, német kisváros. Ezeknél javaslom a miskolci, salgótarjáni árösszehasonlitást és mindjárt kiderül, hogy a nyugateurópai városban még mindig duplaannyiba kerül egy négyzetméter. A másik szokásos ferdités, hogy bécsi külvárost hasonlitanak budai hegyi környezettel. Találtam egy linket. (Madeirán vagyunk és itt portugál reklámokat dob fel a portfolió is.) https://www.kronoshomes.com/pt/projetos/lisboa/zen/?utm_source=google&utm_medium=paid&utm_campaign=dig-demandgen-pt-zen-portugal&gad_source=5&gad_campaignid=19869456652&gclid=EAIaIQobChMIy-GvlqTJkQMVNC0GAB2tcRd6EAEYASAAEgIuq_D_BwE kb. 3,8 millió ft/m2-es újépitési ár egy nem belvárosi, de mondjuk zuglói presztizsü kerületben. Portugália nem a világ közepe, életszinvonala a magyaréhoz hasonló Engem a mai 2 milliós zuglói árak is elképesztenek, de úgy tűnik máshol sem jobb a helyzet.
Fantasztikus. Azt a részét sikerült feldolgoznod a kommentnek, hogy miért nem a Biden-adminisztráció borította az Epstein aktákat. Ez is érdekel? https://oversight.house.gov/the-bidens-influence-peddling-timeline/ "the Bidens and their associates have received over $20 million in payments from foreign entities" Ha már jössz a pitiáner adócsalási dolgokkal, az legalább usa és nem Ukrajna.
Tipikus. Tételezzük fel, hogy Gates és Trump is pedofil. (Remélem egyik sem.) Ha ez Biden elnöksége alatt kiderült volna, akkor Bidennek le kellett volna mondani? Vagy ha nem mondott volna le, akkor Trump jogosan indult volna az elnökválasztáson? (Hivatkozva arra hogy Gates is pedofil?) Amúgy emlékeztetlek arra, hogy Trump-ot jogerősen elitélték adócsalásért (nem a fiát, vagy valamelyik támogatóját) és érdekes módon a magas erkölcsű MAGA mozgalom ezen lazán túltette magát.
Én tudom, csak kérdés melyik csapat mennyire, arra emlékszem azért, hogy az ügy kibukásakor azért a Biden/Harriséket finanszírozó Bill Gates is vihargyorsan elvált. Csak ilyenkor megint nem értem a trumpozást.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link