Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szabfel hitel az általa lakott tehermentes ingatlanra. CHF-ben, árfolyam kockázattal. Kamat kockázattal. Az egyetlen vagyontárgyra. Ez lenne kockázatos? Nincs több kérdésem.
senki nem mondta hogy dozsoltél amugy az nagyon relativ nekem kozépiskolás koromban kollégiumban élve a napi fél liter csokistej zacskoban nem fért bele, akinek igen az az én szememben dozsolt, nem kicsit
berosálok csináltál valamit aminek eredményeképpen ugy tonkrementél hogy amerikáig kellet menekulnod takaritani, és azt állitod hogy nulla volt a kockázat .. igen nulla volt a kockázata annak amit figyelembe vettél és nagy annak amit nem vettél figyelembe és az utobbi tett tonkre
Nem. Előtte 98-06 között volt 3 ingatlan ügylet. Ebből ez a 4. lakás ingyen volt. Persze aztán szabfel hitel és kampó. De hagyjuk mert látom már más nekem is esett, hogy dőzsöltünk. Jaj.
Ha visszaolvasol az OTP topikban néhány hónapot, akkor találsz olyanokat, akik szentül meg voltak győződve, hogy 12 ezer környékén megfogták az isten lábát, és venni kell, mert olcsó. Lenyomták azokat, akik megemlítették, hogy lesz ez még lejjebb. Azt nézték, hogy harmadát esett a részvény ára. Aha, azóta esett még 25%-ot, utólag látszik, hogy hatalmas deal volt nekik. Ha most beírod a fórumba, hogy simán eshet még 25%-ot, akkor szétszednek, hogy te egy szívtelen empátia mentes szemét sortos vagy. Na ez a tipikus marinéni réteg, 90%-uk a végén tetemes buktával fogja otthagyni a piacot, a trendforduló előtt, pár év múlva. A tőzsde a türelem és a sémák játéka. Van pl a kedvenc Beiersdorfom, megnézed a chartot, minden évben ismétli magát. Megvesszük 80-85 EUR között, eladjuk 100 körül, nyerünk euroban 15-20%-ot eltesszük, és várunk. Majd megint megvesszük 80-85 között, és megint eladjuk 100 körül. Ez egy 5 éves séma az árfolyamban, mindig így csinálja. Ezt 2x eljátszottam már, és el fogom harmadszor is, és közben nem érdekel, mi van, hadd pihenjen az a pénz.
De úgy éltetek. Itt mesélted, hogy a családban kb mindenkinek, még a tizenéves lányotoknak is szalonautót vettetek, meg ugye kacsalábon forgó palotát. Aztán nem tudtátok fizetni, azóta itt nyőgsz. Nincs itt semmi látnivaló, lehet lapozni.
mondom , hogy még a mai napig sem érted mi okozta a kálváriádat aki hitelt vesz fel az ockázat, van amikor kicsi, van amikor nagyobb részben te is ismételgeted a hibáidat, bizonyos vélekedésedet illetoleg tuti
Szerintem arra gondol, hogy a svajci frank gyengulesere fogadtal es valoszinuleg ezt nem ertetted meg az elejen. Ha ertetted es ugy fogadtal a frank ellen a forint mellett, akkor nagyon komoly gazdasagi hianyossagaid vannak, voltak. Ha tisztaban voltal a kockazatokkal, akkor azert nyujtozkodtal tul, mert nem kalkulaltal bele egy 50-80%-os frank erosodest es tulleptel boven a kereteiden. Emiatt veszett el a lakasod.
az emberek zome a hibáit ismételgeti és még át is orokiti gyakorta mint az a teniszezo aki az edzésen a háloba és a keritésbe pufoli a labdát, és azt gondolja, hogy majd a verszenyen uti a nyeroket sorozatban aztán nem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link