Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
linkeld már légyszi be, hogy az elmúlt évek folyamatos 10% feletti bérnövekménye az a minimálbéreseknek kifizetett folymatos emelések miatt volt. (Nem fogsz tudni.) Az Audinál évente volt olyan béremelés, amelynél a dolgozók a minimálbér felének megfelelő összeggel kaptak többet.
Szerinted én mikor állitottam hogy vagy - vagy? "Most akkor eldönthetnéd, hogy mi van, a krumpli inflációja borzolja majd a minimális arányú megtakarítókat vagy több száz milliárd megtakarítás egyből beugrik az imgatlanpiacra. A krumpli inflációs áremelkedése, (ami nem azzal függ össze, hogy kinemesitettek volna egy szuper krumplit) az bizony jobban fáj azoknak, akik a havi bevételeik 100%-át még abban a hónapban elköltik amikor megkapják. Hogy ennek mi köze van ahhoz, hogy e lakossági nettó pénzügyi megtakaritás a legutóbbi félévben nőtt 1900 milliárd ft-tal? És hogy mikor és milyen irányba indulhat el legalább ez a növekmény? Nos erre jelzés, hogy ennek az 1900 milliárd ft.nak csak a töredékéből vásároltak állampapirt (az állampapirok vásárlásánál a többség megújitás volt.), tehát feltételezhetően rövidtávú tervek vannak ezzel a növekménnyel. Egyáltalán nem biztos hogy ennek akárcsak a fele is ingatlanba menne a következő félévben, de jó tudni, hogy a teljes megtakaritás 50 ezer milliárd ft és ha ennek csak 2%-a megmozdul ingatlanirányába akkor az bizony ezer milliárdos összeg és a jelenlegi negyedéves ingatlantranzakciós számot akár 50%-kal is megemelheti.
saját hozzászólásodból idézve: "2 info: 1.egyik szomszed tavasszal meghirtette a hazat 120 millioert(Balaton). Nagyon soknak talaltam, azt hittem ennyiert nem adjak el. Tegnap beszeltem vele, megvettek 120-ert a hazat, kp-val fizettek, atlagos csalad, nyaralonak vettek, sajat hasznalatra. Es sok erdeklodo volt. Tehat 120M ma mar senkit nem riaszt el...." - definiáld nekünk mit jelent, hogy átlagos család? hogyan kell egy ilyet elképzelni? hányan vannak, mennyi a havi nettó bevétel, családi vagyon? ha ezeket megírtad, akkor utána evezzünk át az utolsó mondatodra: szerinted ma 120M senkit nem riaszt el, azaz átfogalmazva mindenki (a senki tagadása) elgondolkodna egy ilyen ajánlaton. most megkérnélek, hogy menj ki az utcára, sétálj egy kicsit és meséld el ezt az ajánlatot 10-20 embernek, majd gyere vissza, és mondd el hány ember mondta, hogy van neki ennyi készpénze, de még gondolkodik az ajánlaton. ja és azt is, hogy hányan néztek rád nagyon furcsán (innen fogod felismerni az átlag embert)
mar megint a minimalber a tema...egy befekttetoi forumon...ez nem a maltai szeretetszolgalat honlapja?... na jol van leptem, varjad, hogy nojjon a minimalber annyira, hogy barki meg tudjon belole venni egy 120 millas kis nyaralot... ja, hogy addigra meg annak pont felmegy az ara...
Kb a munkavállalók negyede minimálbéres. Munkavállalôk csak. Önfoglalkoztatók nélkül. Az ő bevételük nő jelentősen. A többieké alig. Így jön ki az átlagos emelés.
Az aprilis-majus gyenge volt, most hiaba eros, azt mar nem tudja a nyar komlenzalni, meg ki tudja mit hoz az osz. De pont ezt kompenzalja Orban csomagja...
Nem megy most olyan jol a Balatoni Panzio, ez igaz, de szerencsere Orban kisegitett, kaptam 8Millio vissza nem teritendo tamogatast(minden panzios kapott)...mar at is utaltak a szamlamra...vegre engem is elert a helikopter-penz...remelem teged is hamarosan megtalal...
Orulok, hogy jot nevettel, pedig lehet hogy sirnod kellene... :Atfutottam a valaszokat, mert elolvasni nem erdemes a sok rizsat... mindenhol azt irjatok: ...munkabol...fizetes.... basszus ki mondta, hogy munkabol, (minimal)berbol kell meggazdagodni...de hat ez egy befektetoi forum nem???? ez nem az a forum, hogy hogyan keressunk minimalbert? hanem hogyan fektessunk be.... Szerinted a gazdag emberek munkabol lettek gazdagok, vagy befektetesbol? Lehet hogy orokoltek, vagy olyan sincs? Ha mindketten orokoltek egy kis picsa pesti ingatlant, mar abbol siman megvehetik... ti nem tudom milyen mozit neztek( hogy megidezzem ncseed szellemet :) basszus beirod a haverodat, aki a plazaban minimalberert dolgozott es azt sem adtak neki oda... ez most hogy jon ide????olyan mintha egy foci forumba beirnak, hogy egy haveromnak nincs laba. akkor mit bizonyitottam? Hogy senki nem tud golt rugni??? Tisztazzuk vegre valahara: CSAK berbol nem lehet meggazdagodni. Ezt felejtsetek el. Ne is irjatok le tobbet ezt a szot, meg a fizetest se, mert ebben a kontextusban nem relevans. Egy allaskereso topikban elmennek..
Egyszerű, szeretnék legalább 5% nettó hozamot a végén. A bruttó havi bérleti díjnak én 80%-t számolom nettóban, mert adózok, közös költség egy részét én fizetem, vannak egyéb kiadások, kazán karbantartás, felújítás, hűtőt kellett már javíttatnom stb, van közjegyzői díj is, úgy indul a kiadás, bár ez egyszeri, van bejárással kapcsolatos költségem. Nagyjából az elmúlt évek alatt nálam a 80% bruttó/nettó arány jött ki, durván. A munkaidőmet nem számolom bele, bár azt is kéne, de szeretem csinálni a kiadást. Így ha megveszel egy 20 milliós kéglit, akkor 6,25% bruttó hozamot kell adnia, hogy nettó 5% megmaradjon. Az havi 104e bruttó + rezsi (a rezsiben a közös költség fogyasztási része benne van), ami pontosan 20m / 192
Nem költôznél be, hidd el. 11 órás melegben néztük meg, az Agárdi úton a fák árnyékában tökéletes volt az időjárás. Stromfeld eleje dettó, de abban a pillanatban, ahogy a tarvágáshoz érsz, a szubjektív hőérzet 5 fokot ugrott, kiugró páratartalommal. Globális felmelegedésben ez nem annyira menő, hiába van klímád, meg esetleg alu redőny (nem volt mindenütt), az még semmi.
#83632: ""A 35 millió sok érte. Ha 150e bruttóért tudod kiadni a kéglit, akkor ez a matek: bruttó bérleti díj x 192" @Tibor78: ez a 192-es szorzot hogyan szamoltad ki? leirnad a formulat?
Törölt felhasználó2020. 08. 17. 18:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#84973
Na akkor mi a támasza ezeknek az áraknak? A nagy büdös semmi :D
Nem voltunk, egyrészt fürtökben lógtak a teraszon az emberek, másrészt erősen parasztvakításnak tartom az ételsort a feltüntetett árakon, harmadrészt, már reggeliztünk otthon. :-)
Nem várok ennyit, soha nem is írtam. Ezt te is pontosan tudod, csak most éppen trollkodós kedvedben vagy. Visszakereshető, maximum 10%-ot vártam idénre és stagnáló árakat a jövőre nézve (max következő két év). És nem félreértettél, hanem csak szimplán támadsz, ha elfogytak az érvek, de eddig legalább nem személyeskedtél, azért ez is siker.
Az a helyzet, hogy mondanám, hogy 10 millió ráfizetéssel mondjuk esetleg beköltöznék, de költözzön oda le a rossebb, jó nekem itt fönn :D És kajálni voltatok a bagatelle-be? :)
“ Innen duplázni maximum akkor fognak a lakástulajok, ha eladják a kéglit és vesznek mol részvényt. Mondanám a teslát is, de annak már nagyon elszállt az árfolyama, bár azon is többet nyernének valószínűleg, mint a kégliken a következő 5 évben. “ - Tibi! Akkor én is megkérdem ha a fentiekben biztos vagy miért nem adod el a lakásod/ lakasaid és veszel rajta MOL részvényt? Mellette kiveszel egy olcsó albit és 5 év múlva a dula pénzből ( mivel az ingatlanárak csökkenek ) tudsz majd venni min. kétszer annyi / kétszer akkora ingatlant....??? - Ha nem így cselekszel akkor miért vagy saját magad ellensége?
Elfelejtettem megírni, de megnéztük a németvölgy residence-t. Nem világosodtsm meg, a Stromfeld útról tekintettük meg. Három négy facsemetét láttunk, ebből kettőt már kiégetett a nap, egyetlen egy milliméter árnyék sincs, nyilván, erdő közepén nem lehet építkezni. Két épületen (ütemen) még dolgoztak, befejező munkák, a lakások teljesen exponáltak a külvilág felé. A környék egyébként jó, kifejezetten tetszett. A stromfeld nem zajos, anémetvölgyi már inkább, de a merőleges utcákban néma csend. A KJ altábornagy németvölgyihez közelebbi szakasza kifejezetten tetszett, nem a népi giccs, hanem a másik oldal, építészetileg csodás. A böszörményi nem jó, a csörsz szintén gáz (mindjárt indul a TE építkezés), de hegynek fel teljesen frankó, árnyékos, jó a levegő. A németvölgyi 50 pár négyzetméteres lakásait nem tudom, kinek akarták eladni, ott szerintem az igazán nagy lakásnak lenne értelme, de sebaj, majd egyszer valaki felvilágosít.
Bocs, akkor nem 50%-os zuhanást vársz, csak 50%-os csökkenést. Félreértettelek. :)
Törölt felhasználó2020. 08. 17. 17:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#84965
És akkor mi a radai rossebbért nem fér bele azoknak a csökkenés, akik nem vettek az elmúlt tíz évben semmit, ha amúgy meg a céljuk az, hogy továbbköltözzenek egy másik ingatlanba, aminek akkor vélhetően szintén csökkent az ára?
Törölt felhasználó2020. 08. 17. 17:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#84964
Innen duplázni maximum akkor fognak a lakástulajok, ha eladják a kéglit és vesznek mol részvényt. Mondanám a teslát is, de annak már nagyon elszállt az árfolyama, bár azon is többet nyernének valószínűleg, mint a kégliken a következő 5 évben.
Mintegy rendelésre most jelent meg egy portfolió cikk: https://www.portfolio.hu/befektetes/20200817/megbolonditotta-a-koronavirus-a-lakossag-megtakaritasait-hatalmas-meglepetes-az-eletbiztositasoknal-445196 idézek belőle: "2019 nagy slágere, a lakossági állampapír értékesítése lelassult. " "100 ÚJ LAKOSSÁGI FORINTBÓL TAVALY MÉG 65 FORINT KERÜLT ÁLLAMPAPÍRBA, AZ IDEI ELSŐ FÉLÉVBEN VISZONT „CSAK” 24 FORINT. DÖNTŐEN ÓVATOSSÁGI OKOKBÓL TOVÁBBI 32 FORINT FOLYÓSZÁMLÁN KÖTÖTT KI IDÉN, 20 FORINT PEDIG KÉSZPÉNZBEN." (Nagy betüs kiemelés a portfoliótól.) 2020 1. félévében 1900 milliárd forintnyi lakossági nettő pénzmegtakaritás lett. Persze egy ilyen megtakaritás még egyszer sem jelentette azt, hogy ennek akár csak fele is hosszú távon ingatlanba áramolt volna, de azért jó tudni, hogy ebből a féléves megtakaritásból több mint 40 ezer újépitésű közepes méretű lakást lehetne vásárolni Pesten. (Már ha ennyit épitenének, mert ennek töredéke épül csupán félévente még országosan is.)
Megint csak vicces vagy. A MÁP+-nak a nominál hozama egész egyszerűen tudható. Az is tudható (habár még nem pontosan), hogy a MÁP+ bevezetésével az árindexekben megjelent egy kis korrekció. Ezek tények. Ahogy az is tény, hogy jelenlegi kifejezetten olcsó a banki hitel, bőven vannak megtakarítások, minden adott lenne ahhoz, hogy az ingatlanpiacra áramoljon a pénz. Nem történt meg. Az is tény (te is említetted), hogy a megtakarítások nagy része az ingatlanpiacon köt ki - ezt nem is tagadom. De akkor, ha az úgyis ingatlanpiacon köt ki, akkor miért rohanna fejvesztve most egy olyan környezetben, amikor az ingatlanárak reál csökkenést mutatnak, miközben az ő erre a célra félretett pénz ennek következtében egyre többet ér? Nem egészen látom továbbá az általad említett lakhatási költség nyomást, pont, hogy az idei év kifejezetten jó környezetet biztosított, a politikusok is szépen felültek erre a vonatra, teljes bizonytalanságban tartva a jövőt. Azt pedig megköszönöm, ha mutatsz tőlem akár csak egyetlen egy olyan hozzászólást, amelyben feleződést vártam, vagy akár csak megemlítettem volna, hogy zuhannak az árak. A probléma az, hogy nem fogsz tudni, mert ilyen nem történt meg.
Meg mondjuk 300% emelkedés után 20-30% nominális csökkenésbe senki nem menne tönkre, de hát tudom, mi csak ki akarjuk csavarni szerencsétlenek kezéből azt, amiért nagy nehezen megdolgoztak. Mondjuk azok pont nem a 300%-os emelkedés tetején vásároltak, így igazán nem is buknának el semmit, de persze biztos ez se állja meg a helyét.
Pl bár most részben magam ellen is beszélhetnék, hogy lebeszélem a saját lakásom árát, bár már simán leszarom mennyit ér, mert a rajta lévő hitel miatt mondjuk csődbe már nem megyek, de pl ott van a csodálatos János kórház, nem tudom jártál-e már ott. Egy embertelen nagy telken fekszik vagy 40 elszórt, lepusztult épület, nyilván állambácsi gondos gazdálkodása keretében. De nem, állambácsi nem lépi meg, hogy akkor az egészet lerombolja a rákba, a telket eladja, és csinál vele bárki amit akar, nem, állambácsi szenved a csoda épületeivel még ki tudja meddig, ahelyett hogy az amúgy közepesen jó, ismétlem ordenáré nagy telken épülhessen néhány kedves kis vityilló, ahol amúgy elég sokan szivesen laknának a kispesti lakótelep helyett, ha jelesül ide amúgy nem 19 emeletes házakat húznának fel. A város tele van ilyen helyekkel, de nem mozdul semmi, mert részben állambácsi gondosan gazdálkodik felettük, vagy a telektulajdonosok a vérszemet megkapva tartják még világ és két nap a szarjukat, amíg valami balek mégis kicsengeti érte az ordenáré árat, hogy aztán ordenáré áron épüljön rá vmi fos. Ja tudom ez utóbbi már szerinted maga a piac.
én nem régóta vagyok a fórumon, szóval nem ismerem a múltadat, de már kérdezni akartam: mennyi ingatlan vásárlásod volt eddig évekre lebontva? ár és méret nem érdekel, csak ilyesmi, hogy 2014 - 5 db, 2015 - 2 db, stb.
Milyen hozama volt a MÁP+ -nak az elmúlt 12 hónapban? Honnan veszed, hogy az meghaladta az inflációt? Még azt az inflációt sem, amiben - te irtad - nincsenek benne a lakhatási költségek, amelyek egy Budapesten albérletben lakónak kitehetik a nettó bére 50%-át is. Jelenleg a banki hitelhez lehet jutni 3,6%-os THM-mel, azaz az infláció alatti költséggel. Miért nem gondolod, hogy a lakhatási költség nyomás, a bizonyitottan inflációt nem hozó MÁP+-szal nem hozza majd sokaknál azt a döntést, hogy a MÁP+-t visszaváltva inkább beszállnak egy részben hiteles lakásvételbe? Miből vagy biztos abban, hogy a lakossági nettő pénzügyi vagyon folyamatos növekedése egy ilyen hozamszegény környezetben nem fog előbb vagy utóbb megjelenni a lakás piac vételi oldalán? Nekem nincs okom frusztráltságra, de nálad egyre élénkebb jeleit látom ennek. Javaslom próbálján józan válaszokat adni a fenti kérdésre, hogy kevesebb eséllyel kelljen majd 5 év múlva azon elgondolkodni, hogy miért nem vettél tudomást a tényekről? Idézni klasszikusoktól szoktak, megköszönöm a megtiszteltetést. Viszont tőlik sem illik azt a szövegkörnyezetből kiragadva tenni. Bizony nem a krumpli áremelkedését erősen észrevevők azok akiknek az ujbóli megjelenése áremelkedést indithat meg. Bizony erősen kisebbségben vannak azok akik egy ilyen lépést megengedhetnek maguknak, de egy éves 160 ezres tranzakciószámnál, amely évente a lakásállomány 4%-nál is kevesebb, elég ha a lakosság pénzesebb részének pár százaléka döntést hoz és plusz vevőként megjelenik a lakáspiacon ahhoz hogy hopponmaradj azzal a terveddel, hogy 5 év múlva féláron vegyél lakást. (Számold ki mennyi lakásra elég (hitel nélkül) csak egy évnyi pénzügyi vagyon gyarapodás. Meg fogsz lepődni.) Thamerban azt becsülöm, hogy ő legalább őszintén bevalja , hogy érdekből (pozicióból) ir és nem bújik tudományos álokoskodások mögé, mint Te, amikor naponta többször beirod, hogy zuhannak az árak, meg hogy nincs más kiút csak a kemény árcsökkenés.
Inkább csak az a baj, hogy ugyan azt az adósság szót használjuk a privát és az államadósságra is, miközben a kettőnek egyre kevesebb köze van egymáshoz. Az államadósság csak egy mérőszám, miért baj az, hogyha nagy vagy kicsi? Főleg, ha a jegybankál van az adósság nagy része és nulla vagy negatív a kamat.
Törölt felhasználó2020. 08. 17. 17:06
Előzmény:
törölt hozzászólás
#84946
Nem anyukám, ez a te emléleted volt mindig is, mivel képtelen voltál felfogni az eredeti gondolataimat, ezért annak perifériáján legyártottad belőle a saját ökörségedet.
ennek elvileg most csokkent az ara: https://ingatlan.com/30932113 1.47 M/nm, udvari, talan lift sincs es van 310k-ert berloje, akivel egyutt (?) veheto meg. ki berli ezt most ennyiert? ki fogja megvenni ennyiert? megannyi kerdes.
https://privatbankar.hu/cikkek/makro/elszallt-a-magyar-allamadossag.html "Az államháztartás bruttó, konszolidált, névértéken számított adóssága a GDP 70,2 százalékát érte el 2020 második negyedévének végén (32 432 milliárd forintot). Az Eximbank adósságát is figyelembe véve a szektor adóssága a GDP 71,9 százaléka volt (33200 milliárd forint)." Mindez 66,8 %-ról, dúrva. 2010-ben, mikor a Fidesz átvette a kormányzást 15 000 milliárd forint volt az államadósság. Hát ez 10 év alatt egy laza duplázás.
Pont ugyanúgy, ahogy tegnap, most is kitérsz a válaszadás alól, majd egyszer biztosan megtudjuk, miért, a frusztrációt inkább azon az oldalon keresgélném. Tegnap óta nem feleltél arra, miből gondolod, hogy az inflációs kosárban (amelynek bevallotta nem része a lakhatás) lévő termékek árának súlyozott növekedése - amely még mindig alatta van a MÁP+-os hozamnak, miképpen mozdítaná abba az irányba a megtakarítókat egy olyan eszköz irányába, amely ugyanezen időszak alatt nominál 3%-os csökkenést produkált. És most idézet következik tőled: "Nagyon nagy tévedés ha valaki azt hiszi, hogy a megtakaritók vannak ma Magyarországon többségben. A felének kb 2 hónapra elég tartalékai vannak és a másik feléből is kb fele nem birná ki 1 évig jövedelem nélkülÉs éppen ezek azok akik a hivatalos infláció emlegetése mellett becsapva érzik magukat. Ugyanis ha nagy nehezen összekaparnak egy kis tartalékot és beteszik MÁP+-ba, majd elveszitik a munkahelyüket, akkor bizony ők nem a fényképeszőgép árcsökkenését, hanem a krumpli áremelkedését veszik majd észe."
Tonhauser László azt mondta ,azért van bűnözés mert az elkövető képtelen kivárni amíg becsületes úton hozzájut amihez szeretne. Ez igaz az ingatlanokra is. Sokan képtelenek kivárni az árak csökkenését de sokkal hamarabb beugranak az irreálisan magasan árazott ingatlanba
Hol állitottam, hogy a krumpli ár növekedése majd arra készteti a kismegtakaritókat hogy lakást vegyenek? Eléggé frusztrált lehetsz, ha már ebbe kapaszkodsz bele.
Nem értem, hogy miért nem sikerül elolvasni és értelmezni amit irok. Én azt állitom, hogy a következő 5 évben annak az esélye hogy nominálisan csökkennek a lakásárak csak 2%, azaz komoly recessziós környezetben magas munkanélküliségnél. Abban már jóval kevésbé vagyok biztos, hogy reálértékben is nőni fognak. De Tibor kérdése nem a reálértékre vonatkozott!
A 70-es években 2*30.000 huf volt 2 gyerekre a szocpol. Szüleim is megkapták anno. A fater hiteltörlesztője meg 361 huf volt kezdésnek 1971-ben. 2001-ben fejezte be a 30 éves futamidőt 361 huf/hón.
Igen, de minél több ajánlatot szórsz ki, annál nagyobb valószínűséggel fogsz ilyet találni. 2021 első félévig szedje össze magát mindenki és nyomja az ajánlatokat. A többit majd meglátjuk utána, most szerintem mással felesleges foglalkozni.
Ha nagyot akarsz alkudni, az csak ugy fog menni, ha megtalalod a csordaban a “beteg allatot”. Akit fojt a hitele, aki valik, akinek beteg a gyereke, es emellett mar fel eve arulja, stb. Es az bele fog menni -20%-ba.
Dehogynem tudtak mit csinálni! Hát gyerekeket! 2 gyerek után 5 éven belül, 3 gyerek után 2 éven belül kaptak majdnem fillérekért tanácsi lakótelepi panel lakást. Igaz hogy nem a saját ízlésüknek megfelelően volt kivitelezve, de volt benne fürdőszoba, berendezett konyha, szőnyeg és műanyag padló, tapéta ami éppen raktáron kéznél volt, meleg víz, távfűtés, hézagos ablakok. És volt nagy bóóódogság!
Ez már nem lokális. Ismerős cégeknél a cafetéria és éves béremelés törlése már default, most jön a bércsökkentés vagy azonnali kirúgás időszak. 200+ fős cégekről van szó és egyre több helyről ezt hallom.
Most akkor eldönthetnéd, hogy mi van, a krumpli inflációja borzolja majd a minimális arányú megtakarítókat vagy több száz milliárd megtakarítás egyből beugrik az imgatlanpiacra.
Tisztában vagyok azzal, hogy a munkaerőpiac is egy piac. De nézz utána, hogy mik az ez évi statisztikák. Számomra is meglepő módon idén is bérnövekedés van kilátásban. tehát az átlagnak mégis nőni fog a bére. Még egyet figyelj majd, mert ez döntő fontosságú: hogyan alakul a lakosság nettó pénzügyi vagyona. ha az továbbra is nő negyedévente 500 milliárddal, akkor szerinted mibe fogják ezt a többletet, (Évnete több ezer milliárdot) az emberek fektetni? Mit vesz a magyar középosztály? Aranyat? Nem Részvényt? Azt végképp nem. Elutazza a spórolt pénzt? Ajjaj, az most szóba sem jöhet. Mi az amit megtanult a karanténban? Jó dolog kis lakásban szorongani több gyerekkel és online oktatásban segédtanárnak lenni? Nem. Fél a pénzecskéje elértéktelenedésétől? Igen Mi volt az utolsó inflációs adat: 4,5%-ot Mit hozott a MÁP+ az első évben: 3,6%-ot És ezek után jön az 5 forintos kérdés: vajon mit csinál ezek után a polgár, miután idén év végén túlesünk a virus parán?
Ilyen ez a popszakma, senki sem garantált semmit. Hozzánk közel van egy üzlethelyiség, átlag félévente tulajt és profilt vált, már várom, mi lesz a következő. Minden befektetés és vállalkozás (a kettő lémyegében nem különbözik) hordoz kockázatot, a debreceni lakásbiznisz talán az átlagnál jóval többet (túl sok feltételezésre épûl).
egy pillanatra azt hittem, hogy tényleg érdekel a válaszom, jól átvertél! :) de akkor lemegyek ősember szintre, hátha abba nem kötsz bele: "Azt tudod, hogy ezzel kétharmados esélyt adtál annak, hogy a reálérték az 5 év alatt kb 30%-kal csökken?" igen "És 20%-os eséllyel még a nominális árak is csökkenni fognak?" igen
Így van, de elég sok multinál dolgoznak ismerősök, elég sok infót begyűjtöttem. Aki nem agresszív fajta és nem zsarolta a cégét vagy nem váltott többször munkahelyet, az nagyjából semmit nem érzékelt a nagy bérrobanásból. Ők nem májszterek, hogy a következő munkánál már többet kérhetnek és kérnek is. A szippantós gyerek is állandóan emelt, kb negyedévente szippantatok, mindig rádobott 500ft-ot, 1 ezrest, most ez van most az van, az utóbbi években a dízel árára fogta. Most hogy olcsóbb jóval az üzemanyag azt mondta, hogy csak annyit kér, mint múltkor, aha. Ha találnék nála olcsóbbat váltanék, de nincs. Ezzel él vissza. Nem minden munkahelyen lehet ezt megtenni.
"feleségemmel kiszámoltuk, ketten keresünk 5400 forintot, egy lakás ára 600-700 ezer forint." Nos ekkor ez mai értéken: -ketten keresünk 540.000 foritot, egy lakás ára 60-70 millió forint. Most akkor olcsó, vagy drága a lakás? Elgondolkodtató...
tisztában vagyok vele mit írtam :) egy 200-300%-os 5 éves mesterséges rally után nem tartom kizártnak. persze a tévedés jogát fenntartom! nem vállalok érte felelősséget, ez nem befektetési tanács, stb.! még mielőtt valaki 5 év múlva számonkér, hogy miattam bukta el a vagyona egy részét :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link