Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem érted. Eddig a tranzakciók minimális része volt kenyszereladàs. Engedtek pár milliót, és már vitték is azonnal. Most viszont minden tranzakció kenyszereladàs lesz. A tranzakciók 100 százaléka kenyszereladàs lesz.
"Miért kell a nagyi üres lakását piacra dobni? Be kell fizetni az elszallo rezsit a másik lakásra is." Szerinted miért van a mi szintünkön 8 lakásból 3 üre másfél éve? Miért most dobnák piacra a nagyi lakásával? "Le kell cserélni a 25 éves autót, mert megette a rozsda, és apu nem tud járni dolgozni." Világos, hogy egyszerre tör ki a pánik és az akinek eddig csak egy 25 éves autóra futotta az azonnal piacra dobja az örökölt lakását. "Hirtelen felmerülő magánegészségügyi kiadások. " Ez eddig is volt. "Nem azt mondom, hogy ez tömeges lesz, csak azt, hogy a befagyo kereslethez képest az eletheyzetből fakadó eladásokat is nehéz lesz megoldani a befagyo hitelezés, a növekvő kamatok és a bizonytalanság miatt. " Ez igaz, nem lesz tömeges, ezért hatása sem lesz.
Miért kell a nagyi üres lakását piacra dobni? Be kell fizetni az elszallo rezsit a másik lakásra is. Le kell cserélni a 25 éves autót, mert megette a rozsda, és apu nem tud járni dolgozni. Hirtelen felmerülő magánegészségügyi kiadások. Nem azt mondom, hogy ez tömeges lesz, csak azt, hogy a befagyo kereslethez képest az eletheyzetből fakadó eladásokat is nehéz lesz megoldani a befagyo hitelezés, a növekvő kamatok és a bizonytalanság miatt.
2009-ben megfogadtam, hogy OTP-t soha, és ehhez eddig tartottam magam. Richterrel viszont eddig mindig nyertem, azon gondolkodom. Most sajnos HUF olyan gyenge, hogy ETF nem szerencsés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link