Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
linkeld már légyszi be, hogy az elmúlt évek folyamatos 10% feletti bérnövekménye az a minimálbéreseknek kifizetett folymatos emelések miatt volt. (Nem fogsz tudni.) Az Audinál évente volt olyan béremelés, amelynél a dolgozók a minimálbér felének megfelelő összeggel kaptak többet.
Szerinted én mikor állitottam hogy vagy - vagy? "Most akkor eldönthetnéd, hogy mi van, a krumpli inflációja borzolja majd a minimális arányú megtakarítókat vagy több száz milliárd megtakarítás egyből beugrik az imgatlanpiacra. A krumpli inflációs áremelkedése, (ami nem azzal függ össze, hogy kinemesitettek volna egy szuper krumplit) az bizony jobban fáj azoknak, akik a havi bevételeik 100%-át még abban a hónapban elköltik amikor megkapják. Hogy ennek mi köze van ahhoz, hogy e lakossági nettó pénzügyi megtakaritás a legutóbbi félévben nőtt 1900 milliárd ft-tal? És hogy mikor és milyen irányba indulhat el legalább ez a növekmény? Nos erre jelzés, hogy ennek az 1900 milliárd ft.nak csak a töredékéből vásároltak állampapirt (az állampapirok vásárlásánál a többség megújitás volt.), tehát feltételezhetően rövidtávú tervek vannak ezzel a növekménnyel. Egyáltalán nem biztos hogy ennek akárcsak a fele is ingatlanba menne a következő félévben, de jó tudni, hogy a teljes megtakaritás 50 ezer milliárd ft és ha ennek csak 2%-a megmozdul ingatlanirányába akkor az bizony ezer milliárdos összeg és a jelenlegi negyedéves ingatlantranzakciós számot akár 50%-kal is megemelheti.
saját hozzászólásodból idézve: "2 info: 1.egyik szomszed tavasszal meghirtette a hazat 120 millioert(Balaton). Nagyon soknak talaltam, azt hittem ennyiert nem adjak el. Tegnap beszeltem vele, megvettek 120-ert a hazat, kp-val fizettek, atlagos csalad, nyaralonak vettek, sajat hasznalatra. Es sok erdeklodo volt. Tehat 120M ma mar senkit nem riaszt el...." - definiáld nekünk mit jelent, hogy átlagos család? hogyan kell egy ilyet elképzelni? hányan vannak, mennyi a havi nettó bevétel, családi vagyon? ha ezeket megírtad, akkor utána evezzünk át az utolsó mondatodra: szerinted ma 120M senkit nem riaszt el, azaz átfogalmazva mindenki (a senki tagadása) elgondolkodna egy ilyen ajánlaton. most megkérnélek, hogy menj ki az utcára, sétálj egy kicsit és meséld el ezt az ajánlatot 10-20 embernek, majd gyere vissza, és mondd el hány ember mondta, hogy van neki ennyi készpénze, de még gondolkodik az ajánlaton. ja és azt is, hogy hányan néztek rád nagyon furcsán (innen fogod felismerni az átlag embert)
mar megint a minimalber a tema...egy befekttetoi forumon...ez nem a maltai szeretetszolgalat honlapja?... na jol van leptem, varjad, hogy nojjon a minimalber annyira, hogy barki meg tudjon belole venni egy 120 millas kis nyaralot... ja, hogy addigra meg annak pont felmegy az ara...
Kb a munkavállalók negyede minimálbéres. Munkavállalôk csak. Önfoglalkoztatók nélkül. Az ő bevételük nő jelentősen. A többieké alig. Így jön ki az átlagos emelés.
Az aprilis-majus gyenge volt, most hiaba eros, azt mar nem tudja a nyar komlenzalni, meg ki tudja mit hoz az osz. De pont ezt kompenzalja Orban csomagja...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link