PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6763
6764
6765

tihamer 2020. 08. 17. 15:51

Előzmény: #84916 macisajt

#84920

A 70-es években 2*30.000 huf volt 2 gyerekre a szocpol.
Szüleim is megkapták anno.
A fater hiteltörlesztője meg 361 huf volt kezdésnek 1971-ben.
2001-ben fejezte be a 30 éves futamidőt 361 huf/hón.

CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 15:51

Előzmény: #84918 tihamer

#84919

Igen, de minél több ajánlatot szórsz ki, annál nagyobb valószínűséggel fogsz ilyet találni. 2021 első félévig szedje össze magát mindenki és nyomja az ajánlatokat. A többit majd meglátjuk utána, most szerintem mással felesleges foglalkozni.

tihamer 2020. 08. 17. 15:48

Előzmény: #84906 ahihetetlengyula

#84918

Ha nagyot akarsz alkudni, az csak ugy fog menni, ha megtalalod a csordaban a “beteg allatot”. Akit fojt a hitele, aki valik, akinek beteg a gyereke, es emellett mar fel eve arulja, stb. Es az bele fog menni -20%-ba.

davbb 2020. 08. 17. 15:41

Törölt hozzászólás

#84917

macisajt 2020. 08. 17. 15:40

Előzmény: #84898 tihamer

#84916

Dehogynem tudtak mit csinálni! Hát gyerekeket!
2 gyerek után 5 éven belül, 3 gyerek után 2 éven belül kaptak majdnem fillérekért tanácsi lakótelepi panel lakást. Igaz hogy nem a saját ízlésüknek megfelelően volt kivitelezve, de volt benne fürdőszoba, berendezett konyha, szőnyeg és műanyag padló, tapéta ami éppen raktáron kéznél volt, meleg víz, távfűtés, hézagos ablakok.
És volt nagy bóóódogság!

Murdoch 2020. 08. 17. 15:40

Előzmény: #84890 tihamer

#84915

Ez már nem lokális. Ismerős cégeknél a cafetéria és éves béremelés törlése már default, most jön a bércsökkentés vagy azonnali kirúgás időszak. 200+ fős cégekről van szó és egyre több helyről ezt hallom.

CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 15:38

Előzmény: #84717 berlini

#84914

Most akkor eldönthetnéd, hogy mi van, a krumpli inflációja borzolja majd a minimális arányú megtakarítókat vagy több száz milliárd megtakarítás egyből beugrik az imgatlanpiacra.

berlini 2020. 08. 17. 15:37

Előzmény: #84911 Törölt felhasználó

#84913

Ma már jelentős kisebbségben vannak a minimálbéresek.
És mindegy mi miatt, de nőnek a bérek.

berlini 2020. 08. 17. 15:36

Előzmény: #84907 mr_bob

#84912

A válaszod érdekelt.
és ha csodálkozással is de tudomásul veszem, hogy egy inflációs és hozamszegény világban Te ingatlanárcsökknésre tippelsz

Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 15:35

Előzmény: #84909 berlini

#84911

Bérnövekedés márcsak azért is van, mert a minimálbér kötelezően emelkedik. Ha ezt kivesszük, akkor marginális a mértéke.

Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 15:33

Előzmény: #84902 tihamer

#84910

Igen, Tihamér, a lakások fele pedig nem került semmibe, tanácsi volt. Az OTP öröklakás nem volt kötelező, és a lakbér sem volt piaci.

berlini 2020. 08. 17. 15:33

Előzmény: #84903 Törölt felhasználó

#84909

Tisztában vagyok azzal, hogy a munkaerőpiac is egy piac.
De nézz utána, hogy mik az ez évi statisztikák. Számomra is meglepő módon idén is bérnövekedés van kilátásban.
tehát az átlagnak mégis nőni fog a bére.
Még egyet figyelj majd, mert ez döntő fontosságú:
hogyan alakul a lakosság nettó pénzügyi vagyona.
ha az továbbra is nő negyedévente 500 milliárddal, akkor szerinted mibe fogják ezt a többletet, (Évnete több ezer milliárdot) az emberek fektetni?
Mit vesz a magyar középosztály?
Aranyat? Nem
Részvényt? Azt végképp nem.
Elutazza a spórolt pénzt? Ajjaj, az most szóba sem jöhet.
Mi az amit megtanult a karanténban?
Jó dolog kis lakásban szorongani több gyerekkel és online oktatásban segédtanárnak lenni? Nem.
Fél a pénzecskéje elértéktelenedésétől? Igen
Mi volt az utolsó inflációs adat: 4,5%-ot
Mit hozott a MÁP+ az első évben: 3,6%-ot
És ezek után jön az 5 forintos kérdés:
vajon mit csinál ezek után a polgár, miután idén év végén túlesünk a virus parán?

CyrusTheGreat 2020. 08. 17. 15:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#84908

Ilyen ez a popszakma, senki sem garantált semmit. Hozzánk közel van egy üzlethelyiség, átlag félévente tulajt és profilt vált, már várom, mi lesz a következő. Minden befektetés és vállalkozás (a kettő lémyegében nem különbözik) hordoz kockázatot, a debreceni lakásbiznisz talán az átlagnál jóval többet (túl sok feltételezésre épûl).

mr_bob 2020. 08. 17. 15:30

Előzmény: #84904 berlini

#84907

egy pillanatra azt hittem, hogy tényleg érdekel a válaszom, jól átvertél! :) de akkor lemegyek ősember szintre, hátha abba nem kötsz bele:
"Azt tudod, hogy ezzel kétharmados esélyt adtál annak, hogy a reálérték az 5 év alatt kb 30%-kal csökken?"
igen
"És 20%-os eséllyel még a nominális árak is csökkenni fognak?"
igen

ahihetetlengyula 2020. 08. 17. 15:29

Előzmény: #84891 berlini

#84906

Vedd a garzont, jo sok hitelbol. Tuti befeketes. :D

davbb 2020. 08. 17. 15:26

Törölt hozzászólás

#84905

berlini 2020. 08. 17. 15:23

Előzmény: #84901 mr_bob

#84904

Én sem tartom kizártnak az áresést.
Adtam neki 2%-os esélyt.
A kérdés nem az volt, hogy bekövetkezhet-e.
hanem az mekkora az esélye.

Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 15:22

Előzmény: #84899 berlini

#84903

Így van, de elég sok multinál dolgoznak ismerősök, elég sok infót begyűjtöttem. Aki nem agresszív fajta és nem zsarolta a cégét vagy nem váltott többször munkahelyet, az nagyjából semmit nem érzékelt a nagy bérrobanásból.
Ők nem májszterek, hogy a következő munkánál már többet kérhetnek és kérnek is. A szippantós gyerek is állandóan emelt, kb negyedévente szippantatok, mindig rádobott 500ft-ot, 1 ezrest, most ez van most az van, az utóbbi években a dízel árára fogta. Most hogy olcsóbb jóval az üzemanyag azt mondta, hogy csak annyit kér, mint múltkor, aha. Ha találnék nála olcsóbbat váltanék, de nincs. Ezzel él vissza.
Nem minden munkahelyen lehet ezt megtenni.

tihamer 2020. 08. 17. 15:19

Előzmény: #84898 tihamer

#84902

"feleségemmel kiszámoltuk, ketten keresünk 5400 forintot, egy lakás ára 600-700 ezer forint."
Nos ekkor ez mai értéken: -ketten keresünk 540.000 foritot, egy lakás ára 60-70 millió forint.
Most akkor olcsó, vagy drága a lakás?
Elgondolkodtató...

mr_bob 2020. 08. 17. 15:18

Előzmény: #84897 berlini

#84901

tisztában vagyok vele mit írtam :) egy 200-300%-os 5 éves mesterséges rally után nem tartom kizártnak. persze a tévedés jogát fenntartom! nem vállalok érte felelősséget, ez nem befektetési tanács, stb.! még mielőtt valaki 5 év múlva számonkér, hogy miattam bukta el a vagyona egy részét :)