Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ott az MNB hitelkalkulátora, ha tényleg annyira megugrik az alapkamat, nagyon nem mindegy, hogy a 96k-s törlesztőrészletből 170k lesz. Hitelesek megtizedelődnek. Pénzlocsolás meg további giga infláció.
Kapunk 5300 milliárdot, a rezsi meg ugye a háború miatt szállna el, még csak mutyizni se kell majd, megy a rezsicsökkenés finanszīrozására. Pár évre elég lesz.
Nagyjából én is így kalkulálok, hodály házaknál kissé előbb talán, ha elengedik a rezsiharcot.
Törölt felhasználó2022. 03. 22. 21:04
#154917
Úgy néz ki, Brüsszel megfinanszírozza egy ideig a rezsicsökkentést. Az egyik eladási kényszer kilőve. Kérdés, hogy a kamatemelésnek mi lesz a hatása? Annyi pénzt locsolnak majd megint egész Európára, hogy a fene tudja, mi lesz.
https://www.allampapir.hu/dokumentumok/x3_314136765521455739.pdf Benne van: a Forgalmazók nettó 100%-os árfolyamon (azaz a vásárlás értéknapja szerinti bruttó árfolyamon, mely anévérték és a vásárlás értéknapja szerinti felhalmozott kamat) jegyeznek vételi árat a Magyar Állampapír Plusz sorozatra, mely időszakok a következők: Kamatjuttatás napja Kamatjuttatást Követő Vételi Időszak ** 2022.05.08 2022.05.10 - 2022.05.16 2022.11.08 2022.11.09 - 2022.11.15 2023.11.08 2023.11.09 - 2023.11.15 2024.11.08 2024.11.11 - 2024.11.15 2025.11.08 2025.11.11 - 2025.11.17
Ezért! tartsd szárazon a puskaport :)Ha ingatlant keresel aktívan akkor a különbség aprópénz. Ha állampapírozol akkor más a helyzet. Ahogy látom most itt a papír kerül előtérbe. A magam részéről az állampapírt egy biztos háttérnek tartom, de ebből nagy csoda nincs ha a számok mögé nézel...Biztos fix kamatka ami egyszer csak lejár és akkor kiderül hogy mennyit ér a pénzed. Most hogy mindenki pislog hogy mi is van, sokan az ingatlanok bedőlésétől félnek. Jogos lehet... volt is már 2009-ban 20% körüli..de hiperinfláció is volt már, nálunk az egyik legnagyobb és akkor ez a visszaváltom, átrakom nem biztos hogy jó politika. Szóval ha valóban venni akarsz a közeljövőben akkor MÁP+ szerintem. És itt sokan szavaztak a varázsgömb létezésére (én is). Abba tedd a pénzed amiben Te biztosnak véled
Kapunk? Nem csak igényünk az lenne rá? Most kék átgondolni az eu- nak a mezögazdadági támogatáspolitikáját, mikor van piaca az élelmiszernek, minek még támogatni. A pluszpénz maradhat a gazdaságban, illetve lehet belőle fosszilis függőséget csökkenteni. Sok érdeket sért, de szükséghelyzet van, a mocsár lecsapolásáról sem a békákat kérdezik meg. Aki nem veti be fődjêt, a mol (helyett akárki) átveszi üzemeltetésre. Ne csak a benzinkutas lehessen már kulák.
10% fölött összeomlik a beruházási piac, mint a kártyavár. Májusra masszív kiárazódásra számítok, az ingatlan piac amennyiben nem lesz vége a háborúnak nyárra a földbe áll, persze az árak érdemben nem fognak változni. Talán 1 év múlva már....
Ez csak speka bukhatsz is az euurón. ha most kapunk az EU-tól 3700 milliárdot azt Euróban kapjuk. És ugye a leváltásra kerül. Benézhet az még 350-be is.. Igaz 400ba is..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link