Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
megjegyzem nem kell ide "vmi saját" épp elég a józan paraszti ész...
pl. hitelfelvételre alapozott fogyasztásra nem lehet jólétet építeni és a megtakarítások elkaszinózására sem...
Igen drágul a tv, a mobil az iphone 10 a világon a legdrágább nálunk ergo? Nem veszünk annyi import terméket nem is megy ki annyi pénz, ergo kilövünk egy olyan gazdasági tényezőt ami a forintot szinten tartaná + kilövünk egy csomó vállalkozást beszállítóktól kezdve a vásárlókig. Szóval amit nyer ezen azon a reálgazdaságban el is bukja + csökkenti a lakosság megtakarítását folyamatosan.
ha nem gátolod a piac öntisztulását akkor nagyon gyorsan fantasztikus üzleti lehetőségek nyílnak meg, esettanulmányként ajánlom a durva deflációval induló német és olasz csodát...
a csökkenő eszközárak mém kapcsán különben csendben jegyzem meg, hogy egy sor gazdasági sikersztori masszív deflációval indul...
pl. német csoda, olasz csoda, japán take off...
a relatíve felértékelődő valuta kapcsán különben ajánlom Svájc esetét, a CHF anno paritáson volt az olasz lírával, oszt egy kicsit elhúzott...
romba döntötte ez Svájcot?
hát nem nagyon...
a forint azonban relatíve durván leértékelődött 1970 és 2000 között...
szárnyalt ettől a magyar gazdaság?
hát finoman fogalmazva nem...
de ha nagyon akarod:
az elszálló államadósság valódi ellenszere a költségvetési kiadások lefaragása...
a HUF erősödés kb. annyit jelent, hogy csökkennek az exportköltségek, ami egyáltalán nem rossz egy olyan nyitott gazdaságnak mint a miénk...
az enyhe deflációval különben nincs semmi gond, inkább az a hirtelen és heves defláció a problematikus ami a jegybanki machinációk végén gyün...
ez a "Menekülne a pénz a gazdaságból a bankokba" mém meg szimplán bullshit, a bankok ugyanis hitelközvetítők, hitelezéssel foglalkoznak... ergo kihiteleznék ezt a pénzt valódi normális piaci kamatok mellett és ilyen esetben nem a segghülye fogyasztást tüzelnék, hanem a működőtőke befektetéseket...
a csökkenő eszközárak és a bankrendszer sérülékenysége kapcsán pedig ne feledkezz meg arról, hogy ez a ciklus mindig monetáris machinációval indul
vagyis
ha "a kutyaharapást szőrivel" nép bölcsesség mentén kúrálod a gazdaságot akkor még nagyobb összeomlást fogsz összehozni a végén...
Kamatmegtakarítás azért nem olyan sok 2-300mrd nagyságrendileg. Ugye ebből lehetne egészségügyet oktatást fejleszteni, aminek ténylegesen lenne hatása. E helyett stadionok kisvasút és igen CSOK-ra is megy amiből a CSOK-rész szintén a felső 10%-nál landol mivel egyből feltolták az ingatlanok árát annyival amennyi a CSOK! (teljesen felesleges támogatási forma)Amíg a világ jegybankjai nem ismerik fel, hogy a pénz mennyiség növelése önmagában nem old meg semmit addig mindig lesznek válságok.
És most egy újabb hatalmas ötlet, persze erőszakkal nem a piacra bízva:)
"A jegybankelnök arról is beszélt, hogy mindent meg kell tenni azért,
hogy az állami vállalatok tőzsdére kerüljenek, mivel a tőzsdei jelenlét
lehetővé teszi, hogy még inkább mérhetővé váljon a vállalatok
hatékonysága. A jegybankelnök szerint a blue chipek jelenlétére is nagy
szükség van, de további nagyvállalatok tőzsdei bevezetése is szükséges,"
Miről beszél ez a szerencsétlen!!!!
cél
"mérhetővé váljon az állami vállalatok
hatékonysága"
Na nézzük sorjában:
Energiaszolgáltatók: fékezi őket a rezsicsökkentés= nem valósak a számok hatékonyságról nem beszélhetünk
MÁV a politika mondja meg a jegyárat= nem valósak a számok hatékonyságról nem beszélhetünk
MFB: színtisztán politikai utasításokat hajt végre illetve EU-s lóvét oszt hatékonyságról nem beszélhetünk
MNB no comment
Magyar Posta no comment
Diákhitel Zrt. épp most mondta meg a kormány, hogy kamat 0% :)
stb
Eleve azt mondta ez a szerencsétlen fasz, hogy nem profitorientáltak az állami cégek. Mi a faszom mérné a hatékonyságot, ha nem a profit:) te almakörtebaromarcú
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link