Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 07. 30. 14:37
Előzmény: #126914  mpagnes
#126920
https://ctpartner.hu/merre-tart-az-uj-epitesu-ingatlanpiac-gyorben/
Googleozni kell és keresni hasonló cégeket mint amiről a fenti link is szól.
Bármennyire is vonzó egy adott projekt egyik lakása, ne foglalkozz vele, ha egy múlt nélküli cég első vagy max második beruházása + a szempontok amiket leirtam.
mpagnes 2021. 07. 30. 14:36
Előzmény: #126917  berlini
#126919
https://ingatlan.com/31836399
Erről van szó, hiszen nem titok.
mpagnes 2021. 07. 30. 14:33
Előzmény: #126917  berlini
#126918
Értem, köszi.
berlini
berlini 2021. 07. 30. 14:31
Előzmény: #126914  mpagnes
#126917
Én azt gondolom, hogy a Ving Ingatlanközvetitő nem a jó oldal.
Ők csak közvetitenek.
természetesen jutalékért, amit az Ingatlanfejlesztők fizetnek nekik.
De esély van arra, hogyha ugyanazt a lakást a fejlesztőnél találod meg akkor ott az ingatlanközvetitő jutalékának a mértékében árengedményt kaphatsz.
Ha Győr a célpont akkor meg kell keresni az ott fejlesztőket. (Ki lehet indulni a Ving oldalon látható ingatlanokból, de meg kell keresni a fejlesztőt és velük kell tárgyalni.)
mpagnes 2021. 07. 30. 14:27
Előzmény: #126914  mpagnes
#126916
A minőség a kérdés. Nem tűnnek amatőrnek. 
berlini
berlini 2021. 07. 30. 14:27
Előzmény: #126912  mpagnes
#126915
Ha a Wingre kérdezel, az neves cég. 
(A jobbak közül valók, de ez nem azt jelenti hogy vakon bele kell ugrani velük egy szerződésbe)
Elsőként én egy ilyen vagy hasonló oldalon nézelődnék (ha már eldöntöttem, hogy újépitésű kell.)
https://otthonterkep.hu/lakoparkok
mpagnes 2021. 07. 30. 14:26
Előzmény: #126913  berlini
#126914
Nem Budapest. Ahol én nézem vidéken ők olcsók ránézésre és nagyon jó helyen településen belül.
berlini
berlini 2021. 07. 30. 14:22
Előzmény: #126907  mpagnes
#126913
Megnéztem az ingatlanközvetitős belinkelt oldaladat.
pld.
Újpéteritelep (Szentimre) 50m2-es újépitésű lakás 56 millióért???
Azért Pesten ennél beljebb lévő kerületben (pld Zugló) kapsz hasonló lakásokat 1 millió ft/m2 ár alatt.
De mindenkinek más a kedvenc kerülete, és a prioritásai a lakást illetően.
El kell dönteni, hogy mi fontos és mi kevésbé.
Utána érdemes körlnézni, hogy melyik fejlesztő milyen helyszinen épitett lakásai jöhetnének szóba.
mpagnes 2021. 07. 30. 14:18
Előzmény: #126911  berlini
#126912
És jó cég lehet? 
berlini
berlini 2021. 07. 30. 14:13
Előzmény: #126907  mpagnes
#126911
Ez egy ingatlanközvetitő cég.
A Wing Zrt az az ingatlanfejlesztő:
https://wing.hu/terkepes-ingatlan-kereso/
macisajt 2021. 07. 30. 13:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#126910

Akkor ezek az eladók még csak próbálgatják eladni, hátha jön valaki hü@e aki meg is veszi álom áron.
Kíváncsi vagyok, hogy amiket írtál bejönnek-e.
Ja meg most óvatosabbak a HO miatt is, azért nem ugranak a vevők úgy a lakásokra, kivárnak ők is.
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 13:29
Törölt hozzászólás
#126909
macisajt 2021. 07. 30. 12:43
#126908

Nocsak mi történt?
A belvárosban az eladandó lakások mennyisége hirtelen megemelkedett !!
mpagnes 2021. 07. 30. 12:30
Előzmény: #126906  mpagnes
#126907
Ving.hu
mpagnes 2021. 07. 30. 12:29
Előzmény: #126896  berlini
#126906
Konkrétan ez a cég érdekel. Az új lakásai érdekelnek. A használt az felejtős, mert valami nem stimmel.https://ving.hu/ingatlanjaink/cmVnaW9uPSZwcmljZS1mcm9tPSZwcmljZS10bz0mc2FsZS1yZW50PXNhbGUmb3duZXItcmVudGFsPW93bmVyc2hpcCZuZXdseV9idWlsdD0xJnR5cGUtcGFuZWwtbGFrYXM9cGFuZWwtbGFrYXMmdHlwZS10ZWdsYS1sYWthcz10ZWdsYS1sYWthcyZidWlsdGluLWZyb209JmJ1aWx0aW4tdG89JmJlZHJvb21zLWZyb209JmJlZHJvb21zLXRvPSZiYXRocm9vbXMtZnJvbT0mYmF0aHJvb21zLXRvPSZsaXZpbmdyb29tcy1mcm9tPSZsaXZpbmdyb29tcy10bz0mZmxvb3ItZnJvbT0mZmxvb3ItdG89JnNpemUtZnJvbT0mc2l6ZS10bz0mcGxvdHNpemUtZnJvbT0mcGxvdHNpemUtdG89
berlini
berlini 2021. 07. 30. 11:46
Előzmény: #126903  XisCixis
#126905
Persze, hogy az lenne az ideális, ha az ember a vásárlást megelőzően látná a használatbavételi engedéllyel rendelkező lakást.
Előfordul ez manapság is, de nem jól csinálják.
A használatbavételi engedélyhez ugyanis nem kell egy kifestett, burkolatokkal ellátott lakás. Ebben a majdnem kész  állapotban kellene hagyni az eladásig és a megtekintésen mutatni a javasolt burkolatokat, festék szineket stb. (ekkor kisebb változtatásokat is lehetne tenni, anélkül, hogy a teljesen kész lakást keljen szétrombolni.)
És a szerződésben rögzitett kész állapot elérése után lehetne birtokba venni a lakást.
De az el nem adott lakásokat teljesen készre állitják, mert nem félnek attól, hogy nem kel el valamikor. (Legfeljebb az utolsókból engednek valamennyit.)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 07. 30. 10:57
#126904
Itt a vége fuss el véle, az én mesém most eddig érte! Köszönöm szépen mindenkinek a segítséget, figyelmet, jó érzés volt, hogy a több kamatemelést megúszva Budapesten ingatlanhoz jutottam a legkevesebb rizikóval, álmaimban sem gondoltam volna, hogy több küzdelmet megélve összejött! A terveim változatlanok, egy dolog sikerült, 11 hónap múlva folytatódik a bevétel növelési időszak is, majd reméljük egy szép távozás. Mindent a maga idejében, szépen, komótosan, sorjában❗️
Az, hogy innentől mi történik az ingatlanpiacon figyelni fogom 👀 de beleavatkozni nem fogok tudni. Sikerekben gazdag esztendőket, aki meg a változások alatt sem találja meg magyar ember lévén a kiskapukat az vessen magára és egye a savanyút szőlőt. 🍷
XisCixis 2021. 07. 30. 10:47
Előzmény: #126900  berlini
#126903
Ha teljesen szabályozott, transzparens lenne az újak esetén a dolog, akkor nem lenne olyan nagy kifogásom a tervasztalról való vételről.  Nem mintha nagyon remélhetném, hogy életem folyamán még sokszor kerülnék ebbe a szituációba :) Szerintem nem én lennék az egyetlen félős azért. Korábban kerültem eladói pozícióba. Volt olyan aki konkrétan megmondta, hogy inkább az én újszerű lakásom, mint a tervasztal, mert ez már felépült.
berlini
berlini 2021. 07. 30. 10:33
Előzmény: #126900  berlini
#126902
Nálam ez már azért sem volt lehetséges, mert a 202 lakás közül :
- nekem minden szempontból csak 2 lakás tetszett. (Senki ne nézzen a pofámba a teraszon sem és én se lássak senkit. Zöldre nézzek és ne halljak közlekedést. Kellett a 2 fürdő és egy nagy nappali és egy tisztességes méretű terasz. Gondolva a sanyarú jvőre is, kellett a lift közelség a lakásnál és a gépkocsi beállónál is.)
- a kiválasztott lakást (én voltam a 2. szerződő a teljes fejlesztési ütemben) időben meg akartam venni, hogy a szerkezetépités során a műszaki változtatásokat meg tudja tenni. falakat szüntettem meg ajtókat helyztem át, gardróbot csináltattam, fürdőszobát nagyitattam, két közlekedőt összevonattam és összeségében 4m2-rel csökkentettem az egyik fürdő, egy kis gardrób és a nappali javára.) De átalakitattam a teljes dugalj és világitási rendszert is és kértem klima előkészitést a nappali mellett még a többi 3 szobában is.
Sony123 2021. 07. 30. 10:29
Előzmény: #126900  berlini
#126901
..vagy esetleg egy gyerekkel számoltak és kettő lett belőle. Szerencsére van hol lakni, ami szintén egy új építésű, de akkor is min. egy 70m2-lenne szükségük. Ez viszont a mostani árak mellett nem túl kevés forintábilisan.