Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kbb esetleg adatokat is mellékelhetne
máskülönben mindig ugyanoda fogunk visszatérni:
ha olyan "önjáró" ez a fellendülés akkor minek kellenek szubvenciók és 0,9%-os alapkamat?!
"Munkaerőhiány, a kivitelezési költségek emelkedése és a kedvezményes
lakásáfa körüli bizonytalanság közepette zajlik a vevőkért folytatott
verseny az új építésű lakások piacán. Ha nem jön időben a döntés, akkor
kipukkanhat a mostanában meredeken felfelé ívelő lakásépítési kedv, ami
azonban az árakra inkább növelő hatással lehet, hiszen az eladó állomány
folyamatosan csökkenhet, míg a vásárolni szándékozók száma vélhetően
marad."
Munkaerőhiány, a kivitelezési költségek emelkedése és a kedvezményes
lakásáfa körüli bizonytalanság közepette zajlik a vevőkért folytatott
verseny az új építésű lakások piacán. Ha nem jön időben a döntés, akkor
kipukkanhat a mostanában meredeken felfelé ívelő lakásépítési kedv, ami
azonban az árakra inkább növelő hatással lehet, hiszen az eladó állomány
folyamatosan csökkenhet, míg a vásárolni szándékozók száma vélhetően
marad.
De ha csökkent, akkor az azt jelenti, hogy több lakást használnak, akár sajátot, akar bérelve, ez meg megint árfelhajtó tényező. Meg mellesleg megdönti az elméletedet, mely szerint tömegesen vették meg befektetésnek úgy, hogy nem adják ki.
ami soha nem ért véget elvégre még 8 év múltán is válságüzemmódban működik az összes nagy jegybank...
pl. kétségbeesetten próbálják felkokszolni az ingatlanpiacot...
különben is negatív reálkamat mellett MIÉRT adnák el?
ha nem teszik be a bankba a pénzt akkor újra be kell fektetni vmibe...
negatív reálkamat mellett meg minek tegyék be a bankba a pénzt?
ilyen helyzetben még egy TÖK ÜRES lakás is jó alternatívának tűnik a bankbetéttel szemben...
különösen mivel szépen másznak felfelé az ingatlanárak
légy nyugodt Budapesten rengeteg lakás áll vagy totál üresen vagy pedig cimborák, rokonok által jelképes áron vagy ingyen hasznosítva...
Egyébként a mi családunkban is akad pár kihasználatlan ingatlan, de azok nyaralóként vannak használva, a többi viszont, ami nem saját lakhatásra van, ki van adva.
Ellenben az őseimet nézve a saját lakhatásra használt lakásokban is csökkent az átlagos lakószám, lakásszámra és négyzetméterre is. Ez egyébként általános tendencia, és az életmód változással van összefüggésben, a fejlettebb régiókban feltehetően ez is erősebb, mint az elmaradottabbakban. Tehát részben ezzel is magyarázható. Plusz vannak olyan tehetősebb vidéki vagy külföldi emberek, akik megvesznek egy luxusgarzont Budapesten csak azért, amikor évente pár hetet ott tartózkodnak.
sokkal gyakoribb mint gondolnád, "lakáskiadás" kapcsán eddig többnyire horrortörténeteket hallottam az ismerősöktől...
(pl. volt olyan CHF hitel áldozat köztük, aki jól fizető bérlő helyett néhány nemfizető bérlőt kapott a nyakára, oszt saját maga rúgta ki őket durva fenyegetéseket szórva karácsony előtt... egy kissé necces sztori volt, de mivel már amúgy is csődben volt nem volt különösebben megértő... )
pl. személyes kötődés, néhai nagyapám Mátyásföldi villája már 8 éve áll üresen...
egyszerűen mindenki visszariad a feladattól (egy ilyen ingatlant fenn is kéne tartani, de a helyreállítás is egy kisebb vagyon...), eladni azonban senki sem akarja...
Ómátyásföld különben tele van alul-hasznosított és üres villákkal...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link