Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Baros gaboron van par jobb helyen levo 80 misis, neha beesik 50ert jo telek de kb fel evente 1, igy hogy levittek az afat kicsit radobhatok telek arra, ezeket a 100pluszos ikreket nem hinnem hogy eladjak, vagy ha igen meg is erdemli aki megveszi.
Nem értem miről hadoválsz. Te ekézted a XXII-t, ott azért 160 az ikerház, mert a XII-ben meg 320. Kezdesz szétcsúszni... Nem nézek én semmi olyat azért, amit vizionálsz, max összehasonlításképpen.
Olvasd el az előző kommentem! Mi a fax van a XII-ben hogy te ott akarsz élni mindenáron ha nincs rá lóvéd? Semmi! Nálam is akad korpa de rá se néztem a budai sztárkerületekre mert "hülye azért nem vagyok" annyi pénzel amennyim van. Ha van 120 milcsid ne a 200M házakat nézd a I/II/XII kerben... Nézz valamit 90-ért és vegyél mellé valamit ami hozza a pínzt 30-ért. EZ a felelős gondolkodás!
Minden szubjektív. Felesleges ezen vitatkozni kinek melyik jobb. Neked egyik jobb , másnak a másik, nekem a XI. Nagyon komplex hogy kinek melyik miért felel meg jobban. Én szinte bárhol vehettem volna ingatlant normális keretek közt a mostani ház helyett ha eladok 1-2-3 lakást mellé, de nekem bőven megfelel a mostani és nem vagyok hajlandó beáldozni egy vagy több pénztermelő eszközt azért hogy presztizsben magasabb kerületben lakjak ugyanabban a házban. Kinek mi a fontos.
Most nem azért, de akkor újra kell tervezni. Most ház őrület van, én is már inkább lakásokat nézek, ez van. Persze meglátjuk, mit hoz a következő fél év, de házaknál nagyjából dupla árazás van, újnál, használtnál egyaránt.
Budaors tulepitett, nekem nem tetszik sokat jartam arra fele neztem telket is, ott majdnem vettem is 20ert. De nem bantam meg egyszeruen ahol en nezek az jobb majd lehet keszitek egy keruletes terkepet hogy szerintem hol eri meg 22ben venni, lehet sokat mondtam a 30szazalekkal.
Lokáció, lokáció, lokáció! Csak te ezt hanyagolod már mert a C tervnél tartasz mivel az A és B terveket már nem tudod vagy nem akarod megfizetni! Bárhol előbb adnék Budán (de még +5km agglóban is) 165 milcsit bármiért mint a XXII-ben!
Semmit se cáfoltam, csak rávilágítottam arra ami minden épeszű ember számára világos. 200Milcsi ezért múlt héten? Ne röhögtess... 165-ért is vért fognak h****ni amire találnak akkora balekot aki kifizeti, bár lehet ha addigra Kelenföldön 60M lesz egy panel! Én szurkolok neki! *** Én nem értek ugye az ingatlanhoz, de felköpnék és aláállnék ha ezért ott ennyit adnék! No way!
Na latom fogalmazas mar nem megy ilyen keson. :D Meg annyit erdekesseg kepp, ismeros 33 eves orvos 2 gyerekkel 3. tervezve, full csokkal 20onero, 30 misis lerobbant hulladekokat nezeget, ha meg epitkezni akarna akkor a 25 misit is feldughatna maganak mert telket se kap belole. 12 ev tanulas 3 gyerek orvos diploma es orul ha kikoltozhet a garzon paneljabol egy lepukkant romba. Mutatta miket nez elegge megsajnaltam, kellett nagyon a csok, csak az jart vele jol aki bevezetesokr felvette mindenki mas rosszul.
Ha te mondod... én nem ismerem egyiket sem részletesen, de az ismerőseimtől hallottak alapján inkább vennék az ország egyik legdrágább és leggazdagabb településén valamit mint a legolcsóbb budai kerületben... nyilván általánosítottam de azért akkor is gondolatébresztő.
Nem tapsolok, sőt egyáltalán nem érdekel ez az ingatlan, itt az a lényeg, hogy az ÁFA-t nemes egyszerűséggel levonták az árból, persze annyira gyorsan akarsz cáfolni, hogy ilyen apróságokon átsiklasz.
Nem kell mesélnem róla, jól ismerem a környéket, nem egy ismerősömnek van itt viszonylag újabb háza. Húsz éve sem volt olcsó. Ennél már csak Kelenvölgy húzósabb, érdekes mód ott még a linkelt árú ikreket is viszonylag gyorsan elvitték, egy-két éve, persze. Mondjuk ezek már más dimenziók, mint a kelenföldi paneljeid, van ám ilyen is.
Am jopar telek haz epult alatta mostanaban nem tudom hany mennyit adtak el belole de regen 10 misis telkek voltak par eve. Azokat sajnalom akik erre kenyszerultek.
Tényleg nem érted? Lefordítom neked ami más számára teljesen nyilvánvaló: XXII kerben egy ilyen ikerházért nem adunk 165 milcsit, kivéve ha milliárdosok vagyunk és épp most kaptunk szélütést! Egy hónapja még körberöhögted az ilyeneket most meg tapsolsz nekik! 😂😂😂 Írtam már: tök mindegy merre mozog a hirdetési ár! EGY ÁR VAN: AZ ELADÁSI, ez számít a többi sz*rt se!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link