PORTFOLIO FORUM

Ma piaczárás után fog jelenteni a GSPARK.

MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.

Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.

Vélemény?

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2015. 03. 09. 00:15

#720

Az Egy részvényre jutó nettó eszközérték a Lényeg! Ne bonyolítsuk, nem bonyolítom tovább. :-) A könyv szerinti értéknél nekem más szám is kijött, mivel én nem a saját tőkével számoltam (hanem az ingatlanok bekerülési értékét osztottam...de lehet elnéztem valamit).
Saját tőkét elosztva az össz. részvényszámmal tényleg 650 Ft jön ki könyv szerinti értékre.

A lényeg, a 2600 Ft-os érték elég jó a 2013-as jelentés alapján,remélhetőleg ez akár jelentősebben is meg fog ugrani a következő éves beszámolóban, vagy jövőre.
A lényeg, a 2013-as év számai alapján is alulértékelt a részvény!
és mi lesz még itt a közeljövőben! :-))

üdv4

Törölt felhasználó 2015. 03. 08. 15:35

Előzmény: #715 potyadek

#719

Igen, A könyv szerinti értékhez kapcsolódva: Általában a saját tőkével kell számolni, ezt én is tudom, viszont szerintem jelen esetben (ingatlan) A befektetési célú ingatlanok bekerülési (könyv szerinti értéke) az irányadó, és ezt kell elosztani az összes részvényszámmal, ha az egy részényre jutó bekerülési (könyv szerinti) értékre kiváncsi valaki.
Bár ennek még én is utánaszámolok...mármint ennek a könyv szerinti érték számításnak, kiváncsi vagyok mennyi jön ki.
Amúgy ha a Saját tőkét elosztottam az összes részvényszámmal, akkor nekem is 650 Ft-os érték jött ki, de ha az Egy részvényre jutó nettó eszközértéknél az ingatlanok valós piaci értékével számolunk, akkor az Egy részvényre jutó ingatlanok könyv szerinti értékénél nem az éves jelentésben megadott Könyv szerinti értékkel (bekerülési költséggel) kell számolni? Ezt csak érdekességképpen kérdem, mivel úgy is tudjuk, hogy a könyv szerinti érték alacsonyabb természetesen, de szerintem ha az ingatlan könyv szerinti értékével számolunk, akkor jóval magasabb jön ki 650 Ft-nál... majd még utánaszámolok ennek kíváncsiságból... :-)

Törölt felhasználó 2015. 03. 08. 15:28

#718

Természetesen a kivonási művelet elvégzése után, 300 HUF/EUR-s árfolyammal számoltam, szoroztam be a megkapott összeget és ezt elosztottam az összes részvényszámmal...

Törölt felhasználó 2015. 03. 08. 15:25

Előzmény: #712 trochosa

#717

Jól számoltad Te is!
Nekem is 2600 Ft jött ki a nettó adósság levonása után! :-)
Kíváncsian várom nagyon az Éves jelentést a tavalyi évről!

Törölt felhasználó 2015. 03. 08. 15:23

Előzmény: #711 philosopher

#716

Üdv.!
Átszámoltam újra én is az egészet.
A lényeg: 1.) Az általad írt 2600 Ft körüli egy részvényre jutó nettó eszközérték a következőképpen jön ki:
Ingatlanok valós értéke mínusz Nettó Adósság = 2600 Ft ! Azaz itt a lényeg, hogy nem az összes Kötelezettséget vonjuk ki az Ingatlanok valós értékéből! Mivel, ha a teljes Kötelezettségállományt vonnánk ki, akkor 2100-2200 Ft körüli érték jönne ki.Jól számoltál Te is, csak úgy írtad, hogy a Kötelezettségeket vonod le, ezt pontosítsuk úgy, hogy a Nettó Adósságot vonjuk ki! Egyébként az összes Kötelezettség csökkenést mutat, úgyhogy összességében ez is jó hír, hogy lassan, de biztosan csökken a Kötelezettségállomány, ezen belül a 2013-as évről szóló Éves jelentésben az tűnik ki, hogy a Hosszú lejárató bankhitelek csökkentek jobban, ez szerintem jó hír! Kíváncsi vagyok a 2014-es évról szóló, márciusban érkező Éves Jelentésre!

potyadek 2015. 03. 07. 22:52

Előzmény: #711 philosopher

#715

Igen, philosophernek igaza van, az eves jelentesben a sajat toket egyszeruen le kell osztani a reszvenyek darabszamaval es igy jon ki a 2600 koruli osszeg. A 650-es negyedeves jelentesben feltuntetett konyv szerinti erteknel az ingatlanokat bekerulesi erteken tuntetik fel, ami nyilvan koszonoviszonyban sincs az aktalis ertekkel. Az akutalis erteket minden evben ugy kapjak meg, h. az ingatlanvagyont ertekbecslokkel folbecsultetik es ez lesz az eves ertek. Mivel Budapesten az arak kezdenek nagyon meglodulni, ezert gondolom, hogy ez egy nagyon markans es fontos adat ennel a cegnel. Hosszu tavon nagyon sok mulik azon, hogy a berleti dijak mennyire szallnak el v. sem es persze a piac ezt mennyire toleralja. En ezzel kapcsolatban optimista vagyok, Budapesten az ingatlanszektor tovabbi EROS megugrasara szamitok ertekbeli es ebbol kovetkezoleg berleti szinten.

mage 2015. 03. 07. 20:34

Előzmény: #713 trochosa

#714

2013-as év után 45Ft osztalék volt plusz 45 Ft rendkívüli osztalék. 2014-es év után 55Ft meglehet. A nettó eredmény bizonyos százalékát szokták kifizetni, de nem emlékszem pontosan mekkora részét.

trochosa 2015. 03. 07. 17:56

Előzmény: #692 Törölt felhasználó

#713

Kiszámoltam három évre visszamenően, hogy az osztalék mekkora része a nettó adósságnak.
Minden megadott adósságértéket a mai EUR árfolyamon számoltam, ez némileg torzít.

2011 2,72% (35Ft)
2012 3,32% (40Ft)
2013 8,14% (90Ft)

(Remélem senkit nem untatok ilyenekkel.)

trochosa 2015. 03. 07. 16:58

Előzmény: #710 Törölt felhasználó

#712

Nekem is feltűnt ez a szám, és utánaszámoltam. A 2013-as éves jelentésből a mai EUR árfolyammal és az ott feltüntetett nettó adósság értékével számolva 2614 forint jött ki.
Azóta az ingatlanok becsült piaci értéke nyilván nőtt, a nettó adósságot nem tudom.
Ez azt jelenti, hogy értelmes dolog ilyen áron belevenni.

philosopher 2015. 03. 07. 15:37

Előzmény: #710 Törölt felhasználó

#711

Ez a 2600 Ft gondolom számított érték, a jelentésben csak az van benne (már rögtön az első összefoglaló oldalon), hogy kb 40 mrd Ft-ot érnek az ingatlanok (nagyjából 4000 Ft/részvény). Ebből a kötelezettségeket levonva lehet kb 2600 Ft a cégérték. A könyv szerinti nettó érték ennél jóval alacsonyabb, olyan 650 Ft részvényenként.

Törölt felhasználó 2015. 03. 07. 15:14

Előzmény: #708 potyadek

#710

Üdv.!
Az érdekelne engem, hogy Te hol találtad meg a tavalyi éves jelentésben azt a számot, hogy 2600 Ft fölötti az egy részvényre jutó nettó eszközérték?
Lehet elkerülte valami a figyelmem, de én ezt a számot nem találtam meg a tavalyi éves jelentésben, végigolvastam a tavalyit, mondjuk nem volt rövid a tavalyi éves jelentés sem.
Netán az apró betűs részben található meg a cégérték? :-)
Előre is köszi szépen!

Az árfolyam meg magáért beszél, szépen átvitte a 2000 Ft-ot! Szerintem még mindig jelentősen alulértékelt!

trochosa 2015. 03. 06. 20:06

Előzmény: #707 philosopher

#709

Mint kés a vajat, úgy szelte át a 2000-et. Szép nap volt. Csak kár, hogy későn szálltam be. Nem is olyan régen még lecsúsztam az 1290-ről, mert én 1280-ra tettem megbízást...

potyadek 2015. 03. 06. 14:23

Előzmény: #707 philosopher

#708

A cegertek (tavaly aprilisi adat) 2600 ft folott volt/reszveny.. most aprilisban (az ingatlanboom kovetkezteben) szerintem ez jelentosen noni fog - 1 evente, az eves jelentesben jon ki mindig uj adat. Ha az ingatlanok erteke emelkedik (es szerintem Budapesten csak a kezdeten vagyunk) akkor a berleti dijak is elobb-utobb meglodulnak. Azt GONDOLOM, h. budapesti ingatlancegbe fektetni (ha jo a ceg) ilyen feltetelek mellett a szektortarsakkal osszehasonlitva jo uzlet.

philosopher 2015. 03. 06. 13:57

Előzmény: #706 trochosa

#707

Nagyon szépen emelkedett idén a GSPARK, de most már nem látok túl nagy potenciált benne, igaz még egy 100-as simán benne lehet, amilyen illikvid, és az is 5%, ami éves hozamnak is jó manapság.