PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8630
8631
8632

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 13:39

Előzmény: #71438 Törölt felhasználó

#71440

Pont ez lenne a lényeg, tökéletesen látod:
- balatoni/vidéki/ahol tetszik hacienda, remote work-kel
- amíg a gyerekek kicsik, addig ovi simán okés vidéken
- a mostani lakást nehogy eladjátok, az szépen mehet kiadásra, jó a beker árad, emlékeim szerint nem is saját pénz van benne (szépen elinflálódik közben a hitel)
- ha valamit intézni kell Bp-n, vagy heti egyszer-kétszer tényleg igényt tart rád a főnök, akkor meg a garzonban lehet egyet aludni.
Ennyi, a lényeg, hogy a kis lakás fix rezsije alacsony legyen.

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 13:38

Előzmény: #71438 Törölt felhasználó

#71439

Amúgy szerintem 100ért pre-vírus kiadható lett volna, most jó kérdés.

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 13:35

Előzmény: #71435 CyrusTheGreat

#71438

Kérdés, mennyire van közel a Márton Áronhoz, mert onnan már belvárosi kapcsolatú buszjárat van/moszkva tér negyed óra.
Azért itt a Rácz Aladár erdei részén még pont van egy kellemetlen emelkedő, amit így már nem kell megmászni, bár ahogy a mostani formám alakul egészen jól megy már a "szabihegy" is :D.
Ha vennék egy ilyet amúgy vélhetően a közeljövőben egy vidéki "rezidencia"(lol)/külföld is befigyelne, és akkor a mostani menne kiadásra.

impudent 2020. 05. 11. 13:34

Előzmény: #71436 CyrusTheGreat

#71437

A Garibaldi nem arrúl hírős ,hugy 50 m2-es lakások lennének ott.
Ez egy összegányolt 1 em setét lyuk 13 millióra taksálum ha garzon galériával ha igazi 50 es és normális lakás akkor 18 ast tán mögér

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 13:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#71436

Valóban, nem te hoztad, te csak rákaptál, hogy a fórummal kapcsolatos prekoncepciódat hangoztasd - attól függetlenül, hogy szerintem te magad is pontosan tudod, kamu a hirdetés.

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 13:24

Előzmény: #71417 Törölt felhasználó

#71435

Ha odaadja 10M-ért, akkor el lehet vinni. Igazándiból nem nagyon látom a use case-t sok hasznosítási módra: egyetemistának baromi messze van mindentől, egyedülálló young professional, ha ilyen méretben gondolkodik, akkor inkább a belvárosban - vagy a Váci út környékén nézelődik (nem fog még este 18 utáni munkavégzéssel még 1 órát közlekedni haza). Földszintnél nagyon kell figyelni a vizesedésre meg a fűtésre, ahogy látom elektromos lapradiátor van. Világosnak tűnik, de azért erről meg kellene győződni.
Tfh, havi 80k-ért kiveszi valaki (ki?), akkor abból kijön nekem 13M-ós ár (nettó 5%+1% amortizáció = 6%-ot csak kapjak már egy ilyenért), de szerintem a havi 80k-ért ez nem adható ki, legalábbis nem látom magam előtt.
- - - - -
Pied-a-terre-nek meg azért nem tartom jónak, mert akkor legyen már beljebb - pont az a lényeg, hogy nem ez a normál lakóhelyed, ott csak kábé akkor alszol, amikor dolgod van a városban. Ez meg pont kényelmetlenül messze van a városi eseményektől, amit ugye akkor intézel, amikor a városbeli dolgodat intézed...
Ha már ide visszabicajozol valami buli/esemény után, akkor lényegében akár haza is mehetnél a Szabihegyre.

Zoom1 2020. 05. 11. 13:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#71434

Az nem lehet, hogy egy kb 30-40nm-es garzon + 10-20nm galéria? A nyitóképen a nagyobbik szoba és felette a galéria. Persze ez csak találgatás. Kíváncsiságból gondoltam felhívom, de nem vette fel, majd még teszek egy próbát.

JeGeMeLOV 2020. 05. 11. 13:21

#71433

https://24.hu/belfold/2020/05/11/koronavirus-alberlet-ingatlan-tulajdonos-berlo-engedmeny-video/

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 13:20

Előzmény: #71427 CyrusTheGreat

#71432

Az ingatlan comon ráadásul nagyon ritkán lehet kifogni jó árú lakást, mert egyrész mindenki azt nézi elsőnek, másrészt ahhoz tényleg egy ritka ostoba tulajnak kell lenni, hogy legalább egyszer ne nézzen rá a környék jelenlegi áraira, mielőtt 60%-os áron felteszi a lakást.
Persze olyan, hogy lehetetlen nincs, tehát valami minimális esély van arra, hogy ez egy létező deal és pont az ingatlan comra rakta fel, csak hát az esélyek, azok nagyon alacsonyak erre.
Helyi újságok, helyi facebook csoportok azok ahol a jó árú kéglik inkább megjelennek, mert a tájékozatlanabb emberek oda mennek először.
Ingatlanosnál meg azért nem jön át ilyen lakás, mert az egyből hívja a spanjait ahogy egy ilyen beesik és megveszik kp-ra.

Columbo99 2020. 05. 11. 13:19

Törölt hozzászólás

#71431

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 13:18

Előzmény: #71427 CyrusTheGreat

#71430

Na mostmár akkor ezt az ingatlant is a családi tanács elé rakom, annyit lett beszélve róla :D
De majd lehet mondani, hogy biztos nagyon dominálok ilyen kérdésekben...

Columbo99 2020. 05. 11. 13:17

Törölt hozzászólás

#71429

Toniba 2020. 05. 11. 13:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#71428

Nem az arral van a gond hanem hogy a hirdetes inkonzisztens.
Persze az ilyenekkel nem foglalkozol meg azzal sem hogy a nagy tobbseg arcsokkenesrol beszel es nem arzuhanasrol.
Neked egy a fontos hogy nagy pofaval probald elerni az igazad.
Csak itt ez nem mukodik. Az arcsokkenes szepen folytatodni fog.

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 13:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#71427

Előrángatsz egy hülyének is egyértelműen gyanús, átverős hirdetést, ami a környék átlagárához képest valóban olcsóbb (ezzel még semmi baj sem lenne), csak a környéken lényegében nincsenek ilyen fizikai adottságú ingatlanok... És te ebből a csalásból akarod levezetni, hogy aki árcsökkenésről beszél itt a fórumon, az félrebeszél, hiszen itt van egy olcsó hirdetés és lám-lám, mindenki a hibát keresi benne. Nagyon gyenge lábakon álló csúsztatást adsz elő.

Swixx 2020. 05. 11. 13:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#71426

Most már elismerem, hogy szakember vagy, sőt, "látó", ahogy magadat jellemzed. Neked könyvet kellene írnod! Sőt, elvonulni valamelyik csodaingatlanodba 3 hónapra és egy egész könyvsorozatot rittyenthetnél. Addig sem kellene kerülgetni a folyamatos provokációdat. Plusz mire visszajössz, már 10%-ot felmegy az összes ingatlanod értéke és jól az orrunk alá dörgölheted. Addig mi itt beszélünk hülyeségeket és várunk vissza. Mitszólsz? :)

Columbo99 2020. 05. 11. 13:09

Törölt hozzászólás

#71425

Columbo99 2020. 05. 11. 13:08

Törölt hozzászólás

#71424

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 13:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#71423

Ahogy glala is írta, viheted a lakást. Objektív adatok segítik a balekcsali vagy átverés-elmélet bizonyítását.

Columbo99 2020. 05. 11. 13:05

Törölt hozzászólás

#71422

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 13:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#71421

Figyu, ha ekkora kasza a lakás, akkor nem ide kell írni, hanem az ügyvédeddel vedd fel a kapcsolatot.
Várjuk a fejleményeket.
Én ilyen alsó kategóriás hirdetésekkel nem foglalkozom ennél többet, minthogy elmondom a véleményem róla.
Nekem a kritikán aluli képek alapján továbbra is az a benyomásom, hogy a lakás ezekkel az adatokkal egy balekcsali, szivesen lemondok róla bárki "javára" :D.