Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, de az ország méretéhez képest agglomerációval együtt is viszonylag kis területről van szó, ráadásul a bevezető utakon már most is mindennapos a dugó. A városban vagy a közvetlen agglomerációban korlátos a terjeszkedés. A belvárosban különösen.
olyat nem tudsz elképzelni, hogy valaki korábban adta ki a lakását (pl. a devizahiteleit a kiadásból fedezte), majd a később eladta az ingatlant és azóta az kikerült a bérleti piacról?
mondjuk töküresen vagy alul-hasznosítva áll mivel az új tulaj nem kíván háziúr lenni? (se kedve se ideje nincs erre)
Nagyjából 2010 óta hivatalosan is emelkedik, illetve egyre nagyobb arányban vannak a vidéken bejelentett, de Budapesten élő emberek. Ha meg az egészet agglomerációval együtt nézzük, akkor brutálisan sokan költöztek a budapesti munkaerőpiac környezetébe.
Ja, csak ezt semmivel sem tudod alátámasztani. Másrészt a bérleti díjak még emelkedtek is, ez csak akkor lehetne a potenciális bérlők számának növekedése nélkül, ha a bérbeadók száma még csökkenne is. Tehát a te modelled akkor működik, ha bérbeadó befektetők adják el tömegesen nem bérbeadó befektetőknek a lakásokat.
a nettó migráció zanza a legnevetségesebb izé ebben a topic-ban
Budapest lakossága több mint 300 ezer fővel csökkent 1980 óta, ráadásul azóta rengeteg új lakás is épült...
Igen, meg Nyugat-Európába is van egy erős kivándorlás Budapestről is, de a belső migráció ennél erősebb.l
Nyilván örökké nem tart ez a folyamat, de ahhoz, hogy 10 éven belül forduljon, ahhhoz vidéken gazdasági fellendülés kellene, de ennek még előjele sem látható.
" mivel ezek a kisbefektetők bérbeadóként jelennek meg a bérleti piacon"
én meg már hónapok óta ismételgetem itten, hogy a "kisbefektetők" többsége NEM jelenik meg bérbeadóként az ingatlanpiacon
egyszerűen vett egy lakást és most abban áll a pénz
talán valamelyik rokon vagy cimbora jelképes áron használja
vagy szimplán üresen áll...
Már sokadszor írom le, hogy ceteris paribus ez valóban emeli a lakásárakat, de a bérleti díjakat meg be kellene döntenie, mivel ezek a kisbefektetők bérbeadóként jelennek meg a bérleti piacon. Tehát az alacsony kamatok csak a jelenség egyik felét magyarázzák.
A másik szerintem nagyobbrészt abból fakad, hogy Budapesre és néhány nyugat-dunántúli városba pozitív a nettó migráció, kisebb részt az airbnb-ből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link