Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
gondolom a cegednek az occso hitel elj vele mit mondjak? majd megoldod a kiszervezest nem vagy a fejedre ejtve, nerm feltelek adj par melosnak is valami fiktiv munkat legalabb ha nagy a haszonbol had oruljon a plebsz kasztom is
Egyébként én pl. vásárolni tervezek kb. 1 éve, nagyobb budai lakást. Amúgy pénzügyileg rossz döntésnek gondolom, szerintem jobb lenne további 2-3 évet ülni állampapírban. De már nagyon szűkös a mostani lakás. 20-30%-al a hirdetési árak alatt már lenne amit leütnék. De ennyit nincs pofám megpróbálni alkudni. Lehet meg kéne próbálni? Mindenesetre nem sietek, arra számítok hogy jövő év első felében lesznek jó vételek. Ez a kategória nem annyira pörög, én úgy látom. Addig meg jön havi 1% kamat állampapírból.
Törölt felhasználó2022. 10. 11. 16:42
#180517
szerintem az egyik legelegedetteb ember en vagyok itt a forumon :)) Szep az elet munka van tartalek es fedel van a fej felett ennyi eleg, ha rogyik a lakaspiac megiscsak veszek megegyet zugloba kp re ujitgatni azt ennyi
Ma jött szembe velem a bankomnál a 3,5%-os hitelajánlat, hogy akarom-e. Elgondolkodom lassan, hogy felveszem, kiveszem kp-be a pénztárba, benyomom állampapírba, aztán jó lesz. Nyomják még ezerrel a pénzt a gazdaságba, de könyörgöm, minek? Teljes foglalkoztatottság van vagy mi, minek kell még ideje olajat önteni?
bar ez a kamaty osszetet amig a zombi cegek kapnak szechenyi go st vagy mi a neve hiteleket van egy rakas minden osztalyra szare hugyert a kereskedelmi bankok meg a semmibol allitanak elo lovettat a kotelezo tartalek rata meg rugalmas az elhelyezese meg lehet an Mnb nel ami kesz rohej mocskos egy vilag van de hat alkalmazkodni kell ozt lovagolni a hullamokon sodrodva a tomeggel ( max szidom a bufiket mert pont ezt csinaljak ) de mar nem szidom tudomasul veszem ez van azt ennyi
Igen, látom van itt olyan, aki tudja mi a dőrgés😀 Bianco, nem azt mondtam, h 2018-as áron hírdesd, de ha el akarod adni, akkor ne a 2021- es vicces árakat vedd figyelembe. Persze ha hírdetgetni akarod, no problem.
az infla boritekolhato volt pitcairn jo ideje megmondta es humanoid is tolja mar egy ideje a manrtrat sok ontes eredmenye ez lesz 8.5 re tippeltem tavasszal kaptam egy rakas myinyuszt ozt miert tippeltem erre az infla miatt ami varhato volt rezsi nem 7 szeres engem se erint es egy rakas ismerosomet se aki jol szigeteltbe vagy kicsi max 2 szobas tarsashazi lakasba lakik a haboru varhato volt az orosz doktrina az egty utkozoallam legyen a nato es koztuk ha ez nem lesz gyun a haboru
Nem írt semmi rosszat. A következők közül melyikre mondtad volna jó két éve, hogy éktelen baromság, ilyen nem lesz? - 20%-os infláció - 13% alapkamat - hétszeres rezsi - háború a szomszédban Bármi megtörténhet.
nem szántam semmit gúnyolódásnak, nem tudom melyik mondat miatt gondolod, de nem volt cél. ha tavaly megkérdezem a fórumot, hogy marad-e a szent rezsicsökkentés, akkor arra is azt mondta volna valószínűleg mindenki, hogy előbb vágják le az összes kezüket, minthogy ahhoz hozzányúljanak. negatívan látom a jövőt, ami a múltban nevetség tárgya volt, annyira lehetetlennek tűnt az ma vagy holnap valóság lehet. jobb óvatosnak lenni, de mivel tudom, hogy te az vagy, ezért téged nem féltelek.
Törölt felhasználó2022. 10. 11. 16:19
#180504
a legnagyobb hiba ott volt nalam evekig hogy nem vettem figyelembe a tarsadalom szetszakadasat a felso 10%-ek elhuzasat a tobbseghez kepest es az ezzel osszefuggo lobbi hatasukat a vezetesre os hiba volt
nem valo hozzad ez a gunyolodas, egyszeruen nem illik, nem kell ez neked, nem vagy te ilyen. szerintem a jelenlegi allampolitika inkabb kicsontoz minden prolit, max ad tobb segelyt , minthogy a nagytoke realiahoz nyuljon magyaru a lakas jo Bp-n es most csak igy egymaskozt? olvassuk ezt a forumot max 100 an Nem ezt lattuk eddig? az csak maz hogy az alsobb retegek is dolgozhatnak az epitoiparban stb
odaírtam zárójelben, hogy de igen. természetesen nyugodt helyzetben ez fel sem merül. viszont, ha eldurvulna a háború, akkor szerintem benne, van hogy az állam a trezorokat elkezdi hasznosítani, ha már a tulajnak eddig nem volt érdeke. de legyen elég mára a rémisztgetésemből. további szép napot melós úr!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link