PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6764
6765
6766

davbb 2020. 08. 17. 15:16

Törölt hozzászólás

#84900

berlini 2020. 08. 17. 15:15

Előzmény: #84894 Törölt felhasználó

#84899

Tehát erre alapozod azt a várakozásodat, hogy a lakásárak reálértékben nagyot fognak esni.
Át kell gondolnom nekem is a várakozásaimat. Én is ismerek itt a környéekn egy hajléktalant.
Biztos ami biztos megkérdezem tőle mennyivel nőtt a bevétele az idén.
A második kérdésem az lesz, hogy tervez-e egy lakásvételt.
Negativ válaszok esetén lehet hogy új tippel jövök a következő 5 évre.
(De előtte még megkrédezek egy jósnőt is.)

tihamer 2020. 08. 17. 15:12

#84898

Nem tudunk mit csinálni.
Hát béreljetek.
Vicces ez a múltbeli videó, de egyre több ilyen élethelyzet lesz:
https://www.youtube.com/watch?v=SshTtjmsX14

berlini 2020. 08. 17. 15:10

Előzmény: #84895 mr_bob

#84897

Azt tudod, hogy ezzel kétharmados esélyt adtál annak, hogy a reálérték az 5 év alatt kb 30%-kal csökken?
És 20%-os eséllyel még a nominális árak is csökkenni fognak?

tihamer 2020. 08. 17. 15:08

#84896

https://kiszamolo.hu/inflacios-felelmek/comment-page-3/#comments
"Csökkenő ingatlanárak mellett és sok készpénzzel a zsebben, bombázzátok közvetlenül az eladókat ajánlatokkal!Ígérjetek jóval a meghirdetett ár alá, és jelezzétek is, hogy BIZTOSAN és AZONNAL (további alkudozások nélkül) megvennétek ezen az áron az adott ingatlant.
Ehhez mondjatok olyan összeget, amivel rögtön elhajt titeket az eladó, amit nevetségesnek gondol, de egy további piaci áresés esetén erősen gondolkodóba esne tőle.Ha elég sok ilyen ajánlatot teszel, kis szerencsével lesz valaki, akinek sürgősen el kell majd adnia és rögtön te leszel neki a biztos vevő, vagy csak szimplán elkezdi magában átértékelni a piac helyzetét, az általános áresést, és anélkül adja el neked olcsóbban, hogy meghirdetné az alacsonyabb áron."

mr_bob 2020. 08. 17. 15:02

Előzmény: #84884 Törölt felhasználó

#84895

ja értelek, így már világos, mert a máp+-hoz szeretnéd hasonlítani. ez esetben 15/65/20, feltéve hogy a fidesz nem pumpálja tele a piacot csok és babaváró 2.0-val, hanem pár évig hátrébb vonulnak, hadd működjenek a piaci folyamatok önmaguktól.

Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 14:57

Előzmény: #84890 tihamer

#84894

Én több olyan embert is ismerek, akik 2015 óta nem tudták a fizetésüket legalább a hivatalos inflációval növelni. Van aki 2012 óta nem tudta, mindig kevesebbet vagy semmit kapott. Persze felmondhattak volna és szerencsét próbálhattak volna máshol, ez igaz, de nem ítélem el őket, amiért mégsem tették.
Idén rengetegen lesznek, akik már annak is örülhetnek, ha nem csökkentik a fizetésüket. Bónuszok elmaradnak.
Az egész "bérrobanás" csak azért történhetett meg, mert rengeteg minőségi munkaerő kiment nyugatra és a munkaerőhiány miatt. Köze nem volt ehhez semmilyen úniós pénzesőnek vagy bármi ilyesminek.
A nagyvezír szóban küzd a migráció ellen, a gyakorlatban meg szépen külföldi munkaerővel letörik a hiányt a jövőben. Kíváncsi leszek, hogyan alakul az átlagbér 2020-ban.

tihamer 2020. 08. 17. 14:52

Előzmény: #84891 berlini

#84893

Jogos, csak brutális munkanélküliség ne legyen, mert akkor jönnek az alkudozások a bérlőktől, ne adj isten bérlet felmondások. Tavasszal már megéreztem ezt a hangulatot.
Óvatos optimista vagyok.
A jövő folyamatosan mozgásban van.

berlini 2020. 08. 17. 14:50

Előzmény: #84890 tihamer

#84892

A kérdés a következő 5 év fejleményeire vonatkozott.

berlini 2020. 08. 17. 14:49

Előzmény: #84889 tihamer

#84891

Nagyon nagy recessziós világ lesz, ha az jön be amit jósolsz. (Ezért adtam csak 2%-nyi esélyt neki)
Ha ma veszel egy garzont nagyrészt hitelből, akkor - bárki is állitsa az ellenkezőjét tapasztalatból tudom,- a hiteltrölesztést ki lehet gazdálkodni az ingatlankiadásából.

tihamer 2020. 08. 17. 14:48

Előzmény: #84888 berlini

#84890

Lokális szinten. Nálunk ugrott a cafetéria és a béremelés is erre az évre, de több más cégnél is a városban. Ráadásul sokaknak 4 napos munkahét engedélyezett.

tihamer 2020. 08. 17. 14:45

Előzmény: #84887 berlini

#84889

Elfogult vagyok. Garzont akarok vásárolni 5 éven belül.

berlini 2020. 08. 17. 14:44

Előzmény: #84882 tihamer

#84888

Milyen statisztikát olvastál a csökkenő nominális bérszinvonalról?
Amit én látok aszerint még ebben az évben is lesz legalább 5%-os átlagos bérszinvonal emelkedés. (Még a nyugdijasok is megfogják kapni a hivatalos inflációs 4,5%-ukat.)

berlini 2020. 08. 17. 14:41

Előzmény: #84885 tihamer

#84887

Ezzel a tippel azt irtad le, hogy az ingatlanok reálértéke nagy valószinűséggel átlagosan 30%-kal csökkenni fog 5 éven belül.

berlini 2020. 08. 17. 14:39

Előzmény: #84877 Törölt felhasználó

#84886

Leirtam.
Az ingatlanpiacot az támasztja, hogy nincsen rálhozam a világban.
Tudom, hogy nem hiszed el, (pedig már tart 2 éve,) de Magyarországon 4% feletti infláció van.
Tudom hogy ezt sem hiszed el, de ez csak nőni fog a jövőben.
tehát az előző példámban a kismember 10 év múlva kétszer annyit fog keresni de a krumpli ára is kétszerese lesz.
Igy ha az ingatlanárak reálértékben nem nőnek akkor is duplázódni fognak 10 év múlva. De a hozaméhség miatt az ingatlanárak valószinűleg ennél is magasabbak lesznek.
A következő 5 évre a tippem:
90/8/2

tihamer 2020. 08. 17. 14:38

Előzmény: #84877 Törölt felhasználó

#84885

10-70-20

Törölt felhasználó 2020. 08. 17. 14:34

Előzmény: #84880 mr_bob

#84884

A lakásvásárlás tulajdonképpen egy fogadás, hogy vajon milyen távolságra sikerül venni az aljától. Szerintem meg pont az 5 évvel későbbi árakat könnyebb megtippelni, mint a közeljövőt, mert a fő folyamatok jobban láthatóak és 5 év alatt már kifejtik a hatásukat. Az, hogy mondjuk a fityesz megint kitalál valamit, ami 1-2 évre megint megerőszakolja a lakásárakat, ezzel nem lehet számolni.
Ad ennek a tippelésnek egy másik értelmet az is, hogy 5 év múlva ki lehet futtatni a map+-t is, tehát az lenne egy jó időzítés a vásárlásra, ha érdemes.

Batiszkáf 2020. 08. 17. 14:32

#84883

A következő egy-két év tartogat némi bizonytalanságot de alapvetően rendkívül egyszerű a helyzet: amíg a jegybankok az elmúlt 10+ évben megszokott ütemben folytatják a pénznyomtatást, addig rakétázni fognak az árak. Aki lemarad az kimarad, legyen szó részvényről, műkincsről vagy ingatlanról.

tihamer 2020. 08. 17. 14:32

Előzmény: #84865 Törölt felhasználó

#84882

Nos igen, csökkenő bérek, lassan a félelem-bizonytalanság válik úrrá.
Viszont nagyon sok felhalmozott pénz várja a helyét vásárlásra.
Szvsz. a másfélszobás garzonokra egyre tőbb lesz a kereslet:
elváltak,
egyedül maradt nyugdíjasok,
pályakezdők,
megrőgzőtt szinglik,
elmagányosodási folyamatok,
stb..
1970.: kb. 500.000 db egyedülálló háztartás,
.2020.. kb. 1.600.000 db egyedülálló háztartás.

berlini 2020. 08. 17. 14:30

Előzmény: #84870 infin

#84881

Ez is egy piac.
Azaz a kereslet-kinálat aránya dönti el az árak alakulását.
Mi az ami árcsökkentő hatású és ez a hatás meddig marad?
- virus para, ami a mostani fejlemények szerint még kitar ez évben,
- az elmúlt évek évi kétszámjegyű százalékos lakására emelkedése már megérlelt egy pihenést, korrekciót, (és erre minden szereplő számit.)
- Budapest belvárosában AIRBNB szabályozási félelmek és kinálati többlet a piacon (és ennek lesznek tovagyűrűző hatásai a külsőbb kerületeben is.)
Mindezek hatására én is arra számitok, hogy ebben az évben utólag látni fogjuk, hogy még Budapesten is lesz egy közel 10%-os áresés a 2019 4. negyedéves árakhoz képest.
Mi az ami viszont már most ez ellen hat és mikorra érik be az újabb áremelési hullám?
- Jelenleg kb 500 milliárd ft-tal nő negyedévente a lakossági nettó pénzügyi vagyon. Megállni látszik a MÁP-ba beáramlás, (azaz kb annyit ujitanak meg amennyi lejár.) Ki lehet számitani, hogy ennek a növekménynek mekkor a kereslet erősitő hatása lesz pár negyedév után. Hiszen a többség ingatlanba öli a pénzét. (ha már van akkor egy nagyobbra cserél.)
- már jövőre érezhető lesz annak a hatása, hogy csökkennek az induló újlakásépitési projektek Budapesten. (Rozsdaövezeti plusz hatás inkább 2022-től lesz érezhető.)
- mindenki előtt világos lesz, hogy egy stabil, magas inflációs világban fogunk élni. (Nem véletlenül vannak az amerikai részvények rekorszinten.) Mindenki keresi majd azt a befektetést, ahol legalább a reálértékmegőrzésre van remény. Leht azt mondani, hogy Magyarország kivétel, mert itt papiron van egy állampapirbefektetési lehetőség aminek a hozama az inflációt hivatalosan meg is haladja. De Magyarország nem egy izolált sziget. gazdaságilag integrálva vagyunk az Unióba. ha egy ir vagy luxemburgi úgy gondolja, hogy neki a nullakamatos saját állampapirja helyett akkor ezek megjelennek újra a vételi oldalon.
- várhatóan évekig megmaradó olcsó hitelek.
Mindezek hatása szerintem már jövő évben érezhető lesz.
Szerintem az jár most jól, aki folyamatosan figyeli a kiválasztott ingatlankategória hirdetéseit. Folyamatosan teszteli a piacot vételi árajánlatokkal (Minimum 10%-kal a hirdetési ár alatt.) És lecsap az első olyan megszorult eladóra, akinek valamiért sürgős az eladás.