Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
millen helyes árazásrúl ? ez egy túlárazott szar és azé van csak esélye ennyiért éladni mert Te is meg a többi megvan veszve. a Garibaldi egy fa nélküli nem egy napfényes utca ott egy kifogástalan nagy polgári lakásnak van csak értéke az illen odúknak nincs. 100 m2 es szép 3. emeletit esetleg mög lehet venni 45 millióért
Nem akartam nagyon belemenni. Nem hiszem, hogy a megadott utcával (Garibaldi) lesz gond. Emailben majd elküldi a pontos címet... Nekem előbb el kéne adni a Kmetyt jó áron, de ennek vajmi esélye most.
Nyilván nem ennyiért fogja a végén eladni, mert ha más nem ingatlanos felvilágosítja a "helyes" árazásról, de azért mutatja ez az eset is, hogy a kp-nek van előnye, ha sürgős az eladás. Hazajön külföldről a tulaj és már pénzzel akar távozni, mert ki tudja mit akar venni belőle. Külföldön a lakás az csak egy értéktárgy, nem alakult ki a foggal körömmel való kapaszkodás bele, mint magyarországon.
általánosságban is érdekelne, h miként látjátok a balatoni nyaralók perspektíváit. családilag már régóta szeretnénk egyet, de egy-két évet tudunk várni, ha érdemes.
Egy árszint felett már csökken az autósok száma, kevesebb bevétel, nincs megtérülés. Ez egy 5 éves cikk akkori árakkal. Ha nagy üzlet lenne parkolókat csinálni, akkor csinálnák, mert évek óta kb. ingyen van a hitel. Nem saját maguk ellenségei azok, akik be tudnának ruházni egyre.
Jaj, erre meg nem válaszoltam már tegnap. Szóval ha először az összes kerület emel, azzal máris van mozgástér emelni a parkolóházak parkolási díjain, bár a cikkben nem 40 év van, hanem 20. Az, hogy most az ottlakók gyakorlatilag fillérekért parkolnak felettébb igazságtalannak is tűnhet akár egy olyan ott lakó szemében is, akinek nincs autója.
Ingatlanirodák honlapjai. Ha jó ingatlan jó áron, nem fizetnek a hirdető oldalaknak, megoldják házon belül. Ez persze nem általános, de sokszor láttam ilyet.
A Facebook egyre súlyosabb szereplő. Sokan csak oda teszik fel, mert ingyenes és mert az érdeklődő vagy eladó nem annyira személytelen. Ráadásul itt lehet hirdetni is, ha venni akarsz beírod, hogy mit és mennyiért és olyan is jelentkezhet, aki még nincs fent sehol, de fontolgatja az eladást. Pontosabban Facebook csoportok. Egypárba beléptem, hogy lássam az albérlet fronton mi történik, meg lakáskeresgélés miatt is. Nem kell nagy jósnak lenni ahhoz, hogy pár éven belül a FB lesz a domináns ingatlan és egyéb adás vételi portál, persze akkor már lehet, hogy nem lesz ingyenes :) de még így is túl sok előnye van a személytelen ingatlan hirdetési oldalakhoz képest. A hátránya a sok retardált troll, aki ott éli ki a frusztráltságát, de azokat gyorsan ki szokták vágni a csoportokból.
Amugy ti milyen helyeken kerestek meg ingatlant? Csak mert en ingatlan.com, ingatlanbazar, es jofogas ingatlanon nezek, ezek nem fedik le a teljes piacot szerintetek? Csak mert pl vannak neha hirdetesek amik csak az egyik helyen tunnek fel, es ezek kozt vannak jobb ajanlatok gyakran. De kivancsi vagyok, hogy ti mashol kerestek-e?
Ha most szedték le, akkor tapasztalataim szerint már napok/hetek óta elkelt, mindig meghagyják a jókat csalinak. Ha elmentetted és megint előjön, akkor meg esélyes, hogy megjelenik a mentett hirdetések között.
Őszintén; győztes vagy, ennyi saját erővel XII. kerület, zöldövezet - ezt teljesen komolyan mondom. A hitelkamatod valószínűleg kb. hivatalos infláció felett járhat 1-2 tizedszázalékkal, de egész százalékokkal a "normál" infláció alatt, egyszerűen minden tökéletes. A következő vásárlással meg bőven látod te, hogy mi a helyzet, hol vannak az árak attól, hogy befektetésről lehessen beszélni.
kemény 6.3M saját erőnk áll bene :D Néha néha betellik a pohár a szomszédsággal(szerencsére főleg csak a levlistán történtekkel), de alapvetően inkább a további terjeszkedés is napirenden van mindezek mellett elvi síkon főleg(ilyen árak mellett ugye... :D)
Sokat feldaraboltak a Garibaldiban is, de tény, hogy pár éve még azért simán benéztek ott is a 90-100nm-esek, hogy aztán a "befektetők" elkezdjék feldarabolni. Továbbra is tartom, hogy ez a lakás nem a Garibaldiban van és 100%, hogy nem egy polgári lakásról beszélünk, ez már bőven szocis tégla - valahol másutt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link