Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van egy olyan tippem hogy nem vagy házas, “felnőtt” a szemében. Ha van unoka akkor “nesze fiam, legyen jobb nekik”, addig meg csak lump vagy aki eldőzsölné, akarmennyit kuporgatsz is. Aztán hogy pont a válás a legsikeresebb pénzveszteség az mindegy is :D
Törölt felhasználó2025. 11. 04. 11:10
#260398
picit mindig rácsodálkozok hogy a panelfikázás hányezredik verziója miként tud lélekemelően újra és újra élénken, szinesen virágba borulni . még emlékszem azokra a földszintes alacsony falusias házakra a Flórién téren a Szentendrei út Vörösvári sarkon, ahol a Szentendrei út nyugati oldalán le lehetett szállni a a hatvanas évek végén a Csillaghegyről érkező 34-es és 42-es buszról, átmenni a túloldalra moziba, aminek már nem emlékszem a nevére, majd s mozizás után a mozi előtt felszállni a buszra és hazamenni, és 1970-71-et télen ugyanezeket a buszmegállókat használva jártam a haverjaimmal edzésre a Kórház utca általános iskola tornatermébe amit szintén hamarosan lebontottak . panelfikázás már akkor is virágzott, bő 55 évvel ezelőtt . persze, most jut eszembe: vannak örökzöld slágerek
Törölt felhasználó2025. 11. 04. 10:43
#260397
bocs Greenmam a szemelyeskedesert, nalad nem tudom mi lehetett de te kurva sokat meloztal ezt mondtad es elvoltal az 5 kereses garzonban csaladdal aztan hirtelen jott sok penz oroklessel teged is kemenyen fogtak? vagy csak basztak adni ? D
Törölt felhasználó2025. 11. 04. 10:37
#260396
amugy jo hely ez egyetemvaros joanyam epp most megy a napokba oda helyileg, orokolt 2 lakast Pécsen :) potya penz a kozjegyzo ott van jott a papir menjen be.Bar ertelmezve be se kell mennie hanem egybol a nevere kerul. Felvetodott benne ugyan mar kisfiam ugyis egyke vagy lemondok a reszemrol majd megkapod atiratom rad a hagyatekin. Na Fater megen vetozott az Baszna be felkialtassal. A szokasos soha semmit nem kapok otthonrol azt guzsorgok a Bp szobakonyhaba a halalfaszan Pest kulson :))) mar rohogok az egeszen es mar egy tonanyi kp allamkotvennyel . De akkor se kapok semmit megen. Teremtsem csak meg magamnak az egzisztenciat sok eve ugyanaz a nota. Es megis az oregnek akarok bizonyitani. Tisztara mint a capak kozottben amikor mondtak a Moldovan Balogh ek ugyanaz a fusztracio es majd en megmutatom vagy :DDD
meee' öregszik a beton es ez gyakorlati tapasztalat szettetszem a kezem az oakan, ez van ezt latom
Törölt felhasználó2025. 11. 04. 10:15
#260394
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+pecs-egyetemvaros 66 db akit erdekel a trend ez 2016-17 kozt 200 -220 folott fluktualt duplikaciiok nelkul 2018 ra leesett 100 ra a bufik megvettek mindent , az alj 34 volt iden tavasszal bocsesz de csak figyelem a honvagy es kivancsisag miatt most megen no a kinalat 2019 tol mar Bp vagyok azota mar annyira nem mervado csak kicsit a haveruk meg mindig ott vannak
Törölt felhasználó2025. 11. 04. 10:09
#260393
https://ingatlan.com/34961564 nosztalgiazom az elso front kepen nekem az utca masik oldalan volt egy pecom a 4-esben gyonyoru panoramaval 4/4 em. ispitalaja oreg kervaros kertvaros rozsadombig amig a szem el lat. ma az a szar vagy 50 milla uj viz villany nyilaszarok burkolatok 4 honapig furtam faragtam + az alvallakozo haveruk gaz epulutetgepesz ahhoz nem nyulok mai napig nosztalgiaval tekintek oda vissza es meg hany lakast megdolgoztam ott? 4 eve mentem arra egyik cimbimmel kocsival mutogattam a lakasokat a betonkaptarokban az is az enyem volt az is , az is. jo emlekek. Amiket lenyomtam pecokat azokat nem kell felujitani 40 evig max festeni. Jo melos vagyok :)
remelem most nem a plusz nullan kekeckedsz? tudod mire gondoltam es tudod hogy nem adok a helyesiarasra es a stillisztikara ha a lenyegire ragaltal azt mondom a 80 elottiek szarok mar es ez a domino az 1961 es a margin call
upsz ez mar 2017 eleje volt a 11 millas vetel annyi lofasz lakast nyomtam anno ott le hogy osszefolyik mar imadtam az Egyetemvarost volt minden bufim ugyved bankar atomeromu mernok Paksrol ontottam nekik a panyelkakat eletemben nem kerestem olyan jol meloskent mint anno aranyevek voltak
a sajat otthonom peldajat hozom fel 1970 es epitesu lakas volt Pécs Egyetemvaros a lebontott 25 emeletes kornyeken egy szaros konyhafalara akartam furni par lyukat es mivel melos vagyok esszel furtam nem a Hi-Koki furo-bontokalapacsommal mentem neki- az ut rendesen negyed millas gep _ ehhez kell a melos rutin ami nem nagy cucc de egy rahedli masodmunkat megsporol ha kart okoz.a nem megfelelo szerszamvalasztas. Naszoval egyet furtam ovatosan es a masik oldalon kipottyant a fal , ha neked van igazad es a korrodalo acel szalak okozzak akkor kerdem en mier kapott levegot parat es gyposkaporszaraz kozponti levegoztetesu panyelkaban a fofal glettelve muanyagfestekkel lezarv? :)gyartasi hiba? lehet de miert csak az 19080 melottieknel futottam bele ilyenbe?
amit leirtam arra lehet legyinteni bar hivatkoztam muegyetemes nagykoponyakra is, de egy fix! A villanyos rendszer oregszik az aluminium vezetek egyszeruen megszakad a falban mert ilyen az alu kemiailag gyartestechnologiailag, nem kell elfurni se nem kell a villamos koteseknek se ugymond elfaradni , magaban a falban szakad meg a vezetek. Na ilyenkor jon a kedves megrendelo uj vezetekrendszer kell de em akar muanyag kabelcsatornakat latni vessuk csak be mi villanyosszerelo melosok horonymaroval a falakba vizszintesen is es ne csak mm fallal ez egy kabeltipus ami engedelyezett es szabvany 10 mm melyen( max a festo orul meg ha ki kell glettelnie utanunk) ne mbcu kabelekkel max 20 milimeter melyen hanem rendesen 50 mm melysegben vedocso gipsz ahogy egy teglafalnal tennenk. Na lehet gondolkodni egy 45-60 eves panyelkanal ahol cserelgetik a villanyos rendszereket mert muszaj ez nem opcio es halogatas ez kell. Ha a 12 centis falakbol kimarnak 5 centit vizszintesen minden lakasnal minden szinten egy 15 emeletes epuletnel?
Ha valóban nagy mennyiségű új lakás zúdulna Budapestre ahogy ez kinéz, az azért érdekes helyzetet teremtene számos kerületben. Panelt sehol sem vennék, de igazi biztonságot az azzal rendelkezők számára leginkább a klasszikus budai kerületek nyújthatnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link