Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azoknál is gondolom volt egy legalább kétszámjegyű százalék, de inkább 50%-nál is több, akik fekete jövedelemmel rendelkeztek, csak hát az is meg tudott szűnni, illetve sokaknak meg is szűnt.
A csóri hiteleseket (akiknek nem volt pénze) megroggyantotta a CHF meg a munkanélküliség,-Hát ez így volt!
De hát hogyan kaphatott egy csóri ember hitelt? A bankrendszer deregulációja során jött a jövedelem igazolás nélküli jelzáloghitel 2006-ban....
Elég bajt okozott később.
Egy családnak lehetett 1 lakása és 1 telke pontosabban. Akkor ebből hogy jönnél ki? Eladni nem tudod majd, ha mindenki el akarja adni, adózni viszont azonnal fogsz utána, ha bevezetnék hirtelen... ingatlanárak meg leesnek...
Volt már olyan is nem régen, amikor csak 1 lakása és 1 telke lehetett egy állampolgárnak, a többi szerződés érvénytelen volt törvénybe foglaltan... Elég egy újabb törvény, és máris nem lesz olyan biztos bevétele sokaknak. Adóztatni bármikor tudnak bármit, ami kimutatható vagyon...
Igen ezt is lehet amíg az állam nem gondol egyet és azt mondja, mostantól nem a tied a kecó mert államosítottam alatta a földet. Azaz értéket teremt a semmiből (vagyis visszaveszi azoktól a javakat akik az elmúlt rossz rendszer haszonélvezői voltak).
Úgy nem nehéz nettó vagyont növelni, hogy 3 éve még 8 millió volt a panel, most pedig 18 millió. És tudjuk, hogy a lakosság hány százaléka él saját tulajdonú ingatlanba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link