PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5582
5583
5584

Murdoch 2022. 03. 22. 12:42

Előzmény: #154839 berlini

#154840

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220322/gyorsan-no-az-oroszok-lng-exportja-kinaba-534593?utm_source=hirforras&utm_medium=portfolio_linkek&utm_campaign=hiraggregator
https://www.napi.hu/nemzetkozi-gazdasag/kinai-cegek-vehetik-at-a-nyugatiak-helyet-oroszorszagban.748726.html
https://hvg.hu/gazdasag/20220306_orosz_bankok_unionpay_swift_haboru
Az meg külön jó, hogy a nagy a fenyegetettség, mert az összes üzem megint leáll.

berlini 2022. 03. 22. 12:37

Előzmény: #154838 Murdoch

#154839

Kina az elmúlt 4 hétben megmutatta, hogy mire hajlandó az orosz barátságért.
Ennél többre nem lesz hajlandó.
Van ott elég baj amúgy is.
Szar vakcinával oltottak, az átfertőzöttség szinte nulla, igy a járvány ott nagyon élő fenyegetettség
Ott van a túlfűtött ingatlanpiac a GDP 30%-áért az felelős (magyarországban erről szó sincsen)
És ami a legdöntőbb:
Kina az elmúlt évtizedekben hihetettlenűl szivósan próbálta magához édesgetni a 3. világ országait. A kinai gazdasági expanzió jónéhány országban domináns. Ezeket az országokat nem akarja elijeszteni azzal, hogy egyértelműen kiáll az orosz háborús fél mellett.

Murdoch 2022. 03. 22. 12:18

Előzmény: #154837 berlini

#154838

Hát, elég optimista vagy, én rosszabbra számítok, pláne ha még Kína is összezár az oroszokkal.

berlini 2022. 03. 22. 12:13

Előzmény: #154836 Murdoch

#154837

Túl dimenzionálod a háború hatását Európa gazdaságára.
A járvány első pár hulláma hatása jóval nagyobb volt.
Ennek megfelelően volt egy méretes GDP esés, most meg csupán arról van szó, hogy a magyar 5% helyett talán csak 2-3%-os növekedés lesz.

Murdoch 2022. 03. 22. 11:58

Előzmény: #154835 berlini

#154836

Lehet, de most ilyen idők várhatók:
https://ujszo.com/kozelet/leallt-a-pozsonyi-volkswagen
Ha nincs munka, akkor lehet futkosni a bérleti díjak után. Én speciel nyugodtabb vagyok, ha van egy megfelelő összeg, amit gyorsan mozgósítani lehet, még akkor is ha ekkora az infláció.

berlini 2022. 03. 22. 11:44

Előzmény: #154834 Murdoch

#154835

meglátjuk.
Én továbbra is látok több mint 50 ezer milliárd ft nettó pénzügyi vagyont, ami a jelenlegi befektetési helyén 0-tól 6,6%-os hozamot ad.
Nem a virus és nem a háború fogja eldönteni, hogy ebből mennyi mozdul meg a következő hónapokban ingatlan irányban.

Murdoch 2022. 03. 22. 11:38

Előzmény: #154831 berlini

#154834

Most is beindulhat megint a covid, csak plusz van egy háború és jön egy nyersanyag + energiaválság. Meg alapos alapkamatemelés, tavaly emlékeim szerint idénre 3%-ot mondtál. Azért ne csináljunk már úgy, mintha semmi se történt volna. Majd azért a tranzakciószámokat is nézzük meg, melós elég vicces adatokat linkelt be.