Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Emlekeztek a Pmap vitara. 99% hulyenek tartott hogy nem lattam jo alternativanak. Mikozben jottek a szamok, akkor meg ez csak hirdetesi ar stb... "Egy év alatt 38 százalékos volt az áremelkedés a fővárosi panelpiacon, állapította meg elemzésében az Otthon Centrum" Sztem sajnos megnyertem a tipp versenyt...
Oké, megpróbálok válaszolni. Mit érdemes szemügyre venni, ha meg akarunk venni egy ilyesmi házat. Hs jól értettem ez volt a kérdés. - lokáció, milyen munkalehetőség van a közelben - milyen számokat hoz, az alternatív befektetési formákhoz képest - bruttó versus nettó hozam. Magyarán lesznek karbantartási költségek. Ezek kisebbek ha alapból jól össze van rakva a ház, az energia jó. A anyagok, berendezések minőségiek, nem a legolcsóbb szarok. A kazánnak, klímáknak van még szervize. Nem az ország másik felén hanem a városban. - közelében milyen fejlesztések vannak, mitől nőhet még az ingatlan értéke. Infrastruktúra fejlődik. - nézném mennyi átjáróház az ingatlan, csomó macera. Stabil bérlők sokat jelentenek - akik ott vannak jól érzik -e magukat, mennyire igényesek vagy szarnak bele az egészbe - szomszédok milyenek, normálisak vagy feljentenek ba átesik egy falevél De ezeket itt nagyjából tudja mindenki, szóval sokkal előbbre nem vagyunk.
Törölt felhasználó2025. 10. 30. 17:50
#260196
megnéztem mi a helyzet az újpesti 53 nm-es comos panelhirdetésekkel most lám lám, 18-an vannak (talán ismétlésekkel együtt) 64 milliótól 73-ig nagyjából egyenletesen elszórva szép,nagyon szép
szóval te sem tudod mit érdemes szemügyre venni rajta és mérlegelni? . (az ingatlannal való kereskedés "spekuláció" nem azonos a magyar északnyugat dunántúli megyeszékhely szélén lévő családi ház feleséggel való kereskedéssel "spekuláció"-val az utóbbi egy parányi szegletecskéje az előbbinek) . kb annyira eltérő jelentérőek mint a falkáva és az ablakkeret tegnap az is felcserélődött itt, a te fogalomzavarod sem feltűnőbb sok szódával éjfél után kettő körül már mindkettő elmegy . (már ha van még 2025-ben bármi általánosan vett és elfogadott értelme a magyar nyelv szavainak és mondatainak) .
Ingatlannal való kereskedésben, "spekulációban" nekem sincs tapasztalatom. Eddig csak vettem őket, mostanra egész jó equity épült fel. Inflációnak, ingatlan áremelésnek és az épületen elvégzett fejlesztéseknek köszönhetően. A nagy equity egyrészt jó, másrészt rossz, mert az ingatlan kitettségem 80% fölött van. Ez kockázat.
írhatnál róla te aki több ilyet is tulajdonolsz, mit érdemes egy ilyenen nézni, mérlegelni? vagy mi mindent néz rajta általában aki ilyesmire vágyik? nekem semmiféle ilyen jellegű tapasztalaton sincs
ez a peco ugy jo ahogy van. a kialakitas a szetdarabolas a tervezes latszik hogy tudatos. profi
Törölt felhasználó2025. 10. 30. 14:28
#260183
tudjatok skacok, de ugy is fogalmazhatok: Uraim az a legnagyobb baja itt sokaknak a forumon hogy budapesti es ez alapjan arazza a lakaspiaci kategoria aljat. a sajat szemszogebol tekint ra hogy neki mi a jo valahogy bele se gondoltok egy pl: alfoldi kis falubol felkoltozonek egy ilyen kicsi lyuk ami ki van fizetve a pesti alberlet arakat tekintve es az elerheto munkahelyek szamat es berezest tekintve ez mekkora ugrodeszka lehet par evre mint videki betelepulo a sajat boromon tapasztaltam meg a pesti sajat tehermentes lakas elonyeit ezekre a szar kis lyukakra mindig is lesz igeny
https://ingatlan.com/34768978 Köszönöm, aki érdemben hozzászól! :) tulaj vagyok, van több hasonló a birtokomban. Picit viszont át akarok súlyozni ingatlanból részvénybe. De ha ez 1-2 év múlva történik meg az se katasztrófa.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link