Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2017. 09. 20. 12:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#17920
megjegyzem nem kell ide "vmi saját" épp elég a józan paraszti ész... pl. hitelfelvételre alapozott fogyasztásra nem lehet jólétet építeni és a megtakarítások elkaszinózására sem...
pitcairn2 2017. 09. 20. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#17919
ki beszélt itt rólad?
pitcairn2 2017. 09. 20. 12:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#17918
a termelést monetáris machinációval csak átmenetileg lehet "versenyképesebbé" tenni, valódi versenyképességet erre nem lehet építeni...
Sarpac
Sarpac 2017. 09. 20. 12:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#17917
Igen drágul a tv, a mobil az iphone 10 a világon a legdrágább nálunk ergo? Nem veszünk annyi import terméket nem is megy ki annyi pénz, ergo kilövünk egy olyan gazdasági tényezőt ami a forintot szinten tartaná + kilövünk egy csomó vállalkozást beszállítóktól kezdve a vásárlókig. Szóval amit nyer ezen azon a reálgazdaságban el is bukja + csökkenti a lakosság megtakarítását folyamatosan.
ncseed 2017. 09. 20. 12:06
Törölt hozzászólás
#17916
ncseed 2017. 09. 20. 12:04
Törölt hozzászólás
#17915
pitcairn2 2017. 09. 20. 12:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#17914
ha nem gátolod a piac öntisztulását akkor nagyon gyorsan fantasztikus üzleti lehetőségek nyílnak meg, esettanulmányként ajánlom a durva deflációval induló német és olasz csodát...
pitcairn2 2017. 09. 20. 12:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#17913
kezd újra az első pontot:) link
pitcairn2 2017. 09. 20. 12:01
Előzmény: #17905  pitcairn2
#17912
.............
ncseed 2017. 09. 20. 11:57
Törölt hozzászólás
#17911
pitcairn2 2017. 09. 20. 11:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#17910
a japán csoda kezdetei... Japanese Deflation: Matsukata and Reform link az úriember különben jóformán mindent privatizált...
pitcairn2 2017. 09. 20. 11:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#17909
a csökkenő eszközárak mém kapcsán különben csendben jegyzem meg, hogy egy sor gazdasági sikersztori masszív deflációval indul... pl. német csoda, olasz csoda, japán take off...
pitcairn2 2017. 09. 20. 11:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#17908
a relatíve felértékelődő valuta kapcsán különben ajánlom Svájc esetét, a CHF anno paritáson volt az olasz lírával, oszt egy kicsit elhúzott... romba döntötte ez Svájcot? hát nem nagyon... a forint azonban relatíve durván leértékelődött 1970 és 2000 között... szárnyalt ettől a magyar gazdaság? hát finoman fogalmazva nem...
ncseed 2017. 09. 20. 11:52
Törölt hozzászólás
#17907
sakal83 2017. 09. 20. 11:51
Előzmény: #17902  Sarpac
#17906
valóban nem annyi 2012 óta gondoltam
pitcairn2 2017. 09. 20. 11:50
Előzmény: #17904  pitcairn2
#17905
jav.: a HUF erősödés kb. annyit jelent, hogy csökkennek az importköltségek
pitcairn2 2017. 09. 20. 11:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#17904
de ha nagyon akarod: az elszálló államadósság valódi ellenszere a költségvetési kiadások lefaragása... a HUF erősödés kb. annyit jelent, hogy csökkennek az exportköltségek, ami egyáltalán nem rossz egy olyan nyitott gazdaságnak mint a miénk... az enyhe deflációval különben nincs semmi gond, inkább az a hirtelen és heves defláció a problematikus ami a jegybanki machinációk végén gyün... ez a "Menekülne a pénz a gazdaságból a bankokba" mém meg szimplán bullshit, a bankok ugyanis hitelközvetítők, hitelezéssel foglalkoznak... ergo kihiteleznék ezt a pénzt valódi normális piaci kamatok mellett és ilyen esetben nem a segghülye fogyasztást tüzelnék, hanem a működőtőke befektetéseket... a csökkenő eszközárak és a bankrendszer sérülékenysége kapcsán pedig ne feledkezz meg arról, hogy ez a ciklus mindig monetáris machinációval indul vagyis ha "a kutyaharapást szőrivel" nép bölcsesség mentén kúrálod a gazdaságot akkor még nagyobb összeomlást fogsz összehozni a végén...
sakal83 2017. 09. 20. 11:47
Előzmény: #17901  sakal83
#17903
MNB=MNV
Sarpac
Sarpac 2017. 09. 20. 11:46
Előzmény: #17898  sakal83
#17902
Kamatmegtakarítás azért nem olyan sok 2-300mrd nagyságrendileg. Ugye ebből lehetne egészségügyet oktatást fejleszteni, aminek ténylegesen lenne hatása. E helyett stadionok kisvasút és igen CSOK-ra is megy amiből a CSOK-rész szintén a felső 10%-nál landol mivel egyből feltolták az ingatlanok árát annyival amennyi a CSOK! (teljesen felesleges támogatási forma)Amíg a világ jegybankjai nem ismerik fel, hogy a pénz mennyiség növelése önmagában nem old meg semmit addig mindig lesznek válságok.
sakal83 2017. 09. 20. 11:46
Előzmény: #17898  sakal83
#17901
És most egy újabb hatalmas ötlet, persze erőszakkal nem a piacra bízva:) "A jegybankelnök arról is beszélt, hogy mindent meg kell tenni azért, hogy az állami vállalatok tőzsdére kerüljenek, mivel a tőzsdei jelenlét lehetővé teszi, hogy még inkább mérhetővé váljon a vállalatok hatékonysága. A jegybankelnök szerint a blue chipek jelenlétére is nagy szükség van, de további nagyvállalatok tőzsdei bevezetése is szükséges," Miről beszél ez a szerencsétlen!!!! cél "mérhetővé váljon az állami vállalatok hatékonysága" Na nézzük sorjában: Energiaszolgáltatók: fékezi őket a rezsicsökkentés= nem valósak a számok hatékonyságról nem beszélhetünk MÁV a politika mondja meg a jegyárat= nem valósak a számok hatékonyságról nem beszélhetünk MFB: színtisztán politikai utasításokat hajt végre illetve EU-s lóvét oszt hatékonyságról nem beszélhetünk MNB no comment Magyar Posta no comment Diákhitel Zrt. épp most mondta meg a kormány, hogy kamat 0% :) stb Eleve azt mondta ez a szerencsétlen fasz, hogy nem profitorientáltak az állami cégek. Mi a faszom mérné a hatékonyságot, ha nem a profit:) te almakörtebaromarcú

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek